中海城东郡小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中海城位于兴庆区兴庆板块，由中海宏洋地产（银川）有限公司开发，于2017年竣工。小区容积率约为2.2。小区主推面积在99㎡-135㎡左右的二居室到三居室。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有公园，方便居民散步游玩；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区没有采取人车分流，有安全隐患。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通状况较好，公交线路贯穿，距离小区161m左右有中海环宇天地公交站，途经公交103、509、永宁-银川火车站定制专线等，286m左右有中海河山郡公交站，途经公交103、509路等，距离小区854m左右有丽银街六盘山路口站，途经20、103路等公交，公交站点较多，居民出行方便。小区紧邻金凤十五路，居民自驾出行方便，但要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.5
33个
附近幼儿园
11个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区828m左右有银川市金凤区第十幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区541m左右有银川市金凤区第九小学(南校区)，是一所公办小学。距离小区1.9km左右有银川市第十二中学(银川一中光华校区)，是一所公办中学。
居住品质
9.4 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化较好，绿化面积较大，小区内有花园，花园内绿植错落有致，配有凉亭和座椅供居民们休息和乘凉；小区配有健身设施、儿童娱乐设施和篮球场，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境比较舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主。外立面自然完好规整，外立面用真石漆喷涂，颜色为米黄色，外观时尚。
楼栋分布
小区共有约25栋楼，容积率为2.2；小区主推面积在99㎡-135㎡左右的二居室到三居室，
户型南北通透，通风较好。
出入口
小区有2个出入口，分别为西门和西1门，两个门紧邻彩云街，居民交通出行较为便利。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2559户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
物业服务质量较好，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，会定期检修小区内路灯、电梯等设施，均无明显损坏；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区内有多名安保人员，保安24小时轮流值班，确保小区成员安全。保安会在小区内外随时巡逻，避免意外情况的发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民需刷卡入户，外来人员入内需要登记，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 中海宏洋物业管理有限公司
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共1838车位
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区2km左右有金玉广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区72m左右有民润生活超市(莲湖花园店)，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.1km左右有宁夏医科大学总医院，是一家三级甲等综合性医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区380m左右有德宁诊所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区2.6km左右有光华门综合农贸市场，里面菜品齐全，居民可到此处买菜，较为方便。距离小区928m左右有中国邮政储蓄银行，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区94m左右有中国电信(中海城营业厅)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.6km左右有兴庆区胜利街街道办事处，居民有相关问题可以求助。距离小区2.73km左右有徕龙公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富日常生活，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2.6km左右有北美国际影城，影院内观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富日常生活。距离小区246m左右有亿人修脚足道，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
建议刚需型人群选择面积约99㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区临近公交站，交通便捷，适合上班族；建议改善型人群选择面积约135㎡的3居室，空间较大，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，能够很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，以此来吸引购房者的眼光。
租房建议
建议单身上班族选择与人合租99㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；对于家庭租户也可以选择135㎡的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.7 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物很方便；据老年人表示，小区娱乐健身器材齐全，能够满足日常娱乐和锻炼；据年轻的上班族表示，小区距离公交站较近，上下班比较方便；方便居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，居住时间比较久，邻里之间比较熟悉；业主多为3代家庭，年轻的的上班，老人帯孩子，居住氛围浓厚；邻居之间比较和谐，没有吵闹现象，大多是素质比较高的人群。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯7.72元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4486元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.63元/m³
- 第二阶梯1.96元/m³
- 第三阶梯2.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费