凤鸣佳苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 凤鸣佳苑位于兴庆区兴庆板块。该小区于2008年竣工，是由上海建宏房产开发经营有限公司开发建设，小区容积率为1.2；小区共26栋住宅楼,均为砖混结构的多层组成。目前小区主力户型高层为94㎡左右的二居室和106㎡左右的三室，小区绿化率为32%，整体环境一般，适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区周边公园较多，是日常休闲的好去处；
- 小区距商场较近，日常逛街购物便捷；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送便利。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，业主停车位较为不便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区200m左右有在水一方东公交站，途经22路和33路，距小区约500m是北京路友爱街口公交站，途经30路、34路、40路和108路西行等，公交线路较多，居民公交出行较为便捷；小区临近宜春巷和铁通公路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.4
初中
8.0
68个
附近幼儿园
35个
附近小学
16个
附近初中
距小区约200m有明德幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区约400m还有贝贝利幼儿园(景福巷)，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约300m是银川市兴庆区第二十三小学，是一所公办小学；距小区900m左右还有银川市实验小学(永泰校区)，此小学为公办小学；距小区约1.7km有银川市第二中学(满春分校)，此学校为公办初级中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
8.5
新旧程度
7.8
停车便捷
9.6
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为32％，小区内设有凉亭，还有座椅分布在小区内，居民可以在此乘凉休息。小区设有滑梯、秋千等儿童游乐设施，孩子们放学后经常聚集在这里。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身，生活氛围比较浓厚。
建筑特色
小区整体中式的建筑分割，小区外立面采用了红色为辅白色为辅的小瓷砖构成，整体设计高端，大气；小区于2008年竣工，房龄较老，但物业维护工作做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为16000 ㎡，小区共26栋住宅楼,均为砖混结构的多层组成。目前小区主力户型高层为94㎡左右的二居室和106㎡左右的三室，小区整体环境较好，适合改善型人群。
出入口
小区共5个出入口，小区北门位于宜春巷附近，此出入口行人车辆均可通行；西门位于景福巷附近，此出入口行人车辆均可通行；西1门景福巷附近，此出入口行人车辆均可通行；西北2门位于宜春巷与景福巷交叉口附近，此出入口行人车辆均可通行；停车场位于宜春巷附近，此停车场仅供小区居民使用；小区出入口较多，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1464户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员态度亲切友好；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业对定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区安保系数较高，小区内有安装多个摄像头，保安会24小时巡逻，能够保障居民生活安全；小区还会经常组织安保人员进行安全知识学习演练，预防特殊事故发生，小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，经业主许可方可进入小区。
物业信息
物业信息
- 银川中房商贸物业管理
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共4308车位
车位比
- 1:2.94
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
125个
超市
22个
便利店
商业配套
距小区约2.9km有新华百货购物中心(新华店)，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，于一体的大型商业中心，是休闲娱乐的好去处；小区附近有很多超市，距小区约200m左右有悦悦超市和沃华天康网购超市，商品较为齐全，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周边商业配套较为齐全，居民日常购物逛街较为便捷。
医疗资源
小区附近医疗资源较为丰富；距小区约2.5km是银川市第三人民医院，是一家二级甲等医院；距小区900m左右是丽景街阳光丽景社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约100m左右有国大药房和壹康源医药等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.7km有大新农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，居民买菜较为方便；距小区约1.8km还有燕鸽农贸市场，周边居民买菜十分方便；距离小区500m左右有中国邮政储蓄银行和银川掌政石银村镇银行，两处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区300m左右有中国电信营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区900m左右有丽景湖，公园内植被茂密,景色优美,非常的适合居民闲暇时去休闲散步；距小区约2.7km有宁园，此公园是宁夏第一座以清代仿古建筑群为主体的小型园林，风景优美大气，绿化很好，空气清新，是个休闲放松的好去处；小区周围公园较多，是居民闲暇时间放松心情的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.5km左右有诚丰影城和米高梅国际影城，年轻人看电影很方便；距小区约900m有音尚量贩KTV，里面音响设备较好，深受K歌达人喜爱；距小区约500m有单向空间网咖，可以满足居民的休闲娱乐需求；距小区约900m有炷火桌球，周边的男士经常来此进行切戳球技，也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择94㎡左右的二居室，预算在40万-50万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择106㎡左右的三室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区周边各种设施比较齐全，还有银川市兴庆区第二小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度
租房建议
对于上班族来说，可以租住94㎡左右的二居室，可以自住或者和朋友一起合租，这样可以降低生活成本，而且小区附近公交线路较多，上班出行较为便捷。
对于家庭住户来说，租住小区内106㎡左右的三室较为合适，可满足家庭成员的居住要求，而且小区周边教育资源丰富，子女上学接送较为便捷。
用户评价
7.3 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲区健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区一部分业主上班族和做生意的居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯7.72元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4486元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.63元/m³
- 第二阶梯1.96元/m³
- 第三阶梯2.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费