鸿曦悦海湾小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 鸿曦悦海湾小区位于金凤区金凤板块，由银川鸿曦房地产开发有限公司开发，于2012年竣工，房龄较新。小区容积率为1.92。小区总共建有约17栋楼房，小区主推户型为115-159㎡左右的两居室到三居室，户型种类相对较多，户型南北通透，通风较好。小区绿化率约为39.33%，小区绿化较好，绿化面积较大。
小区优缺点
优点- 小区附近有公园，方便居民散步游玩；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通状况较好，公交线路贯穿，距离小区197m左右有亲水大街大连路口公交站，途经公交52、518、快15路等，808m左右有亲水大街沈阳路口公交站，途经公交34、游4路等，距离小区811m左右有商务中心西站，途经518路等公交，公交站点较多，居民出行方便。小区临近亲水北大街，居民自驾出行方便，但要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.5
小学
6.8
初中
6.7
14个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区2.4km左右有博文贝尔幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区2.8km左右有银川阅海三小，是一所公办小学。距离小区2km左右有银川九中，是一所公办中学。
居住品质
9.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.3
新旧程度
9.3
停车便捷
6.0
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约为39.33%，小区整体绿化面积较大，环境较好；小区内建有小区花园、康乐设施、儿童游乐、凉亭等设施，可供居民游玩休息；小区于2012年竣工，房龄较新，小区整体看来，较为干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主。小区外立面采用了米黄色的涂料，整体设计较为美观；并且物业维护工作做的较好，外立面保持的较好。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，容积率为1.92；小区总共建有约17栋楼房，小区主推户型为115-159㎡左右的两居室到三居室，户型种类相对较多，户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共有2个出入口和1个停车场出入口，分别是北门和南门人行门和停车场，其中北门仅限行人通行，南门附近有便利店、餐厅等生活配套设施，居民日常生活较为便利。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1627户
绿化率
- 39.33%
容积率
- 1.93
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区为普通公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区内有打扫卫生的保洁阿姨，她们工作认真负责，能够较好打扫干净小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，他们负责及时修剪园林，确保园区美观。
安保
小区内有多名安保人员，保安24小时轮流值班，确保小区成员安全。保安会在小区内外随时巡逻，避免意外情况的发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民需刷卡入户，外来人员入内需要登记，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 昆明明亨物业服务有限责任公司银川分公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
4个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区3.3km左右有王府井百货(银川奥莱店)，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区129m左右有日日红超市，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，小区周边3km内没有大型医院，居民就医不方便。距离小区2.4km左右有玉原诊所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，距离小区。172m左右有美合泰药品超市(悦海湾店)，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区3.3km左右有银川城投惠民智慧农贸市场(亲水苑店)，里面菜品齐全，居民可到此处买菜，较为方便。距离小区1.2km左右有招商银行，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区1.1km左右有中国移动，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2km左右有银川市民大厅，居民办理相关业务较为便利。距离小区626m左右有水上公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富日常生活，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区31km左右有蜜桃网咖，居民可到此处休闲娱乐，丰富日常生活。距离小区1.5km左右有采耳头疗足浴，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.5
成交量
8.8
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在115㎡左右的两居室，户型面积相对较小，资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在159㎡左右的三居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，以此来吸引购房者的眼光。
租房建议
建议单身租房群体合租115㎡左右的两居室，面积小，还可分摊房租，大大减少资金压力；建议夫妻或者三口之家选择159㎡左右的三居室，房间充足，功能齐全，可以满足家庭的居住需求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
8.5 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边教育相关设施配备齐全，居民生活质量相对较高。小区老人较多，生活气息浓厚，邻里和睦。整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区业主多为原住居民，个人素质较高，他们互相熟稔，邻里关系亲密和睦；小区居民日常活动较丰富，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯7.72元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4486元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.63元/m³
- 第二阶梯1.96元/m³
- 第三阶梯2.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费