中冶幸福宸小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 中冶幸福宸位于兴庆区兴庆板块，为商品房住宅，于2010年竣工，容积率2.7，开发商为中国中冶，小区总建筑面积约356491.15m²，共24栋，为高层住宅，房型1-5室，户型面积约38m²-248m²，户型南北通透，楼间距大，采光好，多为大户型，适合改善需求。小区绿化率35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%，环境较好；
- 小区周边公交线路众多，出行便利；
- 小区周边教育资源丰富，上学方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区距离游乐菜市场1.2km，老年人买菜不方便。
地段交通
8.9 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
186个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离约224m有八一社区公交站，途经28路、30路、40路、108路、快13路公交车，距离小区约294m有积翠园公交站，途经28路、30路、40路等公交车，距离小区约385m有北环小区公交站，途经3路、11路、18路、30路等公交车，公交线路众多，公交出行很便利。小区距离广实巷约262m，居民自驾出行方便。
附近学校
9.0 分
高于65%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.7
初中
8.3
64个
附近幼儿园
47个
附近小学
24个
附近初中
小区距离约197m有大手小手幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离银川市兴庆区第六小学湖滨校区约803m，是一所公立小学。距离小区约756m有银川市回民中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
6.9
新旧程度
9.8
停车便捷
8.5
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率35%，植被覆盖面积较大，种植着的树木、花卉种类繁多，物业人员定时修剪，使景观层次丰富。小区里的配套设施较完善，儿童游乐设施等满足孩子玩耍乐趣，老年活动中心、塑胶跑道以及游泳馆等，居民休闲运动方便。小区内的路面环境干净整洁，为居民提供了较舒适的生活环境。
建筑特色
小区整体建筑以简单大方为主，外墙采用真石漆，楼道贴大理石瓷砖，房屋品质好，采用双层真空蝼蚁玻璃，隔音效果好，已做防水防潮隔热。楼栋整体时尚大气，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区共24栋，为高层住宅，均为两梯两户，主推户型面积约40m²的一室、110m²-147m²左右的三室169m²左右的四室，户型南北通透，楼间距大，采光好。
出入口
小区有3个出入口，东南门临近东寺街。西南门临近北京东路辅路，仅限行人通行。停车场临近东寺街，位于东南门的北侧。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 3088户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 2.58
社区总设施
- 小区花园；
- 活动广场；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 健身设施；
- 游泳馆。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好
安保
小区配备多名保安，有保安值班室，正门口有保安24小时站岗执勤，设有门禁系统，外来人员和车辆进入小区需登记并经业主同意方可进入小区，小区内监控分布密集，并与110联网，有突发事情能及时处理，居民安全有保障。
物业信息
物业信息
- 银川翠东物业服务有限公司
物业费用
- 0.95元/㎡/月
车位
- 共2394车位
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
8.4
餐饮服务
9.0
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
155个
超市
52个
便利店
商业配套
距离小区约1.9km有新华百货CCmall、新华百货购物中心(新华店)，居民购物逛街方便。距离小区约1.3km有华润万家(解放东街店)，居民日常采买较方便。小区距离约225m有旺羽超市，居民购买日常生活用品方便。
医疗资源
距离小区约1.1km有银川市第三人民医院，居民就医方便。距离小区约330m有春满苑诊所，居民小病就诊方便。小区距离约269m有谦佰堂大药房，居民日常买药方便。
生活服务
距离小区约1.2km左右有游乐菜市场，居民日常买菜方便。距离小区约260m有中国农业银行(银川新月广场支行)，居民办理相关理财业务方便。距离小区约363m有中国电信(尚东支局营业厅)，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约882m有丽景湖，居民晨练散步方便。距离小区约800m有玉皇阁北街街道办事处，方便居民办理相关业务。距离小区约1.3km有兴庆区图书馆，居民周末可以带孩子来此阅读。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多，距离小区约1.2km有金凤凰电影城(东门店)，居民观影方便。花都KTV(清和北街店)距离小区约475m，居民唱歌方便。距离小区约488m有元动力健身俱乐部，居民健身方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
8.3
成交量
8.1
买房建议
新婚夫妇可以购买110㎡-147㎡左右的三居室，小区环境好，房屋质量好，适合做婚房，房屋面积适中，经济压力相对较小，可以贷款买房，缓解经济压力。对于经济条件好的家庭可以选择169㎡左右的四居室，三代同堂也可以满足每个家庭成员有足够的生活空间，周边的教育资源丰富，生活配套完善，在此生活比较方便。
卖房建议
小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。小区环境较好，距离丽景湖较近，空气清新，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，一定程度上可以提高出售效率。
租房建议
小区临近公交站，公交出行比较方便，适合上班族在此租住。对于独居人士，建议租住面积约40㎡左右的一室或与人合租110㎡左右的二室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低。对于家庭租户，建议选择147㎡左右的三室，户型面积大，居住舒适度高，而且周边学校较多，方便孩子上学。
出租
小区周边公交线路多，上下班方便。建议房主把出租对象定为到周边上班族。如果业主要出租的房屋面积较大，可以在出租前对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策。有利于房屋出租。
用户评价
8.1 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民生活购物、休闲娱乐比较方便。小区周边乘坐公交方便，自驾出行也比较方便。小区物业服务质量较好，居住环境舒适。整体来看，居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主大部分是自住，以年轻人和退休老人居多，还有改善置业来选择此楼盘，住户多以三代人为主，老人回来帮忙照顾孩子，业主整体素质较高，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯7.72元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4486元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.63元/m³
- 第二阶梯1.96元/m³
- 第三阶梯2.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费