中房粹园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 中房粹园位于宁夏省银川市兴庆区凤凰北街板块，由中房联合集团大庆中房置业有限公司开发完成，于2017年竣工，房龄距今较新，该小区共有12栋楼，容积率约为1.7，绿化率约为35%，环境较好。小区户型有为62㎡-135㎡的1居室到3居室，户型南北通透，居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区于2017年竣工，房龄较新；
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区出入口人车不分流，居民出行较为拥挤。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离观湖壹号-公交站约136m，停靠嘉定4路，14路、45路、501路公交车站牌，方便居民日常乘坐公交车出行；天平街距离小区约887m，居民自驾出行便捷。总体来看，该小区交通便利，方便人们的日常出行。
附近学校
9.6 分
高于96%
本商圈小区
学前
9.7
小学
8.3
初中
9.0
76个
附近幼儿园
34个
附近小学
31个
附近初中
中瀛御景幼儿园距离小区约445m，是一所民办学校；海宝龙幼儿园距离小区约777m，是一所民办学校；小区距离银川市兴庆区回民第二小学观湖校区约794m，是一所全日制公办类学校；银川市兴庆区回民第二小学(海宝校区)距离该小区约794m，是一所公办学校；银川实验中学距离小区约1.4km，是一所全日制公办类学校。整体看来，方便孩子上学。
居住品质
9.8 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约为35%，植被覆盖率高；小区道路干净整洁，无明显垃圾；小区草坪无枯萎踩踏痕迹，草坪维护较好。
建筑特色
小区主要是由黄色和灰色为主，整体设计简洁、大方；小区外立面较新，无脱落现象，保持的比较好；小区每幢楼平面凹凸不平，增添美感。
楼栋分布
小区共有12幢楼，每幢楼层为18层高；小区楼间距较大，房屋通透性好；小区主推145㎡左右的房屋，户型面积大，适合改善型人群。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是东2门和东1门。小区东1门靠近天平街；小区东2门靠小区12号楼。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 600户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 活动场地；
- 净水机；
- 花园；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施；
- 假山；
- 人造湖。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生维护较好，道路整洁，物业保洁打扫频繁；道路两侧草坪整齐无踩踏痕迹，维护较好；物业会定期检查小区水电线路，消防通道等安全问题，保证小区业主的安全问题；
安保
小区门口设有门禁，外来人员进出小区需要办理登记；小区门口设有保安室，配有安保人员，实时监控小区门口情况；小区没扣设有电子眼，车辆进出会显示消息，保证居民生活安全。
物业信息
物业信息
- 银川中房物业集团股份有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共460车位
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.3
餐饮服务
7.9
银行金融
8.3
3个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
26个
便利店
商业配套
万达广场金街YOOZ专卖店(银川金凤万达广场店)距离小区约1.9km，是一个大型的商业购物中心，方便居民休闲娱乐；华润万家(万达广场店)距离小区约1.9km，方便人们采购生活所需；小区距离心诚便利店约364m，方便日常的采购。
医疗资源
宁夏回族自治区人民医院距离小区2.2km左右，是一家综合型医院，方便居民日常检查身体；小区距离汉益中医诊所约332m，是一家综合门诊治疗诊所，方便居民日常就医；厚德轩医药(聚贤店)距离小区约127m，方便人们购买所需药品。
生活服务
龙升市场农贸大厅距离小区约847m，蔬菜新鲜，方便居民日常采购；中国民生银行(银川兴庆府支行)距离小区113m左右，为居民办理日常理财业务提供了便利；中国移动智慧家庭体验店(康平路营业厅)距离小区约553m，保障居民办理日常通讯业务的便利。
公共资源
城市街区自助图书馆距离小区约3km，方便周末带孩子去借阅图书；小区距离中山公园约1.4km,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；宁夏回族自治区人力资源和社会保障厅距离小区约895m，方便居民处理咨询相关的问题。
休闲娱乐
米苏·KTV距离小区约1.7km，方便居民平时的周末聚会；布洛克网咖距离小区约660m，可以为青年人舒缓工作压力；悦博健身距离小区约215m，深受年轻人的喜爱。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
8.3
成交量
7.7
买房建议
对于追求高品质生活的人来说，可以选择面积大128㎡的3居室房屋，能满足成员拥有自己的个人空间，提升私密性，改善居住舒适度；对于三代同堂的人群来说，可以选择172㎡左右的4居室，小区环境较好，内设有健身器材，方便家中老人区锻炼身体。
卖房建议
小区内部环境环境较好，附近周边设施完善，业主可以将房屋出售对象锁定在家庭型人群，可以一定程度上提高交易效率；小区房龄较小，业主可以对于房屋进行价格上的调整。
租房建议
对于一家三口人群来说，可以选择128㎡左右的3居室公寓，环境较好，居住舒适，可以满足基本的居住需求；对于三世同堂的人群来说，可以选择172㎡左右的4居室，房屋户型面积大，通透性好，周边公共娱乐资源丰富，能够满足居民日常的购物逛街。
出租
小区周边配套设施相对完善，房东可以将出租对象锁定在家庭租户人群一带，可以一定程度上提高成交率；对于小区3居室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租；房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.2 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，周边娱乐设施齐全，方便居，能够满足居民日常购物需求；小区周边没有地铁站，居民日常出行游玩较为不便；小区内白领类的家庭型人群较多，老人较少，小区内环境较为宁静。整体来看，小区居民居住体验较好。
业主特征
小区内大部分是家庭型人群，孩子居多，老人较少；小区邻里间交流互动较少，小区较为宁静。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯7.72元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4486元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费