锦都园小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 锦都园小区位于兴庆区兴庆板块，由银川建发地产有限公司开发；小区共有6栋楼，以高层住宅楼为主，容积率为2；小区户型有1居室和3-4居室，小区户型面积约53㎡-143㎡；小区绿化率约35%，小区的中心位置有苏式园林水景和儿童活动区域，绿化景观设计感比较强，绿植茂盛，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.4km有恒诺广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近中国石化加油站(永泰站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区临近东城人家垃圾转运站，有气味污染。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约66m有新华路中发街口公交站，该站停靠61路公交车；距离小区约439m有新中川瓷砖城公交站，该站停靠22路、33路、41路等公交车；距离小区约601m有燕祥家园公交站，该站停靠61路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约551m有永泰路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.2
初中
7.4
64个
附近幼儿园
29个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约436m有银川二幼枫叶桥幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约696m有银川市实验小学(永泰校区)，该小学是公立小学；距离小区约1.6km有银川市第四中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.0
新旧程度
6.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约35%，小区有花园，花园内有水池景观和儿童娱乐设施，是孩子休闲娱乐的好去处；小区内有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动；小区内建有凉亭，小区道路两旁有草坪，栽种着高大树木，枝繁叶茂；整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以米黄色的墙砖为主；小区外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，目前没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有6栋楼，以高层住宅楼为主，容积率为2；小区户型有1居室和3-4居室，小区户型面积约53㎡-143㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于新华东路东城人家附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 1991
总户数
- 1237户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 水池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐，整体观赏性比较高；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为新顺和物业。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
7.7
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
124个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.4km有恒诺广场，是居民购物逛街的好去处；距离小区约69m有汇东城生活超市，居民日常用品的选购可轻松满足；距离小区约232m有天明便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约840m有宁夏宝石花医院，居民就医比较方便；距离小区约303m有凡博诊所，居民遇到轻微感冒时可以来此就诊；距离小区约54m有国大药房(东城人家店)，有需要的居民可以在此买药。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约933m有大新农贸市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约389m有银川掌政石银村镇银行(总行营业部)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约315m有中国电信(新华东路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.1km有燕鸽湖公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.2km有大新镇派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约904m有大新镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约985m有诚丰影城(新华东街店)，居民看电影比较方便；距离小区约199m有博坤音乐餐厅KTV，居民下班后可以去唱歌消遣；距离小区约984m有潮庭健身(荣恒店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区周边商业配套比较齐全，建议夫妻或者3口之家选择103㎡左右的3居室，能够满足基本居住需求，而且购物逛街比较方便；对于独居人士，建议选择53㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近公交站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择103㎡左右的3居室，居住舒适度较高，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议选择53㎡左右的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
用户评价
6.8 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活、医疗等配套齐全，居民居住在此日常出行、生活购物、就医等都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族；小区内有较多3代家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，居住氛围较好，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯7.72元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4486元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费