建发枫林湾解读
张博
2021-10-05
房东家房屋
特色
【轨道交通】小区周边无地铁站，但是小区门口有宁安南大街公交站，35路、509路公交车在此经过。
【小区户型】建发枫林湾位于金凤区金凤板块，于2016年竣工。小区由高层和小高层住宅组成，共有约47栋楼。
【小区设施】小区绿化率约为35%，绿化程度较好，小区内有凉亭等设施，氛围很好。
【生活配套】小区南面宝湖鑫都商业广场，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。
【房屋品质】小区由建发开发，小区整体建筑风格为现代中式风格，外观比较有层次感。建筑外立面以白色为主，比较端庄。
不足
小区物业费较高，部分楼栋临街，影响部分居民日常休息。
赵娜娜
2021-07-27
北澜房产
特色
【小区户型】枫林湾一期至四期均为小高层，楼栋间距大，采光好。户型经典，面积78-206平米。
【小区设施】小区绿化率高，有多处儿童娱乐场所，休闲廊亭，水系、休闲跑到，羽毛球场。
【生活配套】小区北门向东50米，自带商业街4.5万平米，面积60-3000平米不等。有肯德基，新百超市、纳家楼等
【房屋品质】1、由本土企业建发集团开发建设的枫林湾四期于2020年7月交付，139平米精装修，标准为：1200元
不足
枫林湾没有大平米房屋，没有赠送面积。145三居室，没有做成四居室
曹丹
2021-07-27
北澜房产
特色
【轨道交通】小区东门有9路502路公交车，东门处于宁安大街交通主干道
【小区户型】枫林湾总高为9-18层房子，面积79-206平米之间，两居三居四居都有
【小区设施】小区内有儿童游乐场四个，健身广场，羽毛球场，休闲娱乐场，凉亭一应俱全
【生活配套】小区有近千平米的商业街，商业街里有新百超市，肯德基等，枫林湾小镇，良田超市，对面有儿童医院，中医院
【房屋品质】枫林湾一期2015年交房，四期2020年交房，全部采用断桥铝合金中空玻璃窗，电梯使用迅达电梯
不足
枫林湾一期部分户型不通透
谢婷
2021-12-26
美豪地产
特色
【小区户型】建发枫林湾总占地27.5万㎡，总建⾯72万㎡，位于金凤区金凤板块，于2016年竣工。
【小区设施】小区绿化率约为35%，绿化程度较好，小区内有凉亭，喷泉等设施，楼间距大，采光不影响。
【生活配套】小区北门出去就是小区自带商业综合体4.5万平米，有肯德基，新百超市、纳家楼等。
【房屋品质】开盘时间：2017年4月27日开盘，由建发开发，小区整体建筑风格为现代中式风格，外观比较有层次感。
不足
建发枫林湾有一部分户型不通透
王茜
2021-12-26
美豪地产
特色
【小区户型】枫林湾总占地27.5万㎡，住宅共有46栋楼总高为9-18层房子，面积79-206平米之间，
【小区设施】小区内设有儿童游乐场四个，健身广场，羽毛球场，休闲娱乐场，凉亭一应俱全，周末可在小区自由活动，
【生活配套】小区有自己的商业街，建发枫林湾小镇，有新百超市，各种美食小吃 还有宠物医院，给主业朋友提供了方便
【居民素质】建发枫林湾居民素质相对比较高，都是受过高等教育的 居住氛围浓厚。
不足
小区部分房子都有税，可能选择就比较少了
马静
2021-07-27
北澜房产
特色
【小区户型】建发·枫林湾总占地27.5万㎡，总建⾯72万㎡，主要包含住宅、公寓、社区商街，共分为四期建设
【小区设施】小区内部有景观水系，景厅景廊遍布小区，儿童乐园，羽毛球场，健身步道
【生活配套】枫林湾小镇45000平方米商业，涵盖新百连超，KFC，健身房，泳池，餐饮等
不足
一期二期部分户型均好姓差
王鑫
2020-12-07
美豪地产
特色
【小区户型】建发枫林湾分四期，总高10-18层的房子，从96到256平各式各样户型都有，共计49栋。
