金鹰国际村小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 金鹰国际村小区位于金凤区金凤板块，由京能置业股份有限公司开发，于2010年竣工，小区楼龄较老；小区共有26栋楼，容积率为1.5；户型为1-5房，户型面积约45㎡-156㎡，主力户型为89㎡左右的2居室；小区绿化率达35%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达35%，环境较好；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.1 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约145m有社学院公交站，该站停靠15路、21路等多路公交车；距离小区约655m有长兴花园公交站，该站也可9路、39路、53路东行路等多路公交车；距离小区约415m有凤凰街康乐巷口公交站，该站停靠20路、35路公交车，方便居民公交出行；临近小区约610m有银盛路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.4 分
高于99%
本商圈小区
学前
9.7
小学
8.3
初中
9.0
67个
附近幼儿园
32个
附近小学
29个
附近初中
距离小区约390m有银川市第一幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约980m有银川博文小学，该小学是公立小学；距离小区约995m有银川市第一中学(南薰路校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.3 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.8
新旧程度
7.8
停车便捷
7.2
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率达35%；小区有大面积的休闲广场，旁边配有水系；小区配有健身设施、儿童娱乐设施和网球场，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主；外立面为米色和浅褐色的涂料组成；小区楼龄较老，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有26栋楼，容积率为1.5，楼栋分布合理；户型为1-5房，户型面积约45㎡-156㎡；主推户型为89㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有6个出入口，东南门位于长城中路45-8号附近，机动车和行人都可通行；西门位于金凤区附近，机动车和行人都可通行；南一门位于长城中路47号附近，机动车和行人都可通行；东北门位于金凤区附近，机动车和行人都可通行；西南门位于长城中路47号附近，机动车和行人都可通行；停车场位于长城中路附近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1189户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 绿湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，小区采用封闭式管理，设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金鹰国际集团股份有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.7
餐饮服务
8.2
银行金融
8.7
2个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
27个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有宝湖鑫都商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约203m有新百超市，居民日常采购比较方便；距离小区约120m有707综合便利(长城路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约680m有宁夏回族自治区工人医院，方便居民就医；距离小区约136m有海生便民诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约120m有立恒光大医药，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.3km有银凤综合市场，居民买菜比较方便；距离小区约214m有黄河农村商业银行ATM(长城路支行)，居民存取款比较方便；距离小区约150m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.1km有宝湖公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约1.8km有金凤悦书房，方便居民借阅书籍；距离小区约1.4km有宁夏回族自治区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约539m有华联影院(海悦广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.4km有原野牧歌烧烤餐厅KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约623m有潮庭健身，方便居民健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.8
成交量
9.4
买房建议
小区周边教育、商业配套比较齐全，对于改善置业型人群，建议选择户型面积约138㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议刚需型人群选择面积约89㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区附近有银川博文小学等多所学校，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，可以提高房屋成交率；小区临近公交站，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于独居人士，建议选择面积约 45㎡的1居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家可以选择89㎡的2居室，房间充足不拥挤，而且周边学校较多，方便孩子上学。
出租
小区周边有较多学校，业主出租时可以将租客定位到有孩子的家庭，能够提高成交率；对于大户型来说，业主如果着急出租房屋的话，可以采取合租政策，也可以加快房屋出租速度。
用户评价
7.7 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边商业配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是购物逛街都很方便；小区内有网球场，居民经常在此组织比赛，让有兴趣的居民之间有一个沟通交流的机会；小区周边的较多学校距离小区较近，居民接送孩子上下学很方便；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为养老人群和三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；小区也有一些上班族；居民之间都很熟悉，互帮互助，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯7.72元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4486元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.63元/m³
- 第二阶梯1.96元/m³
- 第三阶梯2.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费