庆丰御锦湾小区测评
7.5
综合评分
排名 高于93% 的本商圈小区

小区概述

庆丰御景湾位于永宁区望远板块,于2014-2020年竣工。小区是多层、小高层、高层住宅,容积率为2.18左右,楼栋总数约为22栋;小区主推户型3、4居室,主推面积为110㎡-165㎡左右。小区绿化率约为36.9%,绿化面积较大,有草坪、花园等景观,物业修剪比较及时,环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区的竣工时间为2014-2020年,房龄较新;
  • 小区绿化率约为36.9%,绿植覆盖率高;
  • 小区附近有公园,居民可以来此散步游玩。
缺点
  • 小区出入口较少,早晚高峰进出有可能会产生拥堵;
  • 部分房型靠近主干道,噪音较大。
地段交通
6.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.6

暂无

步行至地铁

21个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约218m处有御锦湾公交站,706路、712路公交车途经,公交车线路多,居民日常出行较方便; 小区距李银路与双庆路交叉口约791m,小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.1 高于90% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.0

初中

7.0

29个

附近幼儿园

6个

附近小学

7个

附近初中

小区附近教育资源丰富,距离小区277m左右有爱依宝民生城幼儿园,是私立幼儿园; 距小区2.3km左右有银川市金凤区第九小学(南校区),是私立小学; 距离小区约2.9km有永宁县望远中学,是公办学校,小区子女可就近入学。
居住品质
9.4 高于97% 本商圈小区

小区绿化

9.3

舒适程度

7.0

新旧程度

9.9

停车便捷

7.1

物业服务

8.7

环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在36.9%左右,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外立面采用米黄色涂料为主,建筑风格简约大气不失细节,提高了小区的品质感。物业维护及时,外立面保持较好。
楼栋分布
小区是多层、小高层、高层住宅,容积率为2.18左右,楼栋总数约为22栋;小区主推户型2、3居室,主推面积为85㎡-113㎡左右。楼栋间距适中,户型方正,南北通透,采光通风较好,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有1个出入口,东南门仅行人出行,东南门靠近李银路,自驾出行十分便利。小区出入口较少,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2021
总户数
  • 2422户
绿化率
  • 36.0%
容积率
  • 2.34
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净;物业服务态度好,认真负责,植被覆盖面积较大,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保,小区每个出入口都配有2名保安,会有保安不定时巡逻;小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入,并且外来人员进入楼栋需要业主知晓;小区内安装了监控探头,方便保安实时监控,小区安保系统已与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 庆丰公司
物业费用
车位
  • 共200车位
  • 地下200个
车位比
  • 1:0.08
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.7

就医买药

6.6

餐饮服务

6.5

银行金融

6.9

1个

购物中心

暂无

商场

22个

超市

3个

便利店

商业配套
小区附近的商业配套比较完善,距小区约2.6km处有永旺超市(中心街店),是一个综合型商场,对于居民休闲逛街和购物比较方便; 在距离小区192m左右有凯润祥超市,居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购; 距离小区约167m有顺隆便利店,居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富,小区距宁夏医科大学总医院胸科医院约2.2km,是一家大型综合性医院,方便居民就医;距离小区大约1.5km有明众中西医诊所,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区181m左右有平中奇大药房,满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区3.1km左右有农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区1.9km左右有永宁汇发村村镇银(行望远支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区425m左右有中国电信,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区2.5km左右是望远镇新银社区-居民委员会,居民需要处理这方面事务时比较方便; 距离小区809m左右有长滩湿地公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,小区居民下班后可以去距离小区2.5km左右的星钻量贩式KTV唱歌放松,室内装修风格很大气;距小区408m左右有空间桌球俱乐部,居民可以来健身娱乐,健身设备齐全;距小区469m左右有逸道莲瑜伽馆,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

8.7

成交量

6.0

买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为110㎡左右的三房,资金压力相对来说比较小,方便工作生活。对于预算充足或改善性换房客户来说,可以选择165㎡左右的四房,空间相对较大,功能比较齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。
卖房建议
小区教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲,可以租住110㎡左右的三房,房租价格低,减轻经济负担,节省资金。对于家庭租户来讲,可以选择整租165㎡左右的四房,小区周边教育资源比较丰富,孩子上下学比较方便,能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.9 高于76% 本商圈小区
居住体验
小区整体较新,外立面和小区卫生维护较好,小区总体环境优越。小区周边教育资源丰富,能够方便孩子接受良好的教育。小区业主素质较高,邻里关系和睦。但是小区目前车位较为紧张,可能会给居民带来一定的困扰。
业主特征
小区内中年人居多,多为公司白领或高层管理人员,此部分居民文化水平较高。老人和小孩比较多,多以三代人为主。小区居民整体素质较好,居民相处的时间较长,邻里关系和睦气氛活跃,居民之间的亲密度高。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.36元/m³
  • 第二阶梯5.12元/m³
  • 第三阶梯7.72元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 0.4486元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.63元/m³
  • 第二阶梯1.96元/m³
  • 第三阶梯2.45元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费