梦园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 梦园属于西夏区火车站板块，由宁夏铁发置业房地产有限公司开发，于2001年建成。小区容积率约1.5，小区由多层住宅组成，总共约54栋楼，其中西区约 39栋，东区约15栋 。主力户型为57.5㎡左右的二居室，60㎡左右的二居室，77㎡左右的三居室，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(西夏店)较近，居民购物方便；
- 小区距离盈北小学较近，孩子上学方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于2001年建成，房龄较旧。
地段交通
8.2 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约267m处有丽子园街贺兰山路口公交站，42路、48路、49路等多路公交车停靠此站，距离小区约318m处有西夏区政府公交站，48路、49路、101路公交车停靠此站，距离小区约450m处有贺兰山路兴州街口公交站，56路、101路、49路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离弘德巷约200m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.9 分
高于61%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
8.0
57个
附近幼儿园
15个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约277m处有小明星幼儿园(丽子园北街)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约510m处有盈北小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.3km处有银川市第二十四中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区环境一般，绿植覆盖较少；小区有花园，花园配有凉亭连廊，供居民们休憩和观赏；小区有健身器材和儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内路面干净整洁，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用粉色和浅黄色涂层，整体端庄大方。小区建成于2001年，物业对于外立面维护一般，目前外立面保持一般，有少量脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.5，总共约54栋楼，其中西区 约39栋，东区约15栋。小区由多层住宅组成，主力户型为57.5㎡左右的二居室，60㎡左右的二居室，77㎡左右的三居室，适合刚需型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，北2门、东1门、东2门。东1门位于西花园北巷164号，北2门位于弘德巷15号附近，在鑫源大药房东方。东2门位于西夏区西华园北巷164号，在中卫粮油店北方。东1门仅限行人通行，东2门无法通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1581户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 运动场地；活动中心；康乐设施；儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内共配有6名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 宁夏建设长城物业管理有限公司。
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
8.1
银行金融
7.8
4个
购物中心
暂无
商场
136个
超市
24个
便利店
商业配套
距离小区约1.3km处有万达广场(西夏店)，是一家综合型购物中心;小区距离约744m处有新华百货连锁超市(西花园店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约216m处有程裕便利商店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约719m处有宁夏回族自治区中西医结合医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约276m处有梦园社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约219m处有为民诊所(西花园北巷)，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.8km处有民为鲜标准化菜市场(长庆园店)，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约305m处有中国工商银行(银川梦园支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约652m处有中国电信(书香门第营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.5km处有丽子公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.8km处有西花园路街道中心图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约487m处有西夏区政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1km处有明朗音乐KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.3km处有万达影城(万达广场西夏店)，居民可在此上观看电影；距离小区约2.8km处有清心瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约819m处有健身工作室，居民可在此健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的单身人群来说，可以选择面积为57.5㎡左右的二居室和60买左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为77㎡左右的三居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区部分楼栋为临街楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主适当调整价格以吸引购房者购买。
租房建议
单身租房人士，可以租住57.5㎡左右的二居室和60㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租60㎡左右的二居室和77㎡左右的三居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租77㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议业主对房屋适当装修，配置一些简单的家具、家电，有利于加快出租速度。
用户评价
7.6 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区绿化率较低，环境一般；物业服务较好，小区打扫的很干净；物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主以年轻人居多，多是一些年轻的上班族；小区也有较多老年人，大多为退休的本地人，邻里之间互相熟悉，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯7.72元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4486元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.63元/m³
- 第二阶梯1.96元/m³
- 第三阶梯2.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费