【其他描述】物业是建发物业，物业费是1.6元。封闭式管理，全天服务。
【小区设施】小区内四个期都有儿童活动娱乐区，水系凉亭，塑胶跑道，可以方便在傍晚在凉亭消暑，在塑胶跑道散步消食。
不足
房子毛坯单价过万，涨幅有点夸张。
景甲甲
2021-06-06
易麦屋地产
特色
【轨道交通】小区四面都有公交站台，紧临宁安大街主干道，距离高速路口有两公里
【小区户型】小区有103平米—177平米的户型，分四期开发，有16层和18层小高层，楼间距大采光不受影响
【生活配套】小区自带枫林湾小镇，自带50000平米商业街
【房屋品质】景观上，项目着力采用四季景观植物的合理搭配，力求做到处处均有景、处处景不同的境界。
不足
御景湖城居民素质相对比较高，小区多以三代人为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
张河宁
2020-12-17
佳运房产
特色
【小区户型】建发枫林湾是银川建发集团有限公司建造，住宅共有46栋楼，占地面积275000平方米。
【其他描述】小区物业是建发物业，物业费是1.6元（住宅）。2.5元（公寓）
【小区设施】小区周设有儿童滑板和翘翘板等娱乐设施，很多小朋友放学后可以一起玩耍
不足
车位不足，尤其是上下班
刘一岑
2019-03-23
伊诚地产
特色
【小区设施】提供了3600个停车位，停车方便。小区内有儿童游乐场方便嬉戏；小区设有休闲广场方便健身娱乐；
【房屋品质】开盘时间：2017年4月27日开盘
采用中空双层隔音玻璃隔音效果好，地库采用防水石膏板防潮效果好
不足
车位紧张，小区内地上部分没设置地上停车场，临时停车只能进地库。
杨东强
2022-03-09
佳顺房地产
特色
【轨道交通】小区门口有宁安南大街公交站，35路，509路公交车在此经过。
【小区户型】建发枫林湾总高为9-18层高，面积79-206平米之间，两居三居四居都有。
【小区设施】小区内有有儿童游乐场四个，健身广场，羽毛球场，休闲娱乐场，凉亭一应俱全。
【生活配套】小区北门出去就是枫林湾小镇商业综合体，距离小区南面500米有儿童医院
【房屋品质】小区由建发开发，小区整体建筑风格为现代中式风格，外观比较有层次感，建筑外立面以白色为主，比较端庄。
不足
车位紧张，小区内地上没有停车场，临时停车只能进地库！
马忠和
2021-10-17
龙庭爱家房产
特色
【轨道交通】小区南门口，东门口，西门口均有公交站点，可乘坐9路直达万达广场和市民大厅，
【小区户型】小区均为两梯两户，主推104平，刚需户型，还有124平139平的改善户型，楼间距在60米，采光不挡
【小区设施】小区绿化率高达45%，小区内部儿童滑梯，健身器材齐全，还有羽毛球场，有凉亭，
【生活配套】小区北面是一个商业综合体，餐饮购物娱乐都有，小区东边是儿童医院，还有篮球场，生活配套齐全。
【房屋品质】宁夏本地开发商建发集团开发，四期20年6月统一交房，有精装交付，有毛坯交付，全是真空玻璃，隔音效果好
不足
小区一期部分户型不通透
高少财
2022-01-05
美豪地产
特色
【小区户型】小区大多户型为双阳卧户型居多 南北通透126平米三室两厅两卫户型 楼栋间隔大 采光不遮挡
【其他描述】本小区物业为建发物业 银川较好的物业 物业费1.65元 自带地下停车场
【小区设施】小区内设三个小广场 儿童游乐场 小区跑道
【生活配套】小区自带商业街 购物娱乐场所 凉亭休闲
【居民素质】小区老人相比相对较多 居住氛围浓厚
不足
小区全是高层 低楼层采光一般
郭霞
2021-04-07
特色
【轨道交通】小区四面都有公交站台，紧临宁安大街主干道，距离高速路口有两公里
【小区户型】小区大多数为两梯两户，南北通透，120平方左右户型为主力户型，150平 175平 198平为改善户型
