未来城小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 未来城位于银川市金凤区新城板块，于2015年竣工，房龄距今较新。小区容积率为1.8，由宁夏天地德科房地产开发有限公司开发完成。小区共有34栋楼，主要是高层、小高层住宅，均为一梯两户。小区户型面积在92㎡-245㎡左右，房型为2房-6房，主推户型92㎡-98㎡左右的两居室和107㎡-123㎡的三居室。
小区优缺点
优点- 小区附近有商场，居民购物方便；
- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区教育资源丰富，孩子上下学方便。
缺点- 小区停车位略紧缺，居民停车不便；
- 部分房型靠近道路，噪音较大。
地段交通
7.8 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区公交线路较多，距离小区约177m有福州街周城巷口公交站，502路、515路、游五路公交车途经此站；距离小区约177m有惠北巷满城街口公交站，18路、515路、游五路公交车途经此站；距离小区约414m有上海路福州街口公交站，11路、30路、46路等多路公交车途经此站，居民日常出行较方便。上海西路/福州北街辅路(路口)约440m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.9 分
高于60%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.9
51个
附近幼儿园
16个
附近小学
14个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区459m左右有金色童年幼儿园，该幼儿园是私立学校。距小区750m左右有金凤区第三小学，该学校是公立小学。距离小区约646m有银川市第六中学(北校区)，该学校是公办学校。
居住品质
9.7 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.8
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率在35.86%，植被覆盖面积较大树木种类繁多，修剪比较精致。小区内部有小花园，有喷泉、凉亭等景观，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场、健身器材、儿童游乐设施等，供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格。楼栋外立面由米色、灰色、砖红色涂料相结合，看上去较时尚美观。该小区于2015年竣工，房龄较新，在物业的用心维护下，外立面维持完整。
楼栋分布
小区共有34栋楼，主要是高层、小高层住宅，均为一梯两户。小区户型面积在92㎡-245㎡左右，房型为2房-6房，主推户型92㎡-98㎡左右的两居室和107㎡-123㎡的三居室。小区户型方正，南北通透，通风较好。
出入口
小区共有6个出入口。小区南大门靠近福州街上海西路，西门位于福州北街207，南门位于福州街上海西路，西1门位于新建巷与福州北街交叉口东北约50m；小区地d2停车场和停车场靠近福州北街。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 3064户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 喷泉；
- 儿童游乐；
- 会所；
- 健身房。
物业服务
小区物业服务质量较好，管理水平较高，基本有求必应。物业保洁人员工作认真负责，保洁每天定时清理公共区域和路面的垃圾，环境较干净整洁。物业对于植被修剪比较及时，也会定期检修公共设施，居民居住体验较好。
安保
小区配备多名安保，保安不定时巡逻，24小时轮岗。小区实行封闭式管理，外来人员和车辆都需要在小区门口进行登记进入，居民需刷门禁卡进出小区。小区内安装多处监控，方便已与110系统联网，随时保障业主生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 宁夏易大物业管理有限公司
物业费用
- 1.35元/㎡/月
车位
- 共1440车位
- 地上440个，地下1000个
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.9
餐饮服务
8.6
银行金融
7.7
2个
购物中心
1个
商场
101个
超市
36个
便利店
商业配套
新城商业广场距小区约1.1km,距小区约1.3km有金凤新华联广场，居民休闲娱乐、生活购物等比较方便。距离小区197m左右有惠百家便利店，居民可以在此采购日常用品。距离小区约597m有宁味楼(彩虹湾店)，居民可在此聚餐。
医疗资源
小区距银川市第二人民医院约1.2km，该医院为二级甲等综合医院，方便居民就医。距离小区约281m有新康泰诊所(惠北巷)，居民有感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区141m左右有瑞合康大药房，居民可来此购买日常药品。
生活服务
距离小区716m左右有天成标准化农贸市场(天源巷)，水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区180m左右有中国建设银行(银川未来城支行)，居民办理一些日常理财等相关业务十分方便。距离小区306m左右有中国电信，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区885m左右有毓秀公园，环境较好，居民可来此运动，锻炼身体。银川市金凤区图书馆距小区约1.5km，图书种类齐全，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
距离小区176m左右是千寻烧烤主题餐厅KTV，居民可约朋友来此聚餐、唱歌放松。距小区444m左右有吉加健身(凤凰城店)，居民可以来此健身，健身设备齐全。距小区469m左右有清心瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在92㎡左右的两居室，房屋总价相对较低，资金压力不大，居民可办理分期贷款。对于改善型人群来说，建议购买面积在136㎡左右的三居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适，小区周边教育资源丰富，子女上学方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高房屋成交率。小区车位紧张，有车位的业主可以在售房时附带停车位，加快房屋出售速度。
租房建议
小区户型较全，建议年轻白领可以选择面积约92㎡左右两居室合租，预算较低，资金压力较小。对于资金充足或成员较多的家庭来说，可以选择面积约136㎡左右的三居室，可为每个家庭成员提供居住空间，私密性较强，周边配套完善，生活便利。
用户评价
8.2 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，绿化较好，环境干净整洁，居民居住舒适度高。小区周边配套设施较完善，医院、学校、大型商场均在小区附近，居民生活便利，居住体验良好。
业主特征
小区多为业主自住，邻里关系和睦，生活气息较浓厚。小区业主以年轻人为主，整体素质较高。小区会有一些老人在此居住帮子女看孩子，接送孩子上下学，闲暇时间带孩子在小区里玩耍，氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯7.72元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4486元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.63元/m³
- 第二阶梯1.96元/m³
- 第三阶梯2.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费