银新苑4区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 银新苑4区小区位于金凤区正源北街板块，由当地拆迁办开发，小区于2004年竣工，小区楼龄较老；小区共有27栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.5；小区户型有2-4居室，小区户型面积约78㎡-135㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.1km有银川金凤万达广场，方便居民购物逛街；
- 距离小区约1.4km有宁夏回族自治区人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
地段交通
8.1 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约168m有康居A4区公交站，该站停靠27路、34路、44路等公交车；距离小区约206m有泰康街枕水巷口公交站，该站停靠307路公交车；距离小区约209m有中国人民保险寿险公交站，该站停靠517路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约201m有泰康街，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
7.5
51个
附近幼儿园
17个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约185m有金凤区银新苑幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约635m有金凤区第四回民小学，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有银川唐徕回民中学(西校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
7.6
停车便捷
7.0
物业服务
6.9
环境概况
小区绿化率约30%，小区有凉亭，还有休闲桌椅，为居民下棋或打牌提供了好去处；小区内还有丰富的健身器材，可供住户在闲暇的时候锻炼身体；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，路边有绿化带。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅橘色和白色的涂料组成，底层为深棕色的涂料；小区外墙在居民和物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区共有27栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.5；小区户型有2-4居室，小区户型面积约78㎡-135㎡。
出入口
小区有8个出入口，西北3门靠近小区1号楼；西北2门靠近小区9号楼，仅行人通行；西门靠近小区16号楼，仅行人通行；西北1门靠近小区26号楼；南门靠近康平路；南一门靠近小区24号楼，仅行人通行；东门靠近小区25号楼；停车场靠近小区23号楼。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1440户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业的服务质量比较好，会及时修剪绿植，保证绿植美观，能够及时改善车辆乱停放的问题，将外立面维护的比较好，看起来比较新；小区保洁认真负责，垃圾清倒及时，能够每天清扫道路、公共区域、楼道间的卫生，确保小区环境整洁。
安保
小区有多名安保人员，24小时轮流值班，轮流在小区内巡逻，负责小区治安情况；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患，较好的保障小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为银川翠东物业服务有限公司。
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
8.0
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较丰富，距离小区约1.1km有银川金凤万达广场，方便居民逛街购物；距离小区约319m有BHG Mall(悦海新天地店)，居民日常采购比较方便；距离小区约146m有喜浪便利店，方便居民随时采购生活所需品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.4km有宁夏回族自治区人民医院，能够满足居民就医的需求；距离小区约132m有康居苑北区诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约206m有广升堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.8km有阅景湖农贸市场(阅海清真大寺西侧连廊)，居民购买食材比较方便；距离小区约194m有黄河农村商业银行(金凤支行)，方便居民办理金融业务；距离小区约150m有中国移动(康平路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.7km有凤凰公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.1km有宁夏图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.3km有银川市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约413m有华联影城(悦海新天地店)，居民看电影比较方便；距离小区约227m有八月娱乐，方便居民唱歌娱乐；距离小区约451m有6点健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区周边交通便捷，对于刚就业的年轻人，建议选择78㎡左右的2居室，总价比较低，能够降低经济压力；对于预算充足的购房者，建议选择134㎡左右的3居室，面积相对较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度；小区停车位不足，建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位一起出售，并且做好装修维护，能够加快房屋出售的速度。
租房建议
建议上班族可以与人合租78㎡左右的2居室，房租费用比较低，能够减轻经济压力，而且周边有公交站，便于上下班；对于有子女和老人的家庭，可以选择134㎡左右的3居室，空间较大，能够给成员充足的隐私空间，提升居住舒适度。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境，居住舒适度比较高，因此，居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主多是上班的年轻人，大多数业主素质较好；小区内还有较多老人，有的老人在小区养老，也有较多老人居住在此帮助子女带小孩，彼此熟悉，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯7.72元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4486元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费