福通小区一期小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 福通小区一期位于金凤区新城板块，为商品房住宅，于2015年竣工，开发商为重庆汇东房地产开发有限公司，容积率1.1，小区总建筑面积约20048m²，共17栋，由多层和高层住宅组成，主推户型面积约83m²的二室和121m²左右的三室，户型南北通透，适合刚需需求。小区绿化率30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区周边商业资源丰富，购物方便。
缺点- 小区多层没有电梯，老人上下楼不方便；
- 小区绿化率30%，环境一般。
地段交通
8.2 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离约136m有福州街长城路口公交站，途经16路、46路、51路、快8路公交车，距离小区约216m有六中南公交站，途经515路公交车，距离小区约278m有长城路福州街口公交站，途经15路、16路、46路公交车，公交出行便利。小区距离黄河东路约610m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.5
55个
附近幼儿园
13个
附近小学
11个
附近初中
小区距离约412m有新琇名族幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离银川市金凤区第十六小学约295m，是一所公立小学。距离小区约364m有银川市第六中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.3 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
8.5
新旧程度
7.7
停车便捷
6.3
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率30%，道路两边均种有绿植，绿植郁郁葱葱，小区有活动广场，内有健身器材、篮球场和儿童游乐设施，大人可以在此锻炼打球，早上晨练也方便，老人经常带孩子在这里玩耍。还有凉亭供居民休息聊天打牌。
建筑特色
小区整体建筑风格以简单大方为主，多为框架式结构，建筑外立面以灰色墙砖为主，白色墙砖搭配，简单大方。小区竣工于2015年，外立面维护一般，白色墙砖已出现脏污，整体外立面无明显脱落破损。
楼栋分布
小区共17栋，由多层和高层住宅组成，高层多为一梯两户，楼栋分布有序，主推户型面积约83m²的二室和121m²左右的三室，户型南北通透，
出入口
小区有2个出入口，东门临近福州南街。北门临近满瑞巷，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1511户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 活动中心。
物业服务
小区保洁打扫卫生认真，每天定时打扫卫生，及时清理垃圾桶内垃圾，小区整体比较干净，无可见垃圾。小区内有很多宣传栏，方便居民及时了解相关活动和政策。小区内公共设施和绿植物业会定期维护，保障居民使用安全。
安保
小区配备多名保安，门口有保安值班，但管理不严格，外来人员可随意进出小区。小区单元门口均设有门禁，外来人员进入需经业主同意，小区内监控分布密集，并与110联网，有突发事情能及时联系民警处理，保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.40-0.80元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.7
餐饮服务
7.4
银行金融
7.5
暂无
购物中心
1个
商场
141个
超市
18个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km有金凤购物广场，居民购物逛街方便。距离小区约1.8km有大润发(新华联购物中心银川店)，居民日常采买较方便。小区距离约197m有新百超市，居民购买日常生活用品方便。
医疗资源
距离小区约1.5km有银川市第二人民医院，居民就医方便。距离小区约290m有银川育康轩诊所，居民小病就诊方便。小区距离约199m有裕民药房(满瑞巷)，居民日常买药方便。
生活服务
距离小区约1.1km左右有贸易巷农贸综合市场，居民日常买菜较方便。距离小区约921m有黄河农村商业银行(银川新苑支行)，居民办理相关理财业务方便。距离小区约251m有中国移动(合作营业厅)，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约1.9km有森林公园，居民休闲游玩方便。距离小区约1.1km有银川市金凤区黄河东路街道办事处，方便居民办理相关业务。距离小区约1.1km有银川市金凤区图书馆，居民周末可以带孩子来此阅读。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多，距离小区约1.5km有恒大影城(名都店)，居民观影方便。湖畔里餐吧KTV距离小区约759m，居民唱歌方便。距离小区约677m有健力源游泳健身俱乐部，居民游泳健身方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚需置业者来说，可以选择购买户型面积83㎡左右的两室，户型面积相对较小，房屋总价较低，购房压力小。对于有孩子的一家三口来说，可以选择购买121㎡左右的三室，房型面积较大，父母过来帮忙照顾孩子也有足够的居住空间。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主可以将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交线路贯穿，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在83㎡左右的两室，或者与人合租一套，户型面积相对不大，有人分摊房租，资金压力较小。对于家庭型人群来说，建议租住面积在121m²左右的三室，房间较多，空间充足，居民居住舒适度较高。
出租
小区周边商业配套较好，购物娱乐方便，且距离公交站近，建议房主把出租对象定为到周边上班族。另外房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.7 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。小区周边生活配套设施较为完善，居民日常生活便捷。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区部分为回迁房，业主多为本地人，多半是老年人居住，彼此之间都相互认识，关系融洽，还有部分是为刚需置业的年轻人，业主素质较高，小区整体生活氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 0.40-0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯7.72元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4486元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.63元/m³
- 第二阶梯1.96元/m³
- 第三阶梯2.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费