阅海万家(B区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 阅海万家（B区）位于银川市金凤区金凤板块，由颐安阅海台开发商开发，于2015年竣工。小区容积率为2.6，绿化率为35%，小区环境较好。小区共22栋楼，主力户型为91㎡左右的两居室、125㎡左右的三居室和144㎡左右的三居室，小区适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区周边学校较多，孩子上学比较方便。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 小区部分户型靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区204m左右有银川市一幼公交站，12路、19路和赶集3号线等途经此站，距离小区259m左右有阅海万家B区公交站，21路、58路和快12路等途经此站，距离小区283m左右为正源街阅欣路口公交站，20路、107路和323路等途经此站，公交车线路多，居民日常出行较方便；距离小区237m左右为阅文路，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.1
44个
附近幼儿园
13个
附近小学
8个
附近初中
距离小区130m左右为银川市第一幼儿园（尹家渠北街），该园是一所公立幼儿园，小区儿童上学比较方便；距离小区341m左右为银川市实验小学（阅海第一校区），该校是一所公立小学；距离小区573m左右为银川九中（阅海分校），该校是一所公立初中；距离小区1.3km左右为银川阅海第二中学，该校是一所公立中学。综合来看，小区周边教育配套比较完善。
居住品质
8.9 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.8
停车便捷
6.6
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为35%，环境较好。小区内绿植绿树覆盖面积较大，树木、花卉种类较多；小区内设有凉亭，凉亭内有桌椅供业主休闲娱乐或休息，小区花园内也有长椅供业主休息；小区道路两旁种有树木植被，整体环境舒适优美。
建筑特色
小区整体是简单、规整的中式风格，整体采用现浇钢筋混凝土剪力墙抗震结构，楼间距比较适宜。小区外立面以砖红色为主，整体色彩十分亮眼。 小区外立面维护较好，整体较为干净整洁。
楼栋分布
小区共22栋楼，容积率为2.6；小区主力户型为91㎡左右的两居室、125㎡左右的三居室和144㎡左右的三居室，户型方正，南北通透；小区每栋楼都装有电梯，老人小孩上下楼非常方便。
出入口
小区共7个出入口，分别为南门、北门、西门、西北门、西一门、东北门和停车场。其中北门位于阅海万家B区19-8号营业房附近，仅行人通行；南门位于尹家渠北街；西门、西北门和西一门位于银丰村正源北街附近；东北门和停车场位于尹家渠北街东100m附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2497户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 运动场地；
- 活动中心；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，门禁，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装了较多的摄像头，随时关注安全情况。总体小区安保系统较完善，很大程度上保障了住户生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 宁夏住宅物业服务有限公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.7
餐饮服务
7.7
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区2.4km左右为万达广场（金凤店），该商场集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区238m左右为丽华百货连锁超市（阅海店），距离小区268m左右为比邻万家超市，可满足居民日常便利品需求；距离小区696m为银港火吧梦想王国聚会餐厅，居民就餐比较方便。综合来看，小区周边商业配套比较完善。
医疗资源
距离小区637m左右为宁夏回族自治区人民医院，该医院为三级甲等综合医院，方便居民就医；距离小区1.7km左右为金凤区阅海万家F社区卫生服务中心，居民感冒发烧等症状可以来此治疗；距离小区182m左右为富仁大药房（级药店），居民可就近购买日用必备药品。
生活服务
距离小区393m左右为阅景湖农贸市场（阅海清真大寺西侧连廊），市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可就近采购；距离小区239m左右为上海浦东发展银行（阅海社区支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利；距离小区282m左右中国电信，居民办理手机通信业务方便。
公共资源
距离小区2.8km左右为银川市人民政府，居民处理相关问题比较方便；距离小区2.4km左右为水上公园，距离小区2.9km左右为凤凰公园，是居民平时游玩的好去处；距离小区2.7km左右为校园智慧图书馆，居民可到此借阅图书。
休闲娱乐
距离小区1.6km左右为华联影城（悦海新天地店），影城评价较好，居民闲暇时观影很方便；距离小区848m左右为魅KTV（银川建发大阅城店），方便居民业余时间放松娱乐；距离小区777m左右为光猪圈游泳健身，居民可来此锻炼身体；距离小区259m左右为修脚养生会所，居民养生比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较全面，方便居民娱乐休闲。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算较少的刚需一族，建议购买91㎡左右的两居室，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，比较适合过渡。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择144㎡左右的三居室，视野开阔，为家庭成员提供较大的个人空间，而且小区靠近学校，孩子上学较为方便，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区附近公交便利，周边各种设施比较齐全，还有多所学校，对于有孩子的家庭吸引力较大，建议房主重点关注，提高售房速度。小区临近公交站，居民出行便利，因此业主可将房屋出售给对通勤距离比较在意的上班族，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
小区内户型较大，建议独居的上班族与他人合租，可以选择合租91㎡的两房，整体房屋费用较低，压力小，而且小区附近公交线路较多，上下班便利；对于预算充足的家庭租户，建议选择125㎡左右的三房，居住私密性好，家庭成员有独立空间，而且楼房带电梯，老人上下楼都比较方便。
用户评价
6.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内有花园，很多老人饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚；小区内部基础生活设施齐全，有运动场地、儿童游乐设施、各种健身设施等，居民在此生活比较方便。
业主特征
小区住户多为本地人，以老年人居多，也有部分在附近上班的租房客，在此居住主要是因为临近公交站，上班比较方便。小区邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯7.72元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4486元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.63元/m³
- 第二阶梯1.96元/m³
- 第三阶梯2.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费