中房苏荷阳光小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 中房苏荷阳光位于兴庆区域北塔湖板块。小区由宁夏中房集团开发，于2017年竣工，属于商品房住宅。小区共11栋楼，分为高层和小高层，绿化率35%，容积率2.33，户型建筑面积在83㎡-171㎡之间，主力户型有99㎡左右的三室以及128㎡㎡左右的三室，刚需和改善型购房需求都能满足。
小区优缺点
优点- 小区房龄较新，居住舒适；
- 小区楼间距大，采光好；
- 小区绿化面积大，环境较好。
缺点- 小区临近主干道，有噪音，影响休息；
- 小区车位紧张，停车不方便。
地段交通
7.3 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边没有地铁站，乘坐轨道交通出行不方便；小区距离沙海路红胜路口公交站约290m，有17路公交经过该站点，小区距离虹桥街大连路口公交站约320m，有58路、311路公交经过该站点，小区距离中房·苏荷阳光公交站约340m，有58路、311路、快3路公交经过该站点，公交出行比较方便；距小区2.5km左右有京藏高速/贺兰山匝道立交桥/Ｇ６入口，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.0
初中
7.6
42个
附近幼儿园
18个
附近小学
13个
附近初中
距小区约460m处有跨世纪幼儿园，距小区约980m处有贝思特国际幼儿园，都是民办幼儿园；距离小区约900m处有银川市兴庆区第二十七小学，德胜小学距离小区约1.4km，都是公办小学；景博学校(贺兰校区)距离小区620m左右，是民办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
8.8 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
该小区绿化率为35%，环境较好，绿植覆盖面积较大，花草生长茂盛，树木还不是很成熟，小区活动空间较大，干净整洁，配备老年健身器材、儿童娱乐设施、座椅等供居民休息娱乐的设施，综合来看，整体营造了一个阳光舒适的环境。
建筑特色
小区建筑是比较大气的现代风格，建筑外立面整体采用红色的涂料喷涂，两种红色交错使用，层次丰富，现代感十足，但颜色有些脏，显得陈旧。小区建筑较新，在物业和居民的共同维护下，外观整体来看比较干净，美观大气。
楼栋分布
小区共11栋楼，分为高层和小高层，容积率2.33，楼间距在70m左右，采光充足，户型建筑面积在83㎡-171㎡之间，主力户型有99㎡左右的三室以及128㎡㎡左右的三室。
出入口
小区共有3个出入口，分别是西北门、北门和北入口。西北门位于银川市贺兰县贺兰山东路与虹桥路交汇处东北角(天鹅湖小镇东侧)，此门机动车和行人都可通行。北门位于银川市贺兰县贺兰山东路与虹桥路交汇处东北角(天鹅湖小镇东侧)，此门机动车和行人都可通行。北入口位于宁夏回族自治区银川市贺兰县曙光路，此门机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1485户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.33
社区总设施
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场所；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责，恪尽职守，服务态度良好，管理的井井有条，业主的生活需求都能够及时响应。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路很干净，小区环境保持的较好。
安保
小区三个出入口均设有岗亭，配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，外来人员和车辆进入需登记或经业主授权，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 银川中房物业服务股份公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
79个
超市
19个
便利店
商业配套
小区周边商业配套一般，距离大型商场较远，小区周边2.1km左右有宁夏国际商贸城-西楼，居民日常休闲购物不是很方便；小区周边超市较多，距小区250m左右有新百超市，距小区320m左右有星光生活超市，距小区90m左右还有苏荷便利店，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套一般，距小区1.9km左右有银川国泰医院，是一家综合医院。距小区180m左右有慈安天鹅湖社区卫生服务中心，距小区500m左右有杰立康诊所，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区80m左右有合益堂大药房，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约2km处有金水花园农贸便民综合市场，距离较远，居民平时买菜不太方便；距离小区约220m处有上海浦东发展银行(银川天鹅湖支行)，距离小区约340m处有中国建设银行(贺兰天鹅湖小镇支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利；小区附近约300m处有中国联通(天鹅湖小李家政专营店)，约400m处有中国电信(天山)营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约930m处有一家烧烤辣爆KTV，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约530m处有一家马维军推拿按摩店，距离小区约630m处还有一家泰式古法按摩·SPA(虹桥御景店)，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区300m左右有一家佰特游泳健身中心，居民日常健身比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
小区房龄较新，环境较新，居住舒适。对于刚需购房的家庭来说，建议考虑94㎡左右的两室，经济负担相对较小，可以满足一家人的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，推荐135㎡左右的三室，空间大，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
小区房龄较新，居住舒适，周边基本的生活需求都能满足，但距离大型商场较远，建议业主将重点关注追求生活品质的中年群体，有刚需购房需求的年轻人或新婚夫妇也可适当关注，建议有车位的业主将车位一同出售，以便加快出售速度。
租房建议
对于家里人口较多的家庭，可以考虑整租130㎡左右的三室，空间大，居住较为舒适。对于单身租房人士来说，经济条件一般的话，可以考虑合租83㎡左右的两室，可分担房租及后期物业水电费用，经济负担相对较小。
出租
小区房龄较新，居住舒适，建议业主重点关注经济条件较好的年轻白领，可加快出租速度。大户型的业主可采取合租的形式，将房间隔断，更便于经济条件一般的年轻人接受。
用户评价
8.3 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，环境较好，居住舒适，周边基本的生活需求都可以满足，距离学校较近，孩子上学比较方便，物业经常会举办社区活动，增进了居民之间的交流，邻里之间关系比较融洽，总体来说，居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群多样，大多数是上班族和一些年轻的白领，大部分是一家三代同住，老人大多是在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯7.72元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4486元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.63元/m³
- 第二阶梯1.96元/m³
- 第三阶梯2.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费