欣安小区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 欣安小区位于兴庆区兴庆板块，由银川众一集团房地产开发有限公司开发，小区于2000年竣工，楼龄较老，但外立面维护的比较好，房子没有公摊；小区共有12栋楼，以多层住宅楼为主，容积率为1.1；小区户型有2-3居室，小区户型面积约66㎡-108㎡；小区整体环境比较一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.7km有新华百货购物中心(新华店)，方便居民购物逛街；
- 距离小区约1.8km有银川市第一人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区于2000年竣工，小区楼龄较老。
地段交通
7.9 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约113m有欣安小区公交站，该站停靠23路、53路东行、53路西行公交车；距离小区约268m有永安巷宝湖路口公交站，该站停靠531路公交车；距离小区约283m有胜利街宝湖路口公交站，该站停靠12路、29路、37路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约163m有广顺巷，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.6
初中
8.2
60个
附近幼儿园
42个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约144m有乐智嘉园幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约425m有银川市兴庆区第二十五小学，该小学是公立小学；距离小区约942m有宁夏银川一中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
9.0
新旧程度
7.2
停车便捷
6.0
物业服务
6.5
环境概况
小区开发时间比较早，内部的环境比较一般，有部分道路出现破损的情况，物业没有及时修缮；小区内道路两旁和楼栋前后有绿化带，但绿植未被及时修剪，看起来比较杂乱；小区有健身器材，方便老年居民锻炼；小区整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由橘色的涂料组成，上层为白色的涂料；小区楼栋的防水做的一般，防水效果不够好；小区楼龄较老，但外立面经过重新粉刷，看起来比较新，没有明显的老旧现象。
楼栋分布
小区共有12栋楼，以多层住宅楼为主，容积率为1.1；小区户型有2-3居室，小区户型面积约66㎡-108㎡。
出入口
小区有4个出入口，北门靠近小区13号楼；南门靠近小区4号楼；西北门靠近灰指甲，仅行人通行；西南门靠近宝湖东路。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 769户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，态度亲切友好，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业及时维护外立面，但对于绿植的修剪和道路的修补不够及时。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为银川卓达物业服务有限公司。
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.7
餐饮服务
7.9
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
174个
超市
24个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.7km有新华百货购物中心(新华店)，方便居民逛街购物；距离小区约942m有华润万家(宝湖东路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约171m有云翠园便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.8km有银川市第一人民医院，方便居民就医；距离小区约209m有瑞尔诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约250m有维康药店(胜利街店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约577m有光华门综合农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约239m有中国银行(银川市宝湖东路支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约355m有中国电信(胜利街营业厅)，居民日常通讯缴费比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.1km有宝湖公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.1km有银川市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.7km有兴庆区胜利街街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1km有正播国际影城(怡星童乐汇店)，居民看电影比较方便；距离小区约591m有银歌量贩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约412m有奥雅特私教健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买66㎡左右的2居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择108㎡左右的3居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住66㎡左右的2居室，可自住或与他人合租，合租租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人有孩子的家庭来说，可以选择租住108㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.9 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区附近的医疗和商业设施齐全，居民就医或逛街比较方便；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯7.72元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4486元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费