兴庆天山熙湖(一区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 兴庆天山熙湖(南区)位于兴庆区兴庆板块，由天山集团开发；小区共有50栋楼，建筑物类型为多层和小高层住宅楼，容积率为1.21；户型为3-6房，户型面积约103㎡-250㎡，主力户型为130㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率达36%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达36%，环境较好；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区周边生活配套不齐全，影响居民日常采购；
- 部分户型被高大的树木遮挡，影响采光。
地段交通
7.1 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约213m有沙海路国道口公交站，该站停靠17路公交车，方便居民公交出行；临近小区约198m有红胜街，方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.2
34个
附近幼儿园
13个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约665m有跨世纪幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1km有银川市兴庆区第二十七小学，该小学是公立小学；距离小区约1.4km有宁夏交通学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.4 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.9
新旧程度
9.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率达36%，小区内有大面积的绿湖，并有水上乐园；小区配有健身设施、儿童娱乐设施和塑胶跑道，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主；外立面为黄色的涂料组成，防水效果较好；小区楼龄较新，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有50栋楼，建筑物类型为多层和小高层，容积率为1.21，楼栋分布合理；户型为3-6房，户型面积约103㎡-250㎡；主推户型为130㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，南门位于红胜街与兴水路交叉口东南方向120m附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 652户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.39
社区总设施
- 小区花园；
- 绿湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障，物业人员定期修剪绿植景观，会维护绿湖内的水质，保持水质清澈；小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为天山物业。
物业费用
- 2.4-2.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.9
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
79个
超市
20个
便利店
商业配套
距离小区约1.9km有宁夏国际商贸城-万人广场，方便居民逛街购物；距离小区约117m有熙湖生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约151m有满家福便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.9km有银川国泰医院，方便居民就医；距离小区约207m有杰立康诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约158m有美合泰药店，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.2km有金水花园农贸便民综合市场，居民买菜比较方便；距离小区约268m有中国建设银行，居民办理理财业务比较方便；距离小区约127m有中国电信5G，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约3km有海宝公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约2.3km有校园智慧图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约837m有丽景街派出所，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约778m有银川红地毯国际影城(兴水路店)，居民看电影比较方便；距离小区约486m有葡京豪庭，方便居民唱歌娱乐；距离小区约854m有佰特游泳健身中心，方便居民健身。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.9
成交量
8.9
买房建议
建议改善型人群选择面积约130㎡的3居室，空间较大，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，能够很好的提升私密性，改善居住舒适度；对于预算较少的年轻上班族，建议购买105㎡左右的3居室，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
小区周边交通便捷，而且娱乐配套齐全，建议上班族与人合租105㎡左右的3居室，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力；对于家庭租户，可以选择155㎡左右的4居室，居住舒适度较高。
出租
小区临近公交站，周边娱乐场所比较齐全，业主可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议房东在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议房东对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
8.3 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内环境优美，各项健身娱乐设施齐全，不出小区就能得到很好的锻炼；小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，对生活居住品质要求较高，中年人居多，多为事业有成的成功人士，此部分人事业稳定，家庭富裕；小区内也有较多老人，平时接送孩子上下学，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚；邻里相处较好，业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.4-2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯7.72元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4486元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.63元/m³
- 第二阶梯1.96元/m³
- 第三阶梯2.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费