世茂世悦府小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 世茂世悦府小区位于金凤区金凤板块，由世茂集团开发，小区别名为世茂悦玺；小区共有66栋楼，容积率为1.35；小区户型为2-6房，户型面积约109㎡-310㎡，主力户型为129㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率达35%，整体绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达35%，环境较好；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区部分户型临近主干道，略有噪音，影响居民日常生活；
- 小区周边生活配套不齐全，影响居民日常生活采购；
地段交通
7.0 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约218m有后海路正源街口公交站，该站停靠517路、阅海三小-阅海万家E区接驳专线路公交车，方便居民公交出行；临近小区约512m有正源北街，方便居民自驾出行。
附近学校
7.1 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.0
26个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约1.6km有宁夏幼专第二附属幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约464m有银川阅海三小，该小学是公立小学；距离小区约1.7km有银川九中(阅海分校)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
9.7
停车便捷
8.7
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率达35%，小区内有花园，花园内绿植景观繁茂，配有凉亭和座椅供居民们休息和观赏；小区有健身设施、儿童娱乐设施和篮球，天气好的时候，较多居民带着小孩在此玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主；外立面为米黄色的墙砖组成，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有66栋楼，容积率为1.35，楼栋分布合理；户型为2-6房，户型面积约109㎡-310㎡；主推户型为129㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于沈阳中路附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 3271户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障；物业保洁人员认真负责，及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，访客需要进行测温和信息登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为世茂物业管理有限公司。
物业费用
- 1.8-3.2元/㎡/月
车位
- 共2871车位
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.6
餐饮服务
7.4
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约1.5km有C·Spring(建发大阅城店)，方便居民逛街购物；距离小区约190m有瑞池阳光生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约248m有中国电信(世悦府店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约2.7km有宁夏回族自治区人民医院，方便居民就医；距离小区约255m有辰云堂诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约193m有老百姓大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.1km有阅景湖农贸市场(阅海清真大寺西侧连廊)，居民买菜比较方便；距离小区约1.3km有中国工商银行(银川市民大厅支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约248m有中国电信(世悦府店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约3km有水上公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约1.5km有玩具图书馆(建发大阅城店)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.2km有银川市民大厅，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.8km有银川沃美(建发大阅城店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.5km有魅KTV(银川建发大阅城店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约210m有竞尊健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积约129㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议刚需型人群选择面积约109㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区临近公交站，交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，有利于房屋出售。
租房建议
对于家庭租户，可以选择129㎡左右的3居室，居住舒适度较高，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议选择与人合租109㎡左右的3居室，房租费用较低，能够减轻经济压力。
出租
小区临近公交站，房东可以将租客定位到年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议房东在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议房东对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
8.2 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
据家庭住户表示，小区离幼儿园有点远，平时接送小孩上下学不太方便；小区物业管理比较细致，会在节假日组织相关活动，居民参与比较积极；据老年人表示，娱乐健身器材齐全，能够满足日常娱乐和锻炼；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多以3代家庭为主，年轻的的上班，老人帯孩子，居住氛围浓厚；小区内也有一些中年人，此部分居民作息时间比较规律；邻里之间比较和谐，没有吵闹现象，都是素质较高的人群，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1.8-3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯7.72元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4486元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.63元/m³
- 第二阶梯1.96元/m³
- 第三阶梯2.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费