金域蓝湾小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金域蓝湾位于兴庆区兴庆板块，为商品房住宅，于2015年竣工，开发商为宁夏德融房地产开发有限公司，容积率2.5，小区总建筑面积约610000m²，共34栋，由小高层、高层和超高层住宅组成，主推户型面积约113m²的二室、107m²左右的三室和141m²左右的四室，户型方正，南北通透。小区绿化率35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区小区绿化率35%，环境较好；
- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区距离医院较近，就医方便。
缺点- 小区周边公交线路少，出行不便；
- 小区距离菜市场较远，买菜不方便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离约50m有金域蓝湾公交站，途经金域蓝湾定制专线公交车，距离小区约515m有凤凰街林华巷口公交站，途经20路、金域蓝湾定制专线公交车，距离小区约728m有永安巷凤凰街口公交站，途经531路公交车，公交线路较少，公交出行不是很便利。小区距离望远互通立交桥/银川绕城高速(路口)约2.9km，约572m有林华南巷，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
8.0
42个
附近幼儿园
18个
附近小学
16个
附近初中
小区距离约773m有银川市林华幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离银川市兴庆区第二十二小学约727m，是一所公立小学。距离小区约825m有银川市第十二中学(银川一中光华校区)，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.0 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.6
停车便捷
6.0
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率35%，绿植丰富，景观错落有致，有很多动物雕塑，随处都有花卉点缀，环境很好。有凉亭和休息椅，供居民观赏休憩。活动广场上设有健身器材，周边有很多桌子和凳子，居民可以在锻炼，跳广场舞，下棋等，还有儿童游乐场所，满足孩子们的娱乐需求，经常欢声笑语一片。
建筑特色
小区新古典风格与建筑风格和谐搭配，时尚大气，采用六层防水工艺，外墙为黄色真石漆涂料，小区房龄较新，外立面整体干净整洁。
楼栋分布
小区分两期，一期21栋，二期13栋，共34栋，由小高层、高层和超高层住宅组成，楼间距宽，均为两梯两户，南北通透，田字户。主推户型面积约113m²的二室、107m²左右的三室和141m²左右的四室。
出入口
小区有2个出入口，东门临近丽银街，停车场为萌宝宝母婴生活馆的西侧。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1810户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 活动中心。
物业服务
小区物业24小时全天管理，管理制度优越，业主的问题都能够做到有求必应，及时解决。物业保洁人员认真负责，很有礼貌，卫生清理干净彻底，小区非常整洁干净。小区内的绿植会定期修剪，公共设施定期维护保养，保障居民使用时安全舒适。
安保
小区配备多名保安，门口都有保安24小时轮流值班，外来车辆和人员进出需登记后才能进入，保安会不定时在小区内巡逻，居民居住安全放心。小区内监控设施完善，监控范围较广，并与110联网，保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 浙江鼎益物业服务有限公司宁夏分公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区约3.7km有新华百货购物中心(新华店)，距离较远，居民购物逛街不方便。距离小区约1.5km有新百大卖场(胜利街店)，居民日常采买方便。小区距离约73m有老渔翁便利店，居民购买日常生活用品方便。
医疗资源
距离小区约1.2km有宁夏医科大学总医院，居民就医较方便。距离小区约616m有胜利南街天盛社区卫生服务站，居民小病就诊方便。小区距离约82m有顺康大药房(一分店)，居民日常买药方便。
生活服务
距离小区约1.5km左右有光华门综合农贸市场，居民日常买菜不是很方便。距离小区约789m有石嘴山银行(永安巷)，方便居民办理相关理财业务。距离小区约398m有中国移动(中梁御府店)，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约2.4km有宝湖公园，居民晨练散步方便。距离小区约744m有兴庆区胜利街街道办事处，方便居民办理相关业务。距离小区约1.5km有宁夏医科大学(双怡校区)-图书馆，居民带孩子阅读方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多，距离小区约1.7km有正播国际影城(怡星童乐汇店)，居民观影方便。延边烧烤KTV距离小区约1.2km，方便居民唱歌娱乐。距离小区约223m有鲸鱼堡智能水育游泳馆，居民游泳运动方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚需置业性人群，预算比较紧张可以选择面积约113㎡的二室，房价较低，空间充足，可办理分期贷款，减轻资金压力。对于改善型的家庭建议选择面积约141㎡的四室，房间较多，每个家庭成员有独立空间，私密性较强，能够很好地改善居住环境。
卖房建议
小区周边教育资源较好，学校较多，业主可以将房屋推荐给家里有孩子人群，提高出售率。小区房龄较新，内部环境也较好，也可以将目标放在要结婚的小情侣身上，作为婚房，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身独居人士来说，可以选择与人合租约113m²的二室，空间较大，两人分摊房租，资金压力比较小，居住比较舒适。对于家庭人群来说，适合选择107㎡左右的三室或者141m²左右的四室，房间充足，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。且周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
出租
小区周边教育资源丰富，距离医院也较近，建议房主把出租对象定为到有孩子或者老人的家庭。另外房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.7 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，保洁服务很好，卫生清理及时，道路干净整洁。公交站距离很近，居民出行便利。小区周边配套较好，距离医院较近，居民生活购物及就医比较方便。周边教育资源较好，孩子上学方便。唯一不足的是商场距离较远，购物娱乐不方便。居民邻里之间相处融洽，居住氛围很好。
业主特征
小区内居住的年轻人居多，大部分为企事业单位职工以及公司白领，住户谈吐优雅大方，爱护环境尊老爱幼，人文素质非常高，大户型为以三代人居多，会有老人来帮忙带孩子，居住氛围浓厚，
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯7.72元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4486元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.63元/m³
- 第二阶梯1.96元/m³
- 第三阶梯2.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费