森林半岛45克拉小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 森林半岛45克拉别名森林半岛，位于金凤区金凤板块，为商品房住宅，于2013年竣工，开发商为拉普斯置业有限公司，容积率2.5，小区共40栋，由小高层和高层住宅组成，精装修交房，主推户型面积约45m²的一室和130m²左右的二室，南北通透，隔音好，采光充足。小区绿化率35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边公交线路众多，出行便利；
- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区距离新华百货CC Park购物广场近，购物方便。
缺点- 小区距离菜市场较远，老人买菜不方便；
- 小区车位不足，停车不便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离约364m有陶然水岸公交站，途经11路、39路、101路、102路、108路等公交车，距离小区约435m有亲水大街亲宁巷口公交站，途经2路、11路、22路等公交车，距离小区约441m有物美公交站，途经2路、31路、51路等公交车，选择公交出行比较便利。小区距离亲水北大街/北京中路(路口)约506m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
8.0
42个
附近幼儿园
13个
附近小学
16个
附近初中
小区距离约930m有亲水苑回民幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离金凤区第七回民小学约1.1km，是一所公立小学。距离小区约905m有银川市湖畔中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
9.6 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.2
停车便捷
8.8
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率35%，两边种植高大树木，内部有花园景观，绿植丰富。有凉亭和休息椅，供居民观赏休憩。设有健身器材，方便居民锻炼身体，还有儿童游乐场所，满足孩子们的娱乐需求。有活动广场供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑采用现浇钢筋混凝土剪力墙抗震结构，整体为灰色，有玻璃幕墙，干净明亮。外立面整体较新。
楼栋分布
小区共40栋，由小高层和高层住宅组成，主推户型面积约45m²的一室和130m²左右的二室，南北通透，隔音好，采光充足。
出入口
小区有5个出入口，东门位于32号楼东北侧，北门位于小区的西北角，东1门位于30号楼东北侧，西南门位于2号楼西南侧，停车场位于九隐刺青东侧，东门无法通行，北门禁止机动车通行，东1门、西南门仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 3282户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 儿童游乐；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务较好，业主的问题都能够做到有求必应，物业保洁人员认真负责，服务态度细致，脸上时常挂着微笑，很有礼貌，卫生清理干净彻底，小区环境干净整洁。小区内的绿植会定期修剪，公共设施定期维护保养，保障居民使用时安全舒适。
安保
小区配备多名保安，每个门口都有保安24小时轮流值班，外来车辆进出需登记后才能进入，每栋单元门口都有门禁，外来人员进出需业主同意。小区内监控设施完善，监控范围较广，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 宁夏拉普斯物业服务有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共3304车位
车位比
- 1:1.01
停车费
- 地面130.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.8
餐饮服务
7.6
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
15个
便利店
商业配套
距离小区约207m有新华百货CC Park购物广场，居民购物逛街方便。距离小区约155m有新华百货(北京中路店)，居民日常采买方便。小区距离约50m有半岛静雅食府，居民就餐方便。
医疗资源
距离小区约2.0km有宁夏医科大学总医院心脑血管病医院，居民就医较方便。距离小区约1.0km有李娟诊所(新昌西路)，居民小病就诊方便。小区距离约12m有蓝天大药房，居民日常买药方便。
生活服务
距离小区约941m左右有银川城投惠民智慧农贸市场(亲水苑店)，居民日常买菜较方便。距离小区约1.0km有中国工商银行(银川湖畔嘉苑支行)，方便居民办理相关理财业务。距离小区约814m有中国电信(宁夏长途电信传输局)，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约523m有森林公园，居民晨练散步方便。距离小区约763m有中共宁夏公路建设管理局委员会，方便居民办理相关业务。距离小区约1.9km有宁夏电大-图书馆，居民带孩子阅读方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多，距离小区约198m有橙天嘉禾影城(新华百货CC Park购物广场店)，居民观影方便。津都文化娱乐会所距离小区约891m，方便居民唱歌娱乐。距离小区约148m有优加健身，居民健身方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
单身独居人士可以选择面积约45㎡的一室，房价较低，小区周边交通便利，上下班方便。对于刚需置业的家庭建议选择面积约130㎡的大二室，可做隔断成三房，每个家庭成员有独立空间，私密性较强，能够很好地改善居住环境。
卖房建议
小区周边教育资源较好，学校较多，业主可以将房屋推荐给家里有孩子人群，提高出售率。小区距离超市很近，生活便利，环境较好，可考虑追求生活便利和居住环境的养老人群，可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择租住约45m²的一室，资金压力比较小，公交站距离较近，年轻人上下班较为方便。对于家庭人群来说，适合选择130㎡左右的二室，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。且周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭入住。
出租
小区周边生活配套齐全，生活便利，教育资源丰富，建议房主把出租对象定为到有孩子或者老人的家庭。小区有一室户型，周边交通便利，可以将房屋出租给周边年轻上班族，这样在一定程度上能增加出租机率。另外房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.6 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，保洁服务很好，卫生清理及时，环境干净整洁。小区距离公交站较近，居民出行便利。小区周边相关配套较齐全，居民生活购物及就医都很方便。周边教育资源较好，孩子上学方便。整体居住体验良好。
业主特征
小区多为公寓住宅，业主年轻人居多，多为公司白领，整体居住氛围年轻向上，业主素质较高，流动性较低，邻里之间经常沟通交际，能玩到一起，生活氛围较为浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯7.72元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4486元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.63元/m³
- 第二阶梯1.96元/m³
- 第三阶梯2.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费