碧水云天小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 碧水云天小区位于贺兰区贺兰板块；小区于2004-2021年建成；小区共有18栋楼，建筑物类型以高层住宅楼为主，容积率为1.2；户型为2-3房，户型面积约88㎡-138㎡，主力户型为90㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区绿化率为25%，整体绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区临近公交站，居民公交出行方便。
缺点- 部分户型临近金京公路，略有噪音，影响居民日常生活；
- 小区绿化率25%，环境一般。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约508m有贺兰二小公交站，该站途经401路东行路、401路西行路公交车；距离小区约513m有贺兰二小(临时站)公交站，该站途经301路、403路公交车；距离小区约536m有贺兰中恒花园南区公交站，该站途经311路公交车，方便居民公交出行；临近小区约790m有桃源路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.2
30个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约498m有金贝贝幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约608m有贺兰县第二小学，该小学是公立小学；距离小区约1.3km有北京·宁夏友谊中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
7.2 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率25%，绿化面积不是很大，小区内有花园，花园内绿植也较少；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境一般。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格，外观简约大气，外立面为米色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有18栋楼，容积率为1.2；户型为2-3房，户型面积约88㎡-138㎡，2房型面积约88㎡-96㎡，3房型面积约110㎡-138㎡；主推户型为90㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于和平街附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 2391户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，垃圾桶干净无异味，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，访客需要进行测温和信息登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，小区内监控分布密集，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
45个
超市
19个
便利店
商业配套
距离小区约986m有桃园广场，方便居民逛街购物；距离小区约372m有快递超市，居民日常采购比较方便；距离小区约214m有鑫鑫商店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约2.9km有贺兰县人民医院，方便居民就医；距离小区约518m有金河社区卫生服务站，居民感冒方便去打针；距离小区约470m有贺康大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.5km有未来菜场，居民买菜比较方便；距离小区约657m有贺兰农村商业银行24小时自助银行，居民存取款比较方便；距离小区约544m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.7km有兰山公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约884m有慧思远图书室，方便居民借阅书籍；距离小区约2.4km有习岗镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.8km有三鑫亚龙湾影城(纬二路店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.8km有歌谷KTV(兴贸路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约973m有艾健身中心，方便居民健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.8
成交量
7.5
买房建议
对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为138㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩，而且楼栋内有电梯，上下楼比较方便；对于上班族来说，建议选择88㎡左右的2居室，可以办理贷款，缓解经济压力，而且周边交通便利，上下班出行便捷。
卖房建议
小区周边公交车线丰富，交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于有孩子的家庭，可以租住138㎡左右的3居室，周边丰富的教育资源能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族，可以选择与人合租88㎡左右的2居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，而且周边交通便捷，上下班比较方便。
出租
小区临近公交站，业主可以将租客定位在附近年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议房东对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
4.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部分户型临近金京东路主干路，平时噪音比较大，影响这部分居民的居住体验；小区的凉亭经常聚集许多居民在此打牌、下棋，氛围其乐融融，居民之间有沟通交流的机会，彼此熟悉；物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；居民整体居住体验较好。
业主特征
业主以年轻人居多，年轻人多为上班族，平时工作比较忙；小区也有较多老年人，大部分是退休人员，有的老人平时接送孩子上下学，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚；小区中年人也较多，多为以提升生活品质为主的改善型人群；整体业主素质较高，邻里相处较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯7.72元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4486元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.63元/m³
- 第二阶梯1.96元/m³
- 第三阶梯2.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费