银子湖水都(二区)小区测评
7.5
综合评分
排名 高于90% 的本商圈小区

小区概述

银子湖水都(二区)位于永宁区望远板块,小区别名银子湖水都,是由置业公司宜兴公司开发建设,该小区于2000-2017年竣工,小区容积率为2.5。小区共有35栋住宅楼,由多层、小高层和高层组成。小区主力户型为81㎡左右的二房和101㎡左右的三房,小区绿化率为35%,环境较好,适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35%,环境较好;
  • 小区距公园较近,是日常休闲的好去处;
  • 小区周边教育资源较多,孩子上学接送较为便捷。
缺点
  • 小区距商场较远,居民逛街购物较为不便;
  • 小区停车位较少,居民停车较为不便。
地段交通
7.0 高于67% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

36个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区150m左右有银子湖二区公交站,途经320路和712路;约700m有望银路红旗路口公交站,途经410路;约700m还有永宁银子湖学校公交站,途经永宁银子湖学校专线等,公交线路较少,居民公交出行便捷度较低;小区临近红旗路和望远大道,交通顺畅,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.0 高于86% 本商圈小区

学前

7.3

小学

6.8

初中

6.7

29个

附近幼儿园

5个

附近小学

4个

附近初中

距小区300m左右有永宁县银予湖第一幼儿园,此幼儿园为公办幼儿园;距小区300m左右是宁夏宏志博士幼儿园,是一所民办幼儿园;距小区90m左右有望远中心小学,此小学为公办小学;距小区约1.2km还有永宁县望远镇丰盈小学,是一所公立小学;距小区约1.2km是永宁县望远中学,是一所公办初中;整体来看小区周边教育资源丰富,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.1 高于91% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

9.3

新旧程度

8.5

停车便捷

8.0

物业服务

8.8

环境概况
小区绿植种类较多,道路两旁有各种的花草树木,整体景观以绿色为主要颜色,布局和设计整齐大气,给人以视觉享受;小区物业保洁人员责任感较高,垃圾清理和设施维护较为及时,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境。
建筑特色
小区整体建筑为简约的建筑风格,小区外立面采用了灰色和白色的真石漆构成,整体设计美观含蓄;小区物业的维护工作做的较好,楼栋整体墙面没有出现了脱落情况。
楼栋分布
小区容积率为2.5。小区共有35栋住宅楼,由多层、小高层和高层组成。小区主力户型为81㎡左右的二房和101㎡左右的三房,小区整体楼栋分布合理,居住舒适感较强,而且周边配套设施齐全,适合刚需型人群。
出入口
小区共4个出入口,小区西北门位于唐徕渠附近,此出入口行人车辆均可通行;西北1门位于唐徕渠附近,此出入口行人车辆均可通行;西北2门位于唐徕渠附近,此出入口行人车辆均可通行;西南门位于望通路附近,此出入口行人车辆均可通行;小区出入口较多,居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 1430户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量比较好,物业人员会定期修剪和维护小区内的树木,也会定期维护外立面的墙砖,尽量减轻墙砖脱落等现象;保洁人员能够及时清理道路上的落叶和垃圾,让小区环境保持干净整洁;小区内有菜鸟驿站,方便居民收取快递。
安保
小区内安保人员配备充足,保安人员24小时轮流值班;外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区;小区内摄像头分布较密集,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 银川众一物业服务有限公司
物业费用
  • 0.95元/㎡/月
车位
  • 共532车位
车位比
  • 1:0.37
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 高于92% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

6.6

餐饮服务

7.0

银行金融

7.0

1个

购物中心

暂无

商场

44个

超市

12个

便利店

商业配套
小区距大型购物中心较远,约8.2km是新华百货购物中心(新华店),是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的大型商业中心,居民日常逛街购物较为不便;距小区100m左右有艾欣超市,约500m有洁乐超市,一些日常用品的选购都可轻松满足;整体来看小区周边商业配套较为齐全,居民日常购物逛街较为便捷。
医疗资源
距小区约800m是宁夏医科大学总医院胸科医院,此医院为三级甲等医院;距小区400m左右是永宁县望远镇蓝山帝景社区卫生服务站,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区约200m左右有乐康堂大药房和宏晨泰大药房(五分店)等,可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约2.2km有农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净;距小区约2.4km左右还有四季鲜农产品综合批发市场,周边居民买菜十分方便;距离小区600m左右有永宁汇发村镇银行,约900m有中国建设银行和永宁农村信用社,三处银行均有办事大厅与自助取款机,居民办理业务方便快捷。距离小区800m左右有中国联通和中国电信营业厅,居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区2km左右有徕龙公园,公园内绿化很好,空气清新,绿植种类较多,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处;距小区于1.6km是长滩湿地公园,公园 集生态体验、休闲观光于一体的公园,公园环境优美,是个休闲的好去处。整体来看小区周边休闲放松的去处较多,居民生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区800m左右有欢唱KTV和星钻量贩式KTV,里面音响设备较好,深受K歌达人喜爱;距小区约1.4km有逸道莲瑜伽馆,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱;此外距离小区约800m有丽霞按摩店,可作为缓解疲惫的去处。小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

9.5

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择81㎡左右的二房,预算在20万到25万之间即可购买,可办理分期贷款,资金压力相对较小,可作为过渡使用;而且小区周边交通便利,上班通勤较为方便。 对于预算充足的置业者来说,可以选择101㎡左右的三房,户型方正,南北通透,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,而且周边学校较多,子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区的地理位置比较优越,附近的银行、药店、超市等设施都比较齐全,因此可以加快房屋出售速度;小区车位不足,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说,小区内有81㎡左右的二房,租金较低,后续物业等费用花费不会很多,还可以跟朋友或者同事合租,可以降低生活成本;对于家庭租户,可以选择整租101㎡左右的三房,能满足基本居住需求,还可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.8 高于60% 本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主,整体人员素质较高,居民生活比较融洽;小区配套设施齐全,内部绿化和生活设施都比较好,而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动,让居民之间能有一个交流的机会,整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区自住率比较高,业主年龄大都在25至50岁之间,大部分都是为周边的上班族,白领一个或者两人居住的情况下,房型面积充足,符合普通白领的购房需求。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资;还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源,方便接送孩子上下学。
入住须知
物业费
  • 0.95元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.36元/m³
  • 第二阶梯5.12元/m³
  • 第三阶梯7.72元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 0.4486元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.63元/m³
  • 第二阶梯1.96元/m³
  • 第三阶梯2.45元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费