京能天下川(公寓住宅)解读
曹姣
2021-05-12
巧房通
特色
【小区户型】天下川以142平米三室两厅两卫的户型为主。南北通透，户型方正。小区主体以电梯洋房为主，楼间距40米
【小区设施】小区中心有1000平米的绿地，绿地周边有健身器材，单双杠等娱乐设施，小区里面的人可以锻炼身体。
【房屋品质】小区由品牌开发商京能开发，14年15年统一毛坯交付，小区窗户都是有三包两空真空玻璃，隔音效果特别好。
【居民素质】本小区85%为业主自住，租户极少。小区居民大多为孩子上学和养老人群居多，小区居民素质高，物业负责
不足
小区车位紧张，小区内没有人车分流
徐洋
2020-06-12
巧房通
特色
【小区户型】小区大部分户型以一梯两户电梯洋房为主，主打户型是140平米的三室两厅两卫和157的三室两厅两卫。
【其他描述】小区的物业费是1.46每平，采暖费是每平4.9元。
【房屋品质】房子是京能房地产开发的，一期是12年建的二期是14年建的。
不足
小区电梯不能直接通到地下车库，物业是长城物业，物业一般。
何新
2018-12-21
易麦屋地产
特色
【其他描述】小区物业是长城物业，物业费为1.45元/㎡，保安24H安全巡逻，随时为客户提供买水买电的免费服务
【生活配套】小区距离新百超市仅需500米，距离区医院1公里，小学500米，中学500米，紧靠北塔公园
不足
小区的停车不是很方便，虽然带有地下停车库但是价格比较高
任晓昌
2021-04-21
巧房通
特色
【小区户型】天下川小区，分两期开发，大多是六层电梯洋房，一梯两户，楼间距大，有142/154平三居室户型
【生活配套】小区东边100米就是海宝公园，适合散步晨练，向西800米是新百超市，购物方便，西门口有餐饮美容理发店
【房屋品质】由京能物业开发，小区外立面是真石漆，真空隔音玻璃，全部是毛坯交付
不足
房价偏高，地上停车位较少
王巧利
2021-04-03
易麦屋地产
特色
【小区户型】小区总112栋楼，均为6-10层1梯2户的洋房，部分18层高层，主推大户型142和154平米南北通透
【其他描述】小区是长城物业，安保人员24小时全天轮流换班管理，物业费1.45每平米，电梯费4.9每平米
【生活配套】小区东门可达北塔公园散步，西门出行千米距离有新百超市满足生活日常所需，路对面就有幼儿园方便接送
【房屋品质】由京能房地产开发，物业是长城物业，一期2012年竣工，二期2014年竣工。真石漆外立面，隔音效果好。
不足
社区比较大，小区楼龄长，环境一般。电梯不能直通地下车库，配比不足，造成车辆乱停乱放现象。
周南南
2022-01-16
华策房地产
特色
【轨道交通】小区西门多趟公交线路；往北贺兰山路，往南上海路，出行方便
【小区户型】社区小洋房，平层面积116-178平三居、四居；跃层240、253、268平；
【小区设施】社区有健身设施，人车分流，地上不停车；小区有水系，一步一景；绿化率高
不足
很多客户觉得价格高，总价高。
黄尊鑫
2022-03-19
特色
【小区户型】天下川小区以142户型为主，南北通透，户型方正，小区主要以电梯洋房为主，楼间距40米
【小区设施】小区中心有一千平米绿地，周边有健身器材，单双杠等
【房屋品质】小区内房子是14年-15年统一交付毛坯，小区窗户都是真空隔音玻璃
【居民素质】小区85%为业主自住，租户少，小区内多为上学学生和养老人群
不足
小区内车位紧张，人车没有分流
殷天鹏
2021-09-05
巧房通
特色
【小区户型】小区主要是电梯房，一梯两户。有80%的户型是南北通透的，142平米三室两厅两位主力户型，适合住家改善
【小区设施】小区中间有900平米的健身场地，有儿童娱乐区，有大人健身区，而且还有300平米老年活动中心，适合居住
【房屋品质】本小区由京能开发商开发，统一13年毛坯交付，整个小区窗户都是三包两空真空玻璃，隔音效果特别好，没噪音
【居民素质】小区有60%是公务员和企事业单位，多以三代人为主，老人照顾孩子！幸福感很足，住户很和谐。
不足
小区太大，物业管理不过来，地上卫生有时候不干净，电瓶车也有乱放的。
杨文
2021-05-07
特色
【轨道交通】小区西门口就是公交站可通往新城西夏区，通往老城银川南门广场。
【小区户型】小区39-63栋是一期为洋房，82-112栋是二期分别是小高层跟高层，其中两室分布在二期高层上。
【小区设施】小区中间位置是物业，凉亭在一二期中间较多，可供老年人娱乐，休息。
【生活配套】小区东门出去就是北塔公园，闲暇时间可带着孩子散散步，小区西门口有很多超市以及餐厅，小区对面就是公交站
【房屋品质】由京能开发商开发，12.13年统一交房，毛坯5500元/每平米，小区绿化率较高也有水系
不足
小区物业环境有些差，物业正在改善中
王东东
2021-05-02
巧房通
特色
【轨道交通】小区西门20米处设有公交站台，45路可到达南门广场和银川火车站501路可直达银川市人民医院和北塔中学
【小区户型】本小区主要是7层洋房，主要面积143/145/157/178，楼间距35米以上，采光充足
【小区设施】本小区内83栋和57栋，85栋和59栋，86栋和87栋之间都设有凉亭，可为业主提供休息 乘凉
