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民生蔚湖城小区测评
7.7 分
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

民生蔚湖城 位于永宁区望远板块，由宁夏民生房地产开发有限公司开发完成 。小区容积率为2左右，楼栋总数约为27栋。户型南北通透，主推93㎡-98㎡左右的两居室和117㎡-124㎡左右的三居室，适合改善型人群。小区绿化率为30%，绿化面积不是很大，有花园、草坪等景观，物业剪修比较及时，居住适宜。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便；
  • 小区距离长滩湿地公园约398m，居民散步休闲较便利。
缺点
  • 小区绿化率为30%，绿化面积较小，环境一般；
  • 小区部分楼栋临街，会有噪音影响。
地段交通
6.8 分 高于51% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.9

暂无

步行至地铁

27个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边暂无地铁站，居民选择地铁出行非常不便。小区周边公交线路比较发达，距离小区约168m为蔚湖城公交站，本站途经706路、712路及永宁-银川火车站定制专线公交车；距离小区约821m为永宁银子湖学校公交站，本站途经410路、712路及永宁银子湖学校专线公交车，居民换乘较方便。小区距离双庆路约872m,居民自驾出行较便利。
附近学校
7.1 分 高于92% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.0

初中

7.0

34个

附近幼儿园

7个

附近小学

6个

附近初中

距离小区约281m为爱依宝民生城幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.9km为丰盈小学，是一所公立小学。距离小区约2.3km为望远中心小学，也是所公立小学。距离小区约2.6km为永宁县望远中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.8 分 高于98% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.4

新旧程度

9.9

停车便捷

8.1

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率为30％，植被覆盖率较低。小区内有花园和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区设有健身广场，很多居民喜欢在这里健身。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区是简单、规整的中式风格，外立面为灰、白、黄相间，建筑物高大耸立、鳞次栉比，整体较为大气漂亮。小区外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，小区外部环境相对美观，保持较好。
楼栋分布
小区容积率为2左右，楼栋总数约为27栋，总高33层，有一梯两户和两梯四户户型。户型南北通透，主推93㎡-98㎡左右的两居室和117㎡-124㎡左右的三居室，适合改善型人群。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是东南门和停车场。东南门靠近李银路，居民出入较便利。停车场位于小区偏东北方向，供车辆出入。小区出入口较少，早晚高峰可能产生拥堵，居民进出小区较为不便。
综合配套
竣工年限
  • 2022-08
总户数
  • 2976户
绿化率
  • 35.11%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 花园；
  • 健身设施；
  • 儿童游乐场。
物业服务
对于房间内设施的故障，物业能第一时间上门解决，态度方面也比较积极。小区道路、大堂以及楼道每天打扫，垃圾每天一清理，卫生维护情况良好。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 宁夏民生物业服务有限公司。
物业费用
  • 1.30元/㎡/月
车位
  • 共1340车位
  • 地上300个，地下1040个
车位比
  • 1:0.45
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分 高于52% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

6.4

餐饮服务

6.5

银行金融

7.0

1个

购物中心

暂无

商场

41个

超市

3个

便利店

商业配套
小区周边无大型商场，居民逛街购物不方便。距离小区约90m为家美超市，货品种类较齐全，可供顾客选购商品。距离小区约118m为君悦便利店，约181m为永乐鲜蔬果便利店，离小区都比较近，可满足日常生活用品的供应。另外，距离小区约119m为乡里乡味川菜馆，方便居民外出用餐。
医疗资源
小区距离医院较远，最近的为约4.5km的宁夏医科大学总医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约4.0m为惠仁中西医结合门诊部，感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约116m为宁夏保寿堂大药房(蔚湖城店)，约137m为宏昇天大药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边无较近菜市场，居民买菜不方便。距离小区约1.9km为永宁汇发村村镇银(行望远支行)，约2.1km为中国邮政储蓄银行(现代金属物流园支行)，银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区约161m为中国电信，约2.3km为中国移动，居民办理手机业务较方便。
公共资源
小区周边公共资源较少,距离小区约398m为长滩湿地公园，公园内环境清幽，空气质量好，附近不少居民周末都会去休闲散步。距离小区约3.0km为宁夏医科大学(新校区)-图书馆，图书种类齐全，很大程度上丰富了居民的精神生活。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约2.1km为欢唱KTV，可以满足居民的休闲娱乐需求。对于喜欢瑜伽、游泳健身等活动的居民来说，在距离小区约127m处还有逸道莲瑜伽馆、约2.7km处有宝福游泳馆，下班后可以前去放松健身。距离小区约2.1km为星瑞网吧，是上网休闲的好去处。
交易价值
7.3 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
新婚夫妻或者是一家三口家庭，建议选择93㎡-98㎡左右的两居室，相对空间大，方便工作生活。117㎡-124㎡左右的三居室，有老人和孩子的家庭可以考虑购买，空间大，家庭成员有独立空间。并且小区周边教育资源较丰富，方便孩子上学。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边无地铁，出行便捷度一般，建议房东调整房屋价格，有利于房屋出售。
租房建议
合租人士可以选择93㎡-98㎡左右的两居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择 117㎡-124㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边教育资源较为丰富 ，孩子上学比较方便，有利于吸引家里有孩子的家庭租住。房屋较大一些的117㎡-124㎡左右的三居室可以采取合租的方式，一定程度上会加快房屋出租。
用户评价
8.4 分 高于88% 本商圈小区
居住体验
小区内设有花园，很多老人饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区设有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户多为本地人，老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
  • 1.30元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.36元/m³
  • 第二阶梯5.12元/m³
  • 第三阶梯7.72元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 0.4486元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.63元/m³
  • 第二阶梯1.96元/m³
  • 第三阶梯2.45元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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