东方威尼斯小区测评
7.4
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

东方威尼斯小区位于贺兰县贺兰板块,小区由煜辉房地产开发有限公司开发,一共由21栋建筑组成,有步梯的楼栋和带电梯的楼栋。小区的主力户型有步梯88㎡左右的两居室和103㎡-114㎡左右的三居室。小区的绿化率是37%,环境好,居住舒适,小区的容积率是1.67。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上学很方便;
  • 小区周边有大型的公立医院,居民就医质量有保障;
  • 小区周边生活配套完善,日常生活很便利。
缺点
  • 小区内车位不足,部分业主停车不便;
  • 小区靠近马路的楼栋,会受到马路上噪音的影响。
地段交通
6.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.5

暂无

步行至地铁

21个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边公交站点比较多,丰庆路习佐路口站点距小区约435m,405路和709路公交途经此站点,贺兰水木兰亭站点距小区约630m,311路公交在此停靠,银河路朝阳街口(临时站)距小区约980m,301路、403路公交途经此站点,居民乘公交出行比较便利。小区距周边的立交和高架比较远,居民开车出行不便。
附近学校
7.1 低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.2

初中

7.2

31个

附近幼儿园

10个

附近小学

8个

附近初中

贺兰县第十二幼儿园距小区约791m,是一所公立幼儿园,一品尚都中心幼儿园距小区约1.3km,是一所市级一类普惠性幼儿园。贺兰县第七小学距小区约492m,贺兰县第二小距小区约1.2km,都属于公立学校。宁夏贺兰县第一中学距小区约1.7km,是一所公立中学。总体来说,小区周边的教育资源丰富,孩子上学很便利。
居住品质
8.8 高于89% 本商圈小区

小区绿化

9.3

舒适程度

7.5

新旧程度

8.0

停车便捷

6.0

物业服务

9.3

环境概况
小区绿化率为37%,环境很好。小区内有很多品种的花卉和绿植,晚饭后,居民经常在小区内散步。小区内很多造型别致的人造景观,物业会定期修剪维护,对居民来说也是一种视觉享受,小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友,场地内总是一片欢声笑语的景象。总体来讲,小区的环境比较好,居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的建筑风格是中式居民楼风格,整体看起来简洁大方。小区的外立面主要使用的是瓷砖,底层使用的是深棕色的瓷砖,上面的楼层主要使用的是红棕色和橘黄色的瓷砖。物业和业主对于小区的维护情况较好,外立面未出现掉漆、破损等情况,整体看起来比较新。
楼栋分布
一共由21栋建筑组成,有步梯的楼栋和带电梯的楼栋。小区的主力户型有步梯88㎡左右的两居室和103㎡-114㎡左右的三居室。
出入口
小区一共有两个出入口,分别是东门和北门。东门位于小区的东面,面向和平北街,人车均可通行。北门位于小区的北面,面向居安东路,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 1087户
绿化率
  • 37.0%
容积率
  • 1.67
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区的物业专业水平高,服务态度好,居民反馈的问题能及时响应和解决,业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫,卫生情况良好,小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱,早晚会有垃圾车清理,不影响居民使用。小区内的公共设施物业定期检查维护,有故障能及时排除,居民使用很方便。
安保
小区每个门口配备2-3名保安,24小时轮流执勤,小区内有保安定时巡查。小区设有门禁,居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区,保安会进行严格的登记,没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控,并有专门的安保人员负责查看,保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为宁夏政泰龙物业服务有限公司
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

53个

超市

11个

便利店

商业配套
永泰商业广场距小区约2km,可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。物美大卖场(望都太阳城店)距小区约2.4km,阳光百盛超市距小区约1.2km,居民采购家庭用品很方便。家之味贺兰县野生蘑菇鸡肉面距小区约889m,鑫鼎自助火锅烤肉距小区约1.6km,居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
贺兰县中医医院距小区约1.2km,是一所二级公立中医医院 ,居民就医有保障。利民社区卫生服务站举行小区约646m,金河社区卫生服务站距小区约741m,居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。
生活服务
未来菜场距小区约2.2km,蔬菜水果市场距小区约2.3km,市场内商品种类丰富,居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。中国建设银行(贺兰朔方北街支行)距小区约1.2km,贺兰农村商业银行(城关支行)距小区约1.3km,居民办理资金理财业务很方便。壹康源医药(朝阳路店)距小区约711m,居民常用药品基本都可以买到。
公共资源
习岗街道办事处距小区约1.1km,贺兰县富兴街街道办事处距小区约1.1km,居民咨询和办理公共事务很方便。兰山公园距小区约2.1km,如意湖公园距小区约2.7km,公园内景色优美,是居民休闲锻炼的好地方。慧思远图书室距小区约1.1km,贺兰县图书馆距小区约3km,可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
V动健身会馆(永泰百货店)距小区约2km,居民日常健身锻炼很方便。国忠保健按摩距小区约865m,天修阁足疗距小区约822m,可以满足居民日常保健的需要。歌谷KTV(兴贸路店)距小区约2.1km,年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

9.5

成交量

6.0

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择88㎡左右的两居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小。 对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择103㎡-114㎡左右的三居室,户型功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度,并且小区周边教育资源丰富,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内车位不足,业主出售房屋时可以附带上车位,可以加快出售的速度。小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源丰富,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的夫妻,可以租住88㎡左右的两居室,居住空间够用,房租价格相对较低。对于家庭租户,可以选择整租103㎡-114㎡左右的三居室,能满足基本居住需求,就医和上学也比较便利。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题,以免后期带来不必要的麻烦。
出租
房东可将房屋进行简单装修,保持屋内干净整洁,有利于房屋出租。建议房主把常用的家具家电配备齐全,可以吸引租户。
用户评价
7.7 高于76% 本商圈小区
居住体验
小区的绿化率是37%,环境好,居住舒适。小区周边商业配套完善,日常生活很方便。小区周边有丰富的医疗和教育资源,就医和上学很便利。老人们平常会在小区内散步、锻炼身体,到了晚上会有老年人在小区楼下跳广场舞,非常热闹;小区内的儿童游乐场地,经常会有小孩子来此玩耍,气氛很热闹。
业主特征
小区内居住的本地人比较多,人员流动性小,比较安全。小区内居住的老人和孩子比较多,年轻人去上班,老人在家看孩子。小区内的老年群体之间比较熟悉,经常在一起下棋、聊天、跳舞等。小区内的居民都比较随和很好相处,邻里关系和睦。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.36元/m³
  • 第二阶梯5.12元/m³
  • 第三阶梯7.72元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 0.4486元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.63元/m³
  • 第二阶梯1.96元/m³
  • 第三阶梯2.45元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费