【房屋品质】本小区由京能房地产有限公司开发，一期于2013年交房使用，二期于2015年交房使用，品质开发商
不足
本小区车位比例1：1.1，多数家庭都是两辆车，地面上车位少
樊高敏
2021-01-05
易麦屋地产
特色
【轨道交通】西门出行500米有45路公交，从通达北街到迎宾广场，501路公交，从景安公交场到公交服务大厅。
【小区户型】小区112栋楼，2期开发，大多为6-10层1梯2户的洋房为主，楼间距45米。主推142和154平户型
【生活配套】东区出行可到北塔公园散步，西门出行千米距离有新百超市满足日常所需，西门百米距离有苏童儿科，方便就医。
【房屋品质】由京能房地产开发，一期2012年竣工，二期2014年竣工。真石漆外立面，隔音效果好。
不足
社区比较大，物业管理不是很好，小区环境一般。另外电梯不能直通地下车库。
陈国锋
2021-06-30
中房物业
特色
【轨道交通】小区北侧为贺兰山路，东侧北塔湖，距离海宝公园150米可步行过桥到达，在小区西门可做45路公交到达万达
【小区户型】京能天下川 户型117平米 多层带电梯 一梯两户 公摊15个 前后楼距50米 采光非常不错
【小区设施】小区绿化面积达45%，娱乐设施丰富，还有一些绿化景观！东边紧靠北塔湖，环境优美！
【生活配套】小区东边100米就是海宝公园，适合散步晨练，向西800米是新百超市，购物方便，西门口有餐饮美容理发店
不足
天下川是北京京能集团开发的一个高端住宅小区，房屋整体设计，格局非常合理，适合居住
梁静
2021-05-14
特色
【小区户型】京能天下川主要已洋房为主，有小部分高层，户型有142平,157平，上跃，下跃带院。
【房屋品质】京能天下川是由京能房地产开发的，分两期交付，一期是2012年，二期是2014年，品质开发商。
不足
小区整体太大，房价偏高，人车不分离。
赵旺
2020-10-17
特色
【轨道交通】小区北侧为贺兰山路，东侧北塔湖，距离海宝公园150米可步行过桥到达，在小区西门可做45路公交到达万达
【小区户型】小区内一百一十栋楼，主要为花园洋房总高7层和9层，户型大多为三室两厅一厨两卫，小区均为一梯两户，
【小区设施】开发商为京能地产，小区内地下停车场，小区中心有900平米的绿地，周边有儿童话题跷跷板等娱乐设施。
【生活配套】小区门口有卫生保健院，小区的正东侧是北塔湖，西南方向有新百超市，小区东门往南100米处是小广场
【房屋品质】由本地京能地产开发，2012-2014年毛坯交房，房屋防水处理很好，马路边双层真空玻璃，隔音好
不足
小区绿化相比同级别小区略微不足，住的人较多。
杨萍
2020-11-27
特色
【轨道交通】小区途径公交11/34/106/17路，出门打车也比较方便
【其他描述】物业是长城物业管理股份有限公司，物业费1.45元/平 产权70年
【生活配套】这个地段是成熟的商圈，配套齐全，有学校公园购物公交都非常方便
【居民素质】小区居住人群和租户占比9:1，小区居住人群一般政府部门人员，居住人群档次高，素质高！
不足
小区不足之处房价高 有点户型不是特别好
陆雯婕
2021-05-05
特色
【小区户型】小区有一梯两户，一梯三户，中间户是纯南向，100平是两居适合三口居住，140平米适合改善
【房屋品质】由京能开发商开发，12年统一毛坯交房，全部为框架结构，
不足
物业一般，管理不到位
杨英迪
2020-05-29
特色
【小区户型】小区主要都是一梯两户，公摊面积小，120平米左右三居室，适合上学改善换房
【小区设施】小区绿化面积达45%，娱乐设施丰富，还有一些绿化景观，东边紧北塔湖，环境优美
【房屋品质】天下川是北京京能集团开发的一个高端住宅小区，房屋整体设计，格局非常合理，适合居住
不足
小区唯一不足就是车位，但是小区内都有出售或者租赁
乔宏强
2020-04-15
幸福家源
特色
【小区户型】小区主要都是一梯两户，公摊面积小，120平米左右三居室！适合上学！改善性换房！还有140平米大三居。
【小区设施】小区绿化面积达45%，娱乐设施丰富，还有一些绿化景观！东边紧靠北塔湖，环境优美！
【房屋品质】天下川有北京京能集团开发的一个高端住宅小区！房屋整体设计！格局非常合理！非常适合居住！
不足
可能唯一不足就是车位，不过小区车位都有出售，租赁的！
马志伟
2020-07-27
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透 主打户型140平米的三室两厅两卫和157的三室两厅两卫。
【小区设施】小区绿化面积达45%，娱乐设施丰富，还有一些绿化景观！东边紧靠北塔湖，环境优美
【房屋品质】由大牌开发商恒大操盘，02年统一交房，装修标准每平米1500，近马路一排双层真空玻璃，能有效隔绝噪音
不足
地上车位目前不足，地上停车不方便，不过小区有车位出售或租赁的。
温亮
2020-08-17
特色
【其他描述】小区物业是长城物业，物业费为145元/m保安24H安全巡逻，随时为客户提供买水买电的免费服务
【生活配套】商业 有中国 建设 位于京能天下川西门向南250米天平路交汇处
不足
小区的停车不是很方便，虽然带有地下停车库但是价格比较高
