怡林园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 怡林园位于西夏区宁大周边板块，于2004年竣工，房龄较老，由重宁夏鑫祥房地产开发有限公司开发完成。小区容积率1.47左右。主力户型为80㎡左右的两居室，小区主要适合刚需人群购买。小区整体绿化率35%，绿化面积较大，有花园、草坪等景观，植被茂密，居住适宜。
小区优缺点
优点- 小区绿化面积为35%，环境较好；
- 小区周边公交站较多，交通便利；
- 小区周边教育资源丰富，环境较好。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区周边有垃圾回收站，影响居民生活。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，居民出行便利；距离小区约271m有机床厂住宅区公交站，途经31路公交车，距离小区442m左右有北京路文萃街口公交站，途经108路、36路和47路东行，距离小区约537m有西萃芳庭公交站，31路、50路长线、50路短线等公交车在此交汇，居民乘坐公交车出行比较方便；距离小区约3.1km有银新西路立交桥，居民自驾出行也很便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
7.5
42个
附近幼儿园
17个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育。距离小区558m左右有银川市金城幼儿园；距离小区533m左右有西夏区第八小学，该学校是一家公立小学；距离小区928m左右有银川市第二十四中学（南校区）。
居住品质
7.7 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.0
停车便捷
6.9
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%，绿化覆盖面积较大，小区内植被茂盛，绿植高低错落，疏密有致。小区内设施设备完善，健身器材、广场、老年人活动中心等均有分布，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区为多层住宅，楼道均有外窗。小区是简单的中式风格，外立面以蓝色和白色涂料为主，整体比较美观。小区房龄较老，外立面维护较好，无脱落现象。
楼栋分布
该小区为多层住宅公寓，总楼栋数约为35栋，小区户型面积为50㎡-141㎡左右，主推面积为80㎡左右的两居室户型方正，南北通透，住家舒适。
出入口
目前小区有4个出入口，分别是北门、西门、南门、北2门，北门位于西夏区怡林园（怡北巷南），西门位于西夏区怡林园（育林巷），南门银川市西夏区，北2门位于西夏区怡北巷office公寓附近，西门禁止机动车通行，小区采取人车分流，安全性比较高。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1772户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 活动中心；
- 康乐设施。
物业服务
小区由银川市怡隆兴物业服务有限公司管理，物业服务及时，态度较好，物业会定期维护修剪绿化灌木，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员认真负责，园区环境干净整洁，垃圾清理及时。
安保
小区保安人员充足，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全；小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况警察能及时赶到，使小区内居民的人身财产安全得以保障；保安平易近人，和邻里关系非常好，有问题第一时间解决，设施维护及问题处理都非常迅速。
物业信息
物业信息
- 银川市怡隆兴物业服务有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共116车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.2
1个
购物中心
2个
商场
103个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套资源丰富。距离小区约812m有新华百货（西夏店），该商场是集吃喝玩乐为一体的购物中心，居民购物逛街非常方便；距离小区155m左右有正婷超市，居民购买日常所需比较方便；距离小区21m左右有双西便利商店，平时居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医，距离小区约1km有宁夏回族自治区人民医院西夏分院，该医院为综合医院，医学水平较高方便居民及时就医；距离小区161m左右有怡林诊所，距离小区148m左右有天徳大药房，距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活配套齐全，距离小区约3.8km有兴顺农贸市场，市场内菜品多种多样，还比较新鲜，居民平时买菜比较方便；距小区约612m有招商银行（银川西夏支行），居民办理一些理财业务非常方便；小区附近约有203m就有中国电信（文萃南街营业厅），办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约2.2km有文萃图书馆，馆内图书较多，居民平时可以到此工作学习；距离小区约1.6km有宁夏公园，居民可以到此游玩散步；距离小区约2.3km有西夏区政府，居民有问题可以到此寻求帮助。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，距离小区约1km有华谊影城（健美巷店），影城评价较高，环境较好，居民平时观影比较方便；小区附近约932m有鑫美足疗养生会所，居民平时可以到此足疗按摩，缓解压力；距离小区1km左右有欢乐星健身会所，居民平时可以到此健身保持身材。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
9.4
成交量
8.9
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为80㎡左右的两居室，以做过渡；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为115㎡的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边教育资源较为丰富，比较吸引有孩子的家庭成员，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上可以加快房租的的出售速度，由于房龄较老，价格相对较低，建议业主做好房屋的装修维护，保障房屋的质量，可以提高房屋出售的价格和速度。
租房建议
对于年轻一族来说，可以租住面积在80㎡左右的两居室，资金压力相对较小。也可合租115㎡左右三居室，租金分摊，减轻压力，也较为合适。且小区环境相对较好，比较适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以选择115㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，活动范围较广，实现动静分区，提高居住体验。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。
用户评价
7.4 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区内卫生维护较好，人员素质较高，生活气息浓郁小区周边教育资源丰富，方便孩子就近入学，小区周边相关配套设施丰富，邻里关系和睦，居住氛围浓厚居住舒适度高。
业主特征
小区入住率比较高，大部分都是业主自住，小区大部分为公司白领，还有一部分养老人员，生活作息规律，素质也比较高，小区内整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯7.72元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4486元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.63元/m³
- 第二阶梯1.96元/m³
- 第三阶梯2.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费