银川恒大御景小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 银川恒大御景位于兴庆区丽景街板块。该小区于2018年竣工，是由宁夏昊天房地产开发有限公司开发建成；小区容积率为2.5。小区共有24栋住宅楼，是由小高层和高层组成；目前小区主力户型为56㎡-85㎡左右的二房和106㎡左右的三房，南北通透，户型方正。小区绿化率为35%，环境较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送方便。
缺点- 小区周边工厂较多，人员流动性较大；
- 小区车位不足，存在乱停乱放现象。
地段交通
8.2 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通较为便利，距小区约300m有满春大酒店公交站，途经8路、28路、315路和23路等;距小区约500m是银川高级中学公交站，途经3路和49路；小区附近公交线路众多，居民出行较为便捷；小区临近海宝路和景瑞巷，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.3 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
8.3
57个
附近幼儿园
38个
附近小学
22个
附近初中
距小区200m左右有银川市第二幼儿园(分园)，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约1.1km还有银川三幼，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约700m是银川市兴庆区回民二小(臻园校区)，是一所公办小学；距小区1.1km左右有银川市兴庆区第七小学，此小学为公办小学；距小区约800m有银川市第二中学(满春分校)，此学校为公办中学；整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.0 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区内环境较好，绿化率为35%。小区内有喷泉、雕塑、景观瀑布、游泳池等，植被茂密，绿化面积大，而且植被被设计成各种形状，设计感很强。小区内有花园，花园里会种有大片草坪，小区内的人造河水也是比较干净，经常会有小孩在附近玩耍，环境非常好。
建筑特色
小区整体建筑为时尚大气的建筑风格，小区外立面采用了黄色的面砖构成，整体外观色彩饱和度较强；小区房龄较新，并且物业维护工作也做的比较好，小区外立面很新。
楼栋分布
小区总建筑面积为301864 ㎡，总占地面积为93308.52 ㎡，容积率为2.5。小区共有24栋住宅楼，是由小高层和高层组成；目前小区主力户型为56㎡-85㎡左右的二房和106㎡左右的三房，南北通透，户型方正，采光较好。
出入口
小区共6个出入口，小区东南门位于丽景北街与海宝路交叉口附近，此出入口仅供行人通行；北门位于海宝路附近，此出入口仅供行人通行；停车场位于新苗巷附近，此停车场仅供小区居民使用；东南1门位于丽景北街附近，此出入口仅供行人通行；东南2门位于丽景北街附近，此出入口行人车辆均可通行；南门位于海宝路附近，此出入口行人车辆均可通行；小区出入口较多，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2448户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 水系；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业公司拥有国家一级物业管理资质，中国物业服务百强企业，物业服务质量较好，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区安保系数较高，小区内有安装多个摄像头，保安会24小时巡逻，能够保障居民生活安全；小区还会经常组织安保人员进行安全知识学习演练，预防特殊事故发生，小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，经业主许可方可进入小区。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司银川分公司
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.0
餐饮服务
8.3
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
137个
超市
37个
便利店
商业配套
距小区2.9km左右有新华百货CCmall，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐，品类较为齐全的大型商业中心；距小区约3.2km还有新华百货购物中心(新华店)，是休闲购物的好去处；距小区200m左右有大力超市和欢乐果园水果超市等，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周边商业配套较为齐全，居民日常逛街购物较为便捷。
医疗资源
距小区约2.1km是银川市第三人民医院，此医院为二级甲等医院；距小区900m左右是兴庆区丽景街博雅社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约200m左右有美合泰药品超市和老百姓大药房等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约700m有农贸综合市场、约1.8km有游乐菜市场，市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，周边居民买菜十分方便；距离小区600m左右有中国工商银行，此处银行设有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区200m左右有中国移动营业厅和中国电信营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区2.2km左右有海宝公园，公园内有儿童乐园、观景广场、露天剧场、古牌坊等景观环境十分优美，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；距小区约2.8km是宁园，公园内有适合不同季节的植物，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处，整体来看小区周边休闲放松的去处较多，居民生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.1km左右有银川恒大嘉凯影城，年轻人看电影很方便；距小区1km左右有金莎国际娱乐会所，里面音响设备较好；距小区约900m有8号台球，周边的男士经常来此进行切戳球技，也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
9.7
买房建议
对于预算比较紧张的新婚夫妇和年轻白领来说，可以考虑面积在56㎡-85㎡左右的二房，整体户型实用性较强，而且距公交站较近，上班路上可以节省很多时间；对于对居住品质有一定要求的业主，建议购买106㎡左右的三房，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区附近公交线路较多，业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群，交通便利上下班较为方便，一定程度上可提高成交率。而且小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以租住56㎡-85㎡左右的二房，可以自住或者与朋友同事合租，分摊房租，降低生活成本，生活压力较小；夫妻、家庭租户可以选择106㎡左右的三房，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.9 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲区健身设施齐全；绿地周围有儿童娱乐设施，小区内还有塑胶跑道，不仅环境优美而且有利于身心健康，居民的居住体验较好；小区有专业的物业团队服务，小区物业服务质量较高；小区整体居住体检较为舒适。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐；另一部分业主为白领人群，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯7.72元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4486元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.63元/m³
- 第二阶梯1.96元/m³
- 第三阶梯2.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费