玺云台(南区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 玺云台(南区) 位于兴庆区兴庆板块，于2014年竣工，房龄距今较新，由宁夏中房实业集团股份有限公司开发完成。小区容积率3，由27栋多层、小高层、高层组成，主推118㎡到150㎡的三房。小区整体绿化率12%，环境较为一般。成交类型主要以改善为主，交易较为频繁。
小区优缺点
优点- 小区距离公交站较近，公交出行便利；
- 小区距离学校较近，接送孩子上放学方便；
- 于2014年竣工，房龄距今较新。
缺点- 小区整体绿化率12%，环境较为一般；
- 小区距离商场较远，居民购物较为不便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距清净巷民族街口公交站约225m，本站途经公交线路有4路、58路；距离中房·玺云台公交站约262m，本站途经路、311路、511路、快3路；距离民族街贺兰山路口公交站约306m，本站途经58路、11路、11路，选择公交出行的居民来说非常方便。此外小区临近京藏高速/贺兰山匝道立交桥/Ｇ６入口，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.1
初中
8.1
64个
附近幼儿园
23个
附近小学
21个
附近初中
小区距离方角石幼儿园约331m,此幼儿园是一所民办幼儿园；小区距离春桥幼儿园约473m,此幼儿园是一所公办幼儿园；小区距离兴庆区第十八小学东湖校区约267m,此小学是一所公办小学；小区拒了银川市第二中学约1.6km,此中学是一所公办中学；整体看小区距离教育资源较近，居民接送孩子较为便捷。
居住品质
9.7 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.8
停车便捷
8.8
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率12%，环境一般。小区内有绿植种植，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，阿萨德让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑为简约大气的建筑风格，小区外立面采用了棕色主，米黄色为辅的涂料构成，整体视觉上简单大方，小区房龄较新，而且物业维护工作也做的比较好，小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区由27栋多层、小高层、高层组成，主推118㎡到150㎡的三房。户型南北通，透采光充足。
出入口
小区内有3个门出入口，南门在清净巷北附近，此门车辆行人均可通行；北门在民族北街东310米附近，此门仅供行人通行；西门在民族北街东附近，此门车辆行人均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2718户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健康设施；
- 水系；
- 长椅；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，整体人员较为专业，对待业主和蔼可亲，基本有求必应，工作认真负责，时常能看到物业清洁阿姨打扫卫生，小区整体比较干净整洁，平时散步或者回家时感受比较良好；小区内绿植的维护非常及时到位，会定期修剪保持层次感，物业整体评价较好。
安保
小区内配有多名人员保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障；小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主安全可以放心；门口设施有岗亭，外来车辆需登记经过业主同意才可进入，整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
- 银川中房物业集团股份有限公司
物业费用
- 2.1元/㎡/月
车位
- 共2779车位
- 地上110个，地下2669个
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面240.00元/月，地下240.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.8
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
15个
便利店
商业配套
小区附近有万达广场，距离4.2km左右，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐为于一体的大型商业中心，是休闲娱乐的好去处；小区附近还有多家超市，距小区约198m有新百超市，一些日常用品的选购都可轻松满足；距小区100m左右有记忆南塘餐厅、京味北华涮肉等，方便居民就近用餐，整体看小区周边商业配套齐全，可以满足居民购物需求。
医疗资源
距小区约3.4km处有银川市第三人民医院,该医院为二级甲等综合医院，可满足居民的基本医疗需求；距小区约286m有兴庆区丽景街玺云台社区卫生服务站，距离小区较近，方便居民来此就诊；小区附近有很多药店，距小区约100m有同盛祥同济堂大药房玺云台店、佛慈大药房等，可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区距离540m左右有金水花园农贸便民综合市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，居民买菜很方便；距离小区200m左右有中国工商银行，居民办理一些日常理财业务十分方便；距离小区约200m有中国电信营业厅、中国移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有校园智慧图书馆、海宝公园、丽景街派出所等，其中，海宝公园距小区约1.2km，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，距离小区约311m有牧歌KTV，喜欢K歌的居民可以带朋友来此K歌娱乐；距离小区约2.2km有银川红地毯国际影城，年轻人看电影很方便；距离小区约1.7km有梵瑞提.瑜伽会所，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距离小区约1.3km有桌球俱乐部，周边的男士经常来此进行切戳球技，也增加了邻里感情。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.3
成交量
9.0
买房建议
对于改善置业者来说，可以选择118㎡左右的三房，户型方正，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。对于家里有孩子和老人的家庭，建议选择150㎡左右的的三房，面积较大，可以更好的提高居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，公交出行便利，也可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以合租户型面积为110㎡左右的三居室，可以分担房租，资金压力较小。对于家庭成员较多的租户来说，可以租住150㎡左右的三居室，空间充足，活动范围大，能够满足每个人的居住需求。
用户评价
8.3 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区环境一般，但小区安保系统比较完善，保安认真负责，全力保障业主的安全，居住在此的居民比较安心；小区居民邻里关系和睦，整体素质较高。
业主特征
小区多为业主自住，大部分都是在附近工作的上班族，也部分老人在此养老或带小孩，居住氛围好，小区居民大多收入稳定，生活作息规律，素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯7.72元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4486元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.63元/m³
- 第二阶梯1.96元/m³
- 第三阶梯2.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费