【小区设施】小区有水系人工湖，花园，凉亭，儿童游乐区，羽毛球场，健身区域，绿化超过了30%。
【生活配套】小区自带枫林湾小镇商业区，小区里自带幼儿园，有新百大卖场，小区东边是儿童医院，西边是亲水21小学
【房屋品质】2015年开盘，2020年2月份四期住宅全部交付，毛坯居多，部分精装，隔音效果好，防水措施也很完善
不足
没有地上车位，地下车位停车费用高
谢进
2021-12-26
美豪地产
特色
【小区户型】小区小高层居多，都是电梯房，以120-130平米3室户型为主，部分小面积是2居室
【其他描述】建发物业品质很好，深得银川人信赖
【小区设施】小区有多处景观和儿童游乐设施，有塑胶健身跑到
【生活配套】小区紧邻建发枫林湾小镇商业街，购物，餐饮，娱乐方便，还有万科商业街
不足
部分2室小面积户型格局不好
丁佳庚
2021-01-14
特色
【小区户型】小区均为总高18层的高层，两梯两户与两梯三户，南北通透，主推大户型，117平 147平 150平
【小区设施】整个小区绿化面积很大，绿化处还设有儿童滑梯 健身器材等娱乐设施，很多人吃完饭在此健身散步
【生活配套】东门向南50米处有枫林湾小镇商业街，夜市，共三层，吃喝玩乐全部齐全，为您提供方便的生活配套
【房屋品质】由本地开发商建发操盘，2018年统一毛坯交房，整个房屋玻璃都是真空玻璃，能有效隔绝噪音
不足
小区整个规划较大，但是绿化有些稀少，感觉整体环境不是很好
王娜
2021-05-09
特色
【轨道交通】东北口就是宁安大街，四个门口都有公交站牌，可以乘坐13路，9路交通很方便
【小区户型】有95平，100平的两居，三居有105平，128平，146平。165平，175平的四局，200平复式
【小区设施】西门进去20号楼有多个凉亭，北门口是地下车位，里面有多处健身器械，还有羽毛球场
【生活配套】东门口有超市，周边1公里左右有儿童医院，北门就是枫林湾小镇
不足
配套不是特别齐全，没有大型超市，周边没有公园
李钧银
2020-10-28
特色
【轨道交通】小区东西南北门均设有公交站，紧靠宁安大街主干道，距离北面六盘山路两个路口，距离高速路入口仅两公里
【小区户型】小区均为两梯两户，南北通透，120平左右的三居室为主力户型，150平200平适合改善居住
【小区设施】小区绿化超30%，一期二期三期均有水系人工湖，大花园，亭子，设有两个儿童游乐区，羽毛球场，健身区
【生活配套】小区自带枫林湾小镇商业区，新百大卖场，满足各类业主需求生活便利。小区东面儿童医院，西面金凤21小分校
【房屋品质】15年开盘，16年一期交付，一共四期，20年八月份全部交付，大多毛坯交付也有部分精装交付，建发品质保
不足
地上停车位较少，地下停车费用较高
倪旭
2020-09-06
北澜房产
特色
【轨道交通】东门口50米处宁安大街有9路、35路、509路公交站南临湖畔路20米处有305路公交车
【小区设施】小区车位配比1比1.4，共有10个地下车位出入口 。地下储藏室1400间，北边有大型商业街枫林湾小镇
【生活配套】小区东门200米处就是宁夏儿童医院
小区北门口枫林湾小镇内有新百连超、中型商业街和吉加健身
【房屋品质】一期至三期已交付使用
四期于2020年6月30日完成交付
精装交付标准1000-1500/㎡
不足
小区内都是12层以上的高层，并且一至四期在一个社区内由栅栏分割，容积率高，容积率决定居民的舒适度，容积率高则舒适度低。
杨志军
2022-03-25
特色
【小区户型】小区主图126的户型.三阳开泰，小区全部都是18的小高层.楼间距在70米，采光没问题，就是价位偏高
【小区设施】小区内部有多个花园和水系，凉亭基本3栋楼就2个，小区占地400亩地，小区46栋楼
不足
小区单价和总价都过高了一点.物业费稍微也有点偏高
