康苑雅居小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 康苑雅居位于金凤区域金凤板块，竣工于2008年，房龄较老，由宁夏建工集团有限公司开发完成，小区容积率1.3，小区共有25栋楼，由多层、小高层和高层建筑组成，小区在售户型为2-3居室，面积约为88㎡-127㎡，小区整体绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离新华联购物中心(银川店)约2.5km，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高；
- 小区竣工于2008年，房龄较老。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约225m是凤翔街长城路口公交站，可乘坐504路、528路公交。距离小区480m左右是凤翔街双渠路口公交站，可乘坐504路、528路公交，小区附近约575m还有宁夏社会福利院公交站，可乘坐504路公交，居民公交出行很方便，距离小区约560m是凤翔街与双渠口路交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
7.0
41个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
恒大品格名都幼儿园距小区约645m，该幼儿园是一所私立幼儿园，银川市金凤区第八回民小学距小区约840m，该学校是一所公立小学，银川仙桃高中距小区约1.6km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.0 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区内有绿地，铺有石板路，绿地上种植了较多植被和树木，还设有凉亭供居民休息；小区有小广场，有健身设施和儿童娱乐设施；小区道路两旁有茂盛的绿化带，路面没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以棕色的涂料为主，搭配少量白色和咖色的涂料；小区整体外立面维护较好，没有出现褪色或老化的现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区容积率1.3，小区共有25栋楼，由多层、小高层和高层建筑组成，小区在售户型为2-3居室，面积约为88㎡-127㎡，楼间距大，采光较好。
出入口
小区设有5个出入口，东1门（仅行人）、东2门和东3门紧邻凤翔街，北门靠近宏腾二手车，西北门靠近A4号楼。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1264户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
物业人员服务质量较好，及时维护小区墙面和路面，能够及时回答业主的问题，还会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控设施完善，24小时监控，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 宁夏馨润祥物业服务有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.8
餐饮服务
6.4
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.5km左右有新华联购物中心(银川店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约2.5km处有大润发(新华联购物中心银川店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约2.4km处有老纳家羊肉馆(北京中路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.5km有银川市第二人民医院，该医院为一所二甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约635m有丁香苑中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约160m有老百姓大药房(鹤寿堂店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区2.2km左右的民为鲜标准化菜市场(长庆园店)，比较便利；距离小区1.2km左右有中国农业银行(银川颐和城府分理处)，居民办理银行业务方便；距离小区610m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.3km左右是银川市金凤区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约2.2km处是丽子公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约295m有恒大影城(名都店)，方便居民看电影。距离小区约2.5km处有湖畔里餐吧KTV，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约525m有潮庭健身(恒大名都店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择88㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，出行比较方便；对于改善置业型人群，建议选择127㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边药店、公园等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身人士与人合租88㎡左右的2居室，小区周边商业配套比较齐全，可方便购物逛街；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择127㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足3代人居住。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边商场、超市、医院等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯7.72元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4486元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费