富雅名居小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 富雅名居小区位于西夏区宁大周边板块，由宁夏西夏苑房地产开发有限公司开发，小区于2017年竣工，小区楼龄较新；小区共有20栋楼，容积率为1.88；小区户型有3-6居室，小区户型面积约117㎡-217㎡，适合改善型人群；小区绿化率约36%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约36%，绿化环境较好；
- 小区于2017年竣工，小区楼龄较新。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约122m有农牧场幼儿园公交站，该站停靠306路公交车；距离小区约441m有贺兰山家园公交站，该站停靠306路公交车；距离小区约705m有八中公交站，该站停靠306路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约1.4km有大连西路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.4
小学
6.7
初中
6.4
9个
附近幼儿园
4个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约268m有贺兰山农牧场幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约630m有银川市西夏区第十八小学，该小学是公立小学；距离小区约683m有贺兰山西路派出所驻银川市第八中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.5 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约36%，小区有较大的绿地，旁边有凉亭；小区楼栋周围边种植花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好；小区内还建有儿童娱乐设施和健身器械，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰白色和砖红色的涂料组成；小区外立面看起来比较新，没有出现任何褪色和老化的现象，防水效果比较好。
楼栋分布
小区共有20栋楼，容积率为1.88；小区户型有3-6居室，小区户型面积约117㎡-217㎡；小区户型南北通透，楼距较大。
出入口
小区有2个出入口，北门靠近小区5号楼；东门靠近家林苑25-109号，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1148户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.88
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，态度亲切友好，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为宁夏西夏苑物业服务有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共646车位
- 地上306个，地下340个
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面150.00元/月，地下70.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.3
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
11个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约4.8km有银川西夏万达广场，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约67m有菜篮子连锁超市(家林苑店)，居民日常采购比较方便；距离小区约28m有鑫鑫便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约4.9km有宁夏回族自治区人民医院西夏分院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约35m有宏力程氏诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约32m有万民康大药房(富雅名居店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约987m有综合市场，居民买菜比较方便；距离小区约780m有贺兰农村商业银行(贺兰山农牧场社区支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约699m有中国电信(贺兰山农牧场合作营业厅)，居民日常通讯缴费比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较少，距离小区约4.5km有西夏区分局朔方路派出所，距离较远，不方便居民处理日常纠纷；距离小区约4.2km有西夏区政府，距离较远，居民处理相关问题不方便。
休闲娱乐
距离小区约476m有六块八轰趴馆，方便居民娱乐；距离小区约23m有莱巨亿网络会所，方便居民上网。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买117㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的家庭来说，可以选择170㎡左右的4居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住117㎡左右的3居室，可自住或与他人合租，合租的租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人有孩子的家庭来说，也可以选择整租117㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间。
用户评价
8.1 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯7.72元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4486元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费