绿地香树花城(公寓住宅)小区测评
8.1
综合评分
排名 高于81% 的本商圈小区

小区概述

绿地香树花城(公寓住宅)位于金凤区正源南街板块。该小区于2016竣工,是由绿地集团宁夏置业有限公司开发建设,小区容积率为2,小区共55栋住宅楼,由小高层和高层组成;目前小区主力户型为87㎡左右的两居室和119㎡左右的三室,小区绿化率为35.2%,整体环境较好,适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区于2016年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化率为35.2%,环境较好;
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上学接送较为便捷。
缺点
  • 小区物业服务有待改善;
  • 小区2km内无大型购物商场,逛街购物便捷度较低。
地段交通
7.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

84个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通较为便利,距小区200m左右有中海央墅公交站,途经103路和509路;距小区约450m是六盘山路塔渠街口公交站,途经13路日行和28路;距小区约500m途经还有中海国际社区二区公交站,途经13路早高峰盘短线和赶集2号线,小区周边公交线路较多,居民乘坐公交出行较为便捷;小区临近正源南街和湖畔路,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.6

初中

7.8

44个

附近幼儿园

13个

附近小学

13个

附近初中

距小区约200m有香树花城幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区约400m还有卓一中海幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区约1.1km是宝湖实验小学,是一所公办小学;距小区1.9km左右有银川市金凤区第九小学,此小学为公办小学;距小区约1.7km有宝湖中学,此学校为公办中学。整体来看小区周边教育资源丰富,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.9 高于98% 本商圈小区

小区绿化

9.1

舒适程度

7.8

新旧程度

9.0

停车便捷

9.1

物业服务

9.7

环境概况
小区内有较大面积的绿地,绿地周围设有水池和凉亭等,供居民休闲使用;并且小区楼栋周围建有花坛,每个季节都有不同的花卉可供观赏,还有精心培育的灌木和草坪,还有座椅分布在小区内,居民可以在此乘凉休息。小区内还有健身设施,很多居民喜欢在这里健身,生活氛围比较浓厚。
建筑特色
小区整体建筑为简单的现代风,小区外立面采用了黄色的面砖构成,整体设计简洁、大方;小区于2016年竣工,小区房龄较新,并且物业维护工作做的比较好,小区外立面较新,保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为300000 ㎡,总占地面积为180000 ㎡,容积率为2,小区共55栋住宅楼,由小高层和高层组成;目前小区主力户型为87㎡左右的两居室和119㎡左右的三室,户型方正,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共2个出入口,小区东门位于塔渠街附近,此出入口行人车辆均可通行;小区西门位于六街附近,此出入口行人车辆均可通行;小区出入口较少,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1548户
绿化率
  • 35.2%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 运动场地;
  • 人工水池;
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区整体物业服务质量一般,服务态度有待提高。小区内设有菜鸟驿站,方便居民存取快递。小区内每天固定时间会有保洁人员打扫卫生,但有时也存在垃圾清理不及时的情况。小区停车位不足,存在乱停乱放现象。因此,小区物业整体评价一般,物业管理水平需要提高。
安保
小区配备有多名安保人员,设有岗亭,安保会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记,居民居住在此安全性较高。小区内有监控,并与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,警察会及时赶到,进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 深圳彩生活物业管理有限公司
物业费用
  • 1.9元/㎡/月
车位
  • 共1962车位
车位比
  • 1:1.27
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.6

餐饮服务

7.2

银行金融

7.8

2个

购物中心

暂无

商场

48个

超市

7个

便利店

商业配套
距小区约2.3km有金玉广场,是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训,于一体的大型商业中心,是休闲娱乐的好去处;小区附近有很多超市,距小区约300m左右有聚福多超市和海润生活超市等,一些日常用品的选购都可轻松满足;整体来看小区周边商业配套较为齐全,居民日常逛街购物较为便捷。
医疗资源
距小区约2.9km是宁夏医科大学总医院,是一所三级甲等医院;距离小区约600m有长城中路中海国际社区卫生服务站,是一家综合门诊类型的诊所,可满足居民日常的就医。小区附近药店也有很多,距小区约200m有众民康药店和香树大药房等,可满足居民日常够药需求。
生活服务
距离小区约3km有光华门综合农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净,周边居民买菜十分方便;距离小区600m左右有招商银行,约900m有中国工商银行和中国农业银行,三处银行均有办事大厅与自助取款机,居民办理业务方便快捷。距离小区300m左右有中国电信营业厅,居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区2.4km左右有宝湖公园,公园内绿化很好,空气清新,是个休闲放松的好去处;距小区2.1km左右是绘本TAXI儿童连锁图书馆(银川宝湖店),馆内绘本较多,闲暇时可以带孩子去此处看书,陶冶情操。整体来看小区周围公园较多,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区2.1km左右有北美国际影城,年轻人看电影很方便;距小区1.7km有唯夜呐KTV,里面音响设备较好,深受K歌达人喜爱;距小区约600m有蓝色之恋电竞馆,可以满足居民的休闲娱乐需求;距小区约900m有Joy In玖也普拉提瑜伽生活馆,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择87㎡左右的两居室,预算在55万-65万之间即可购买,可办理分期贷款,资金压力相对较小,而且小区附近交通十分便利,上下班出行较为便捷; 对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择119㎡左右的三室,户型方正,南北通透,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,而且小区环境优美,居住舒适感较好,而且周边教育资源丰富,孩子上学接送较为便利。
卖房建议
小区周边各种设施比较齐全,还有宝湖实验小学等多所学校,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。小区的地理位置比较优越,附近的商场,银行,药店等设施都比较齐全,因此可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说,可以选择小区内87㎡左右的两居室,租金较低,离公交站较近,一定程度上可减少了上班路途上所用的时间;对于有子女上学的家庭,可选择119㎡左右的三室租住,可以给家庭成员留出独立的空间,孩子上学接送比较方便。
用户评价
8.5 高于89% 本商圈小区
居住体验
小区周边休闲区健身场所和娱乐设施多,不仅美化环境而且有利于身心健康,居民的居住体验不错;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区住户本地人居多,87㎡的两居室多为白领购买,白天比较安静,普遍素质高;119㎡的三居室多为公司领导高管和生意人购买,为了给家人更好的生活环境购置,邻里关系和睦,人员流动性较小。
入住须知
物业费
  • 1.9元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.36元/m³
  • 第二阶梯5.12元/m³
  • 第三阶梯7.72元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 0.4486元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.63元/m³
  • 第二阶梯1.96元/m³
  • 第三阶梯2.45元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费