恒大名都(东区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大名都（东区）位于金凤区金凤板块，小区于2014年竣工，由恒大地产集团银川有限公司开发，属于商品房住宅，物业为金碧物业有限公司宁夏分公司。小区由13栋高小层和高层住宅楼组成，占地面积约为218000㎡。小区主推97㎡左右的小三居室户型。小区户型南北通透，楼间距在100m左右，采光无遮挡。
小区优缺点
优点- 小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便；
- 小区内部绿化率为39%，环境优美，居民居住舒适。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区距离大型商场较远，居民购物不方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约300m是通达街长城路口公交站，可乘坐46路和510路等公交。距离小区490m左右是金凤区回民八小公交站，可乘坐16路、528路和快9路公交。小区西邻良田渠街，南邻卫远路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
6.8
48个
附近幼儿园
11个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育配套齐全，距离小区200m左右有恒大品格名都幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区550m左右是银川市金凤区第八回民小学，该学校是一所公办小学。距离小区970m左右是银川市金凤区砖渠小学，该学校是一所公办小学。距离小区1.3km左右是银川市第六中学，该学校是一所公立中学。
居住品质
9.5 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
8.2
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化环境较好，内部绿化率为39%，植被茂盛。小区设有池塘，空气清新，适合居民饭后散步。小区中设有凉亭，老人们夏天可以在凉亭下喝茶下棋，丰富了居民的生活。小区内还设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。小区内还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑为欧式风格设计，为小高层和高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主，外型设计美观。 小区窗户采用双层玻璃，隔音效果好。小区于2014年竣工，房屋外立墙面维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由13栋高小层和高层住宅楼组成，占地面积约为218000㎡，容积率为2.56。小区多为两梯三户和两梯四户，有41㎡左右的一居室、88㎡左右的两居室、97㎡—124㎡左右的三居室和158㎡左右的四居室。小区户型种类齐全，南北通透，楼间距大，采光效果好。
出入口
小区有西门、西1门、南门和停车场共4个出入口。小区西门和西1门出入口靠近良田渠街，南门出入口靠近卫远路。小区已实行人车分流，配有停车场，避免了早晚高峰容易出现拥堵的状况，居民自驾出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1878户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.56
社区总设施
- 池塘；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业为金碧物业有限公司宁夏分公司，物业费为2元/㎡/月。小区物业管理水平较好，为全国一级资质物业。小区保洁人员服务态度较好，卫生打扫干净。物业会不定期对区内植被进行修剪，对区内公共设施维护较好。小区于2014年竣工，楼栋外立面较新，物业维护及时。
安保
小区安保人员配备充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，实行24小时轮流值班。小区摄像头全方位覆盖，并与110联网。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区每栋楼都设有门禁，陌生人不易随便进出小区。小区安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是金碧物业有限公司宁夏分公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1553车位
- 地下1553个
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面150.00元/月，地下140.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.7
餐饮服务
6.8
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
70个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区2.2km左右是新华联购物中心，距离较远，对于有购物消费需求的居民需乘车前往。距离小区130m左右是正裕超市，距离小区190m左右有宁星综合超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区约160m是巴食川菜馆，距离小区640m左右是保山火塘牛肉火锅，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区2.1km左右是银川市第二人民医院，该医院是一家二级甲等综合医院。距离小区3km左右是宁夏回族自治区中西医结合医院，该医院是一家二级甲等综合医院。距离小区170m左右是丁香苑中医诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区110m左右是通九州药房，居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区940m左右是新百生鲜超市，方便居民购买食材。距离小区1.3km左右是黄河农村商业银行，距离小区2km左右有中国邮政储蓄银行（西夏区支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约170m左右是中国电信营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区2.4km左右是丽子公园，公园环境优美，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区1.8km左右是银川市金凤区图书馆，居民闲暇时间可以去阅读，丰富知识。距离小区860m左右是黄河东路派出所，距离小区1.4km左右是金凤区就业创业和人才服务局，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约500m是恒大影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约1.7km是湖畔里餐吧KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区1.9km左右是莉莉玛莲酒吧，居民闲暇时间可以去喝酒放松。距离小区2.7km左右是恒美SPA会所，居民下班后可以去按摩放松一下。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.8
成交量
8.8
买房建议
小区户型种类齐全，在附近上班、资金有限的工作者可以选择41㎡左右的一居室、88㎡左右的两居室或97㎡左右的小三居室，上下班方便，可办理分期贷款减轻压力。对于资金充足的改善型购房者可以选择124㎡左右的大三居室或158㎡左右的四居室，房间数量充足，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周边教育配套齐全，业主出售对象可以定位到陪读家庭和在周边学校工作的教师群体，一定程度上来讲可以提高出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
在周边工作的单身人士可以整租41㎡左右的一居室，也可与同事合租88㎡左右的两居室，分摊房租费用，减轻经济压力。 对于家庭租户可以选择整租97㎡—124㎡左右的三居室户型，该户型功能齐全，能满足日常居住需求，孩子上下学方便，老人也可一起居住。
用户评价
8.4 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区房屋品质高，绿化环境较好，居民居住舒适度。小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。小区居住氛围好，居民之间的亲密度高，居民居住体验好。
业主特征
小区住户以公务员和企业高管为主，年轻人居多。。小区也有三代人同住的家庭住户，老人和小孩相对较多。小区居民整体素质较好，居民相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯7.72元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4486元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.63元/m³
- 第二阶梯1.96元/m³
- 第三阶梯2.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费