嘉屋文宸府小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉屋文宸府小区位于西夏区火车站板块，由宁夏城建集团嘉屋房地产开发；小区共有39栋楼，容积率为1.88；户型为3-4房，户型面积约96㎡-125㎡，主力户型为97㎡左右的3居室，适合刚需置业型人群；小区绿化率达35%，整体绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达35%，环境较好；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区周边生活配套不齐全，影响居民日常采购；
- 部分户型临近街道，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约54m有同心街黄河路口公交站，该站停靠31路、36路等多路公交车；距离小区约450m有黄河路同心街口公交站，该站停靠31路公交车；距离小区约541m有氮肥厂公交站，该站停靠310路、705路、308路等多路公交车，方便居民乘公交出行；临近小区约299m有艺术巷，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
7.8
41个
附近幼儿园
18个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约351m有戴沃思幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约622m有银川市西夏区第三小学，该小学是公立小学；距离小区约927m有银川市第十四中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.1 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
7.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率达35%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，无任何枯枝烂枝现象；小区内设有小广场、凉亭、多处座椅，为业主提供了聊天、休息、健身娱乐、孩子玩耍的场地；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面为米色和褐色的涂料组成；外立面整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有39栋楼，容积率为1.88，楼栋分布合理；户型为3-4房，户型面积约96㎡-125㎡；主推户型为97㎡左右的3居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于同心南街附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 2300户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，使安全有保障，业主可以放心居住。
物业信息
物业信息
- 小区物业为浙江绿城物业管理有限公司。
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.2
暂无
购物中心
2个
商场
97个
超市
12个
便利店
商业配套
距离小区约1.3km有新华百货(西夏店)，方便居民逛街购物；距离小区约45m有菜篮子连锁超市，居民日常采购比较方便；距离小区约130m有亚鑫超市(同心南街店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1km有宁夏回族自治区人民医院西夏分院，方便居民就医；距离小区约142m有威伟诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约136m有顺新康健养生堂，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.9km有兴顺农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约87m有中国工商银行(同心南路支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约100m有中国联通(同心南路营业厅店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约825m有西夏公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约1.7km有二零四号图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.1km有银川市西夏区文昌路街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约610m有华谊影城(健美巷店)，居民看电影比较方便；距离小区约122m有建军烧烤KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约344m有西夏区帝壹阳光游泳健身会所，方便居民健身。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
小区周边教育配套比较齐全，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约125㎡的4居室，面积较大，房间较多，整体居住舒适度较高；建议刚需型人群选择面积约96㎡的3居室，可以办理分期贷款，降低资金压力，提升生活质量。
卖房建议
小区周边有丰富的公交车线，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区附近有汀溪中心小学等多所学校，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于独居人士，建议与人合租面积约 96㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低空间充足不拥挤，居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；对于3口之家也可以选择119㎡的3居室，户型功能齐全，而且周边学校较多，方便孩子上学。
出租
小区周边交通较为便利，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；建议业主可将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，大房型业主更可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，也可以加快房屋出租速度。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼；小区周边交通便捷，居住在此出行很方便；小区物业管理比较细致，能够较好的维护环境以及配套设施；小区户型南北通透采光充足，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，对生活居住品质要求较高，小区中年人居多，多为上班族，此部分人群事业有成，待人友善；邻里之间沟通较少，但素质都比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯7.72元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4486元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.63元/m³
- 第二阶梯1.96元/m³
- 第三阶梯2.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费