银子湖水都(五区)小区测评
7.5
综合评分
排名 高于94% 的本商圈小区

小区概述

银子湖水都(五区)位于永宁区望远板块,于2015年竣工,开发商为宁夏亘元房地产开发有限公司。小区共有43栋楼,主力户型有70㎡-86㎡左右的二居室、81㎡-85㎡左右的三居室,适合刚需型人群购买。小区绿化率为35%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约35%,环境较好;
  • 小区周边教育资源比较丰富,孩子上学方便。
缺点
  • 小区距离大型综合医院较远,居民大型疾病就医不便;
  • 小区周边无地铁站,居民轨交出行不便。
地段交通
7.0 高于62% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

30个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边无地铁站,居民轨交出行不便。距小区约253m有银子湖五区南公交站,320路、410路公交车在此交汇,乘公交出行比较方便。小区距离望远互通立交桥/银川绕城高速(路口)约1.3km,居民自驾出行方便。总体上小区周边交通配套比较齐全,居民出行比较方便。
附近学校
7.2 高于97% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.0

初中

6.8

37个

附近幼儿园

6个

附近小学

5个

附近初中

贝乐嘟幼儿园距小区约578m,该园是一所私立幼儿园。小区附近约1.7km为望远中心小学,是一所公办小学。距小区约1.7km为永宁县望远中学,是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富,孩子上学方便。
居住品质
9.0 高于86% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

9.3

新旧程度

8.5

停车便捷

7.3

物业服务

8.8

环境概况
小区绿化率为35%,绿化较好,设有长廊和儿童游乐设施,孩子放学有玩耍的地方,居民休闲散步也方便。小区设有健身设施,很多居民喜欢在这里健身,生活氛围比较浓厚。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代中式风格,简洁大方。小区外立面以白色和灰色为主,较为端庄大气。物业维护也很好,看起来比较新,没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区共有43栋楼,容积率约1,主力户型有70㎡-86㎡左右的二居室、81㎡-85㎡左右的三居室,适合刚需型人群购买。南北通透,户型方正,楼间距较大,不影响采光。
出入口
小区一共有两个出入口。西门靠近双庆路,人车均可通行。北门靠近双庆路,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 4068户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 儿童游乐;
  • 康乐设施。
物业服务
小区物业很专业,服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理小区花园的垃圾,保障环境的美观。小区的儿童游乐设施和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安,每个门口有2名,小区内部会有保安24小时轮班巡逻,保障住户安全。小区门口有岗亭,设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 银川众一物业服务有限公司
物业费用
  • 1.1元/㎡/月
车位
  • 共532车位
车位比
  • 1:0.13
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.0 高于78% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

6.6

餐饮服务

7.1

银行金融

7.0

1个

购物中心

暂无

商场

29个

超市

13个

便利店

商业配套
小区距离大型商场较远,居民逛街购物较为不便。距小区约551m有洁乐超市,超市物品齐全,距离较近,满足居民日常生活需求。小区附近约314m有瑞华便利店,居民平时购买生活用品也比较方便。总体上小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
中国人民解放军第九四二医院距小区约4km,距离较远,居民大型疾病就医不便。距小区约1.1km有永宁县望远镇蓝山帝景社区卫生服务站,距小区843m左右是乐康堂大药房, 一般的感冒发烧磕磕碰碰等小毛病,都可满足基本的买药打针需求。
生活服务
农贸市场距小区约1.6km,菜市场距离小区比较近,市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全,居民可以多样化选择。小区附近约484m有永宁汇发村村镇银(行望远支行),银行距离小区很近,居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。
公共资源
徕龙公园距小区约1km,环境优美,生态很好,是附近小区的人们散步休闲的好去处。宁夏医科大学(新校区)-图书馆距小区约2.3km,环境舒适,居民看书阅读很方便。
休闲娱乐
小区附近约1.5km有星钻量贩式KTV,距小区约1.5km有唱享时光KTV,方便居民业余时间唱歌放松。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
6.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
对于70㎡-86㎡左右的二居室,有老人和孩子的家庭可以考虑购买,家庭成员相对有独立空间,并且小区周边教育资源较丰富,方便孩子上学。对于成员较多的家庭或预算较多的家庭来说,可以选择面积81㎡-85㎡左右的三居室,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区距公交站较近,乘坐公交出行很方便,比较吸引上班族,业主出售对象可以定位在附近的上班族,有利于房屋出售。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象也可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
单身的上班族可以与人合租70㎡-86㎡左右的二居室,房租价格相对较低,物业费少,资金压力小一些。对于81㎡-85㎡左右的三居室,空间比较充足,家里有老人和孩子可以选择租住,私密性好,家庭成员有独立空间。
用户评价
7.5 高于67% 本商圈小区
居住体验
小区内有花园、休闲椅,很多居民饭后在此散步聊天,生活氛围浓厚。小区设有健身设施,居民平时健身休闲很方便,小区的儿童游乐设施让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点,会有老人来帮忙照顾小孩,邻里相处比较融洽,居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区里大多数是自住居民居多,老人和年轻人相对多一些,住户以三代人居住较多。多数是老人来帮忙照顾孩子,每到下午都能看见很多小朋友玩耍,老人聚在一起聊聊家常,对人都很热情,居民素质整体比较高。
入住须知
物业费
  • 1.1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.36元/m³
  • 第二阶梯5.12元/m³
  • 第三阶梯7.72元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 0.4486元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.63元/m³
  • 第二阶梯1.96元/m³
  • 第三阶梯2.45元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费