民生兴庆府二号院小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 民生兴庆府二号院别名民生兴庆府，位于兴庆区兴庆板块，为商品房住宅，容积率1.2，开发商为北控宁生城市投资发展有限公司，小区共33栋，多为高层住宅，主推户型面积约118m²-148m²的三室、173m²左右的四室和193m²左右的五室，楼间距大，采光充足，适合改善需求。小区绿化率35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%，环境较好；
- 小区距离幼儿园近，幼儿上学方便。
缺点- 小区距离菜市场较远，买菜不方便；
- 小区距离商场较远，购物不方便。
地段交通
7.1 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离约234m有沙海路花园南街口公交站，途经17路、317路、511路等公交车，距离小区约369m有海亮国际社区西公交站，途经511路、520路公交车，距离小区约380m有花园南街沙海路口公交站，途经317路、520路、夜银川1路定制专线公交车，公交出行相对便利。小区距离沙海路约88m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.1
初中
8.2
48个
附近幼儿园
21个
附近小学
20个
附近初中
小区距离约203m有贝思特国际幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离德胜实验小学约739m，是一所公立小学。距离小区约1.6km有北塔中学新校区，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
8.6 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.6
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率35%，小区花园都有各种绿植花卉，生机盎然，还有各种动物造型点缀，观感极佳。有凉亭供老人休息打牌等。小区自带塑胶跑道，设有健身器材等，方便居民运动健身。有儿童游乐设施，是小朋友放学后玩耍的好去处。保洁对小区卫生清理比较及时，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简单大方为主，采用双层真空玻璃，有效的隔绝噪音，外墙为灰色、白色和红棕色相结合，整体色彩浓重大方，外立面整体比较干净整洁。
楼栋分布
小区共33栋，容积率1.2，多为高层住宅，均为一梯两户，南北通透，主推户型面积约118m²-148m²的三室、173m²左右的四室和193m²左右的五室，楼间距大，采光充足。
出入口
小区有3个出入口，西门临近天平街，南门临近康平路辅路，停车场临近泰和路。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1088户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 健身器材。
物业服务
民生物业是具有国家一级资质物业管理公司，管理很专业，服务非常高效，24小时为业主服务，有问题及时处理解决。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的公共设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好
安保
小区采用人车分流，门口有保安室，保安24小时轮岗值班，保安工作认真负责，外来人员和车辆进入小区会进行询问和登记，经业主同意后方可进入。小区的单元门设有门禁，外来人员需要业主的授权才可以进入。小区监控密集，并与110联网，以保障居民的人身安全。居民居住安全放心。
物业信息
物业信息
- 民生物业
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.8
餐饮服务
7.9
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
53个
超市
14个
便利店
商业配套
小区距离约2.9km有王府井百货(银川奥莱店)，距离较远，居民购物逛街不方便。距离小区约267m有康业购物中心，居民日常采购方便。小区距离约102m有食味楼(天鹅湖小镇七店)，居民就餐方便。
医疗资源
距离小区约3.1km有宁夏回族自治区人民医院，距离较远，居民就医不是很方便。距离小区约364m有海亮国际社区诊所，居民小病就诊方便。小区距离约471m有壹康源医药，居民日常买药方便。
生活服务
距离小区约1.7km左右有金水花园农贸便民综合市场，居民日常买菜方便。距离小区约479m有宁夏银行24小时自助银行，居民可以到此办理相关理财业务。距离小区约438m有中国电信(滨河壹号营业厅)，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约1.9km有海宝公园，居民休闲游玩方便。距离小区约1.6km有丽景街派出所，方便居民办理相关业务。距离小区约695m有校园智慧图书馆，居民周末可以带孩子来此阅读。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多，距离小区约2.3km有银川红地毯国际影城(兴水路店)，距离较远，居民观影不方便。银河极星网咖距离小区约678m，喜欢电竞的可以到此。距离小区约419m有铂金游泳健身，居民游泳健身方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于改善型家庭建议购买118m²-148m²左右的三室，空间充足，孩子有独立的学习空间，居住舒适度高。对于一些经济实力较强的家庭来说，建议购买173m²左右的四室或者193m²左右的五室，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区周边教育资源较好，建议业主将购买人群定位为带孩子的改善型家庭，以此来加快房屋出售速度。小区房龄较新，且环境较好，刚需置业的新婚夫妇可以作为婚房，建议业主适当调整出售价格，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以选择合租的方式，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租约118㎡-148㎡的三居室，空间相对较大，家中有老人和小孩的话，需要一个比较安静的住宿地方，面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间，能满足基本居住需求。
出租
如果业主要出租的房屋面积较大，如193㎡左右的五室，可以在出租前对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度，预算较少的租客一般更能接受。业主可以对要出租的房屋进行适当装饰，或添加一些室内的电器等，吸引租客，租客居住方便，能够提高出租速度。
用户评价
7.9 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，卫生保持较好，垃圾清理及时，物业服务专业，对业主有求必应，居住相对舒适。小区周边生活配套设施一般，居民日常生活不是很方便。小区物业也会不定期举办小区活动，增进邻里之间感情，居民之间关系比较和谐融洽。
业主特征
小区居住人口改善人群较多，业主多为老业主，年龄在30-60岁左右，人居素质较高，小区主要以老人相对多一些，老人经常聚在一起闲话家常，小区生活氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯7.72元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4486元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.63元/m³
- 第二阶梯1.96元/m³
- 第三阶梯2.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费