森林半岛(别墅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 森林半岛(别墅)小区位于金凤区森林公园板块，由南京我想有家置业顾问有限公司开发，小区于2010年竣工，小区楼龄较老；小区共有41栋楼，容积率为1.3；小区户型有3-5居室，小区户型面积约95㎡-352㎡；小区绿化率约35%，小区有人工湖，绿植茂盛，环境整洁安静，适宜居住。
小区优缺点
优点- 距离小区约384m有新华百货CC Park购物广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近德隆CNG加油加气站，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区于2010年竣工，小区楼龄较老。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约431m有文化城城市候机楼公交站，该站停靠机场巴士2号线、机场巴士2号线文化城线公交车；距离小区约472m有陶然水岸公交站，该站停靠11路、39路、101路等公交车；距离小区约496m有银川文化城公交站，该站停靠11路、39路、101路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约962m有上海西路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
7.9
57个
附近幼儿园
14个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约1.1km有金凤区第六幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有金凤区第七回民小学，该小学是公立小学；距离小区约978m有银川市湖畔中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.2
停车便捷
9.9
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区有人工湖，湖边有小广场和凉亭，是居民休闲娱乐或夏季乘凉的好选择；小区里种植了许多种类的绿植，景观比较优美，给小区增添了许多色彩；小区还有儿童游乐设施，有时候能看到孩子们在这里嬉闹玩耍；总体来说小区环境优美，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由红褐色的墙砖组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，不显老旧，没有脱落的现象。
楼栋分布
小区共有41栋楼，容积率为1.3；小区户型有3-5居室，小区户型面积约95㎡-352㎡；小区户型南北通透，采光比较好，居住起来较为舒适。
出入口
小区有5个出入口，东1门位于北京中路202号附近，仅行人通行；西南门位于北京中路200号附近，仅行人通行；北门位于北京中路380号附近，禁止机动车通行；东门靠近小区32号楼，此门无法通行；停车场靠近小区4号楼，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 24户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，业主有什么事情物业会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾，维护好小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为陕西万通物业管理有限责任公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共3304车位
车位比
- 1:137.67
停车费
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.9
餐饮服务
7.6
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
19个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约384m有新华百货CC Park购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约282m有新华百货(北京中路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约121m有森邻便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.2km有宁夏医科大学总医院心脑血管病医院，方便居民就医；距离小区约898m有合一诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约118m有森林大药房(新华百货CC Park购物广场店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约882m有银川城投惠民智慧农贸市场(亲水苑店)，居民购买食材比较方便；距离小区约143m有中国银行(北京中路支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约160m有中国电信(新华百货CC Park购物广场营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约381m有森林公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.1km有银川市金凤区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.8km有银川市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约360m有橙天嘉禾影城(新华百货CC Park购物广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.4km有童话V派，方便居民唱歌娱乐；距离小区约190m有优加健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.7
成交量
9.2
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买95㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于预算充足的人群来说，建议购买199㎡左右的4居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近公交站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以与人合租95㎡左右的3居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为199㎡左右的4居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
6.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体，整体的居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯7.72元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4486元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费