悦海天润府小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 悦海天润府位于银川市金凤区金凤板块，于2019年竣工。小区开发商为宁夏悦海国际投资建设有限公司。小区共14栋楼，其中9号楼为商业写字楼，其余14栋均为高层住宅。小区户型面积在104㎡-254㎡，主推户型面积为104m²左右的两居室、130m²左右的三居室，适合改善型置业者。小区容积率是2.48，绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距大型商场较近，居民购物方便；
- 小区为绿化率35%，环境较好。
缺点- 小区靠近公路，环境嘈杂；
- 小区房龄较新，门口附近的生活配套还不是很完善。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约265m有上海路满城街口东公交站，途经30路、45路、52路公交车；距离小区约318m有新新家园公交站，途经11路、18路、45路公交车；距离小区约351m有北京路满城街口公交站，途经11路、39路、101路公交车，居民公交出行便利。小区距离北京中路约542m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
7.8
46个
附近幼儿园
16个
附近小学
13个
附近初中
小区距离约538m有金凤区第一幼儿园，是一所公立幼儿园。小区距离金凤区第三小学约256m，是一所公立小学。距离小区约1.5km有银川市第六中学(北校区)，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
8.6 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，绿化覆盖面积较大，环境较好。小区内有水系，植被种类丰富，栽种有花草树木，景观观赏性高。小区内设儿童游乐设施，可供孩子玩耍；小区还有老人活动中心，供老人门聚在一起聊天、打牌。
建筑特色
小区整体采用简约大气的建筑风格，品质很好。小区外立面以米色涂料为主，底部辅以砖红色面砖，典雅大方。小区房龄较新，在物业和居民的共同维护下，外立面看上去较新，墙面干净整洁。
楼栋分布
小区共14栋楼，其中9号楼为商业写字楼，其余14栋均为高层住宅。小区户型面积在104㎡-254㎡，主推户型面积为104m²左右的两居室、130m²左右的三居室，适合改善型置业者。小区户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区目前仅有1个出入口，为北门。小区北门位于兴泰巷。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1083户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.48
社区总设施
- 老年活动中心；
- 水系；
- 儿童游乐；
- 凉亭；
- 塑胶跑道。
物业服务
小区物业管理水平不错，服务态度较好，业主提出的问题基本都能及时解决。小区保洁人员打扫卫生认真，每天定时清理垃圾，整体环境干净整洁。物业会定期修剪绿植，定期维护公共设施，给居民提供一个安全舒适的居住环境。
安保
小区采用封闭式管理，门口有保安值班，外来人员和车辆进入小区需登记或经业主授权方可进入小区。小区配备多名安保人员，24小时轮岗，保安会不定期巡逻。小区内监控密布，并与110系统联网，保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 中赢泰富物管公司
物业费用
- 1.5-1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
8.4
银行金融
7.8
2个
购物中心
1个
商场
70个
超市
29个
便利店
商业配套
距离小区约1.3km有金凤购物广场，新华百货CC Park购物广场距小区约1.4km，居民购物逛街方便。距离小区约12m有静东便利店，居民日常用品采买较方便。距离小区约665m有尊园，居民就餐方便。
医疗资源
距离小区约1.4km有银川市第二人民医院，该医院为二级甲等综合医院。距离小区约401m有新程诊所，居民日常疾病可来此就诊。小区距离约28m有天瑞祥大药房，居民日常买药方便。
生活服务
距离小区约861m左右有天成标准化农贸市场(天源巷)，菜品种类齐全，居民日常买菜较方便。距离小区约735m有中国建设银行(银川满城南街支行)，居民办理相关理财业务方便。距离小区约505m有中国移动(福州北街合作营业厅)，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约820m有毓秀公园，是居民游玩的好去处。距离小区约1.4km有银川市金凤区图书馆，居民周末可以带孩子来此阅读。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有华夏国际影城(金凤购物广场店)，居民观影方便。红番KTV距离小区约1.4km，居民周末可来此唱歌放松。距离小区约289m有弓鸣射箭俱乐部，居民闲暇时间可约朋友一起来此射箭。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于预算有限的年轻白领一族，可以选择104㎡左右的两居室，房屋总价较低，分期贷款可减轻经济负担，周边公交线路发达，居民搭乘公交出行方便。对于新婚夫妇或三口之家，可以选择130m²左右的三居室，可约满足每个家庭成员的居住需求，周边配套设施完善，生活便利。
卖房建议
小区户型较大，多为改善型住房，业主可将出售对象定位到经济条件不错的人群。业主在售房前，可以进行精装修，提高居住舒适度，以此吸引购房者购买。
租房建议
对于年轻一族来说，建议与人合租面积在104㎡左右的两居室，分摊房租、物业、水电等费用，资金压力较小。对于家庭人口较多的人群来说，建议租住面积在130m²左右的三居室，房间较多，空间充足，居民居住舒适度较高。
用户评价
7.9 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境较好，环境干净整洁，物业服务到位，居民居住舒适度较高。小区周边相关配套齐全，合医院、商超、菜市场等距离小区较近，居民生活很便利。
业主特征
小区楼龄较新，业主以年轻人居多。小区业主多为年轻白领和三口之家，居民整体素质较高。小区会有老人帮子女看孩子，接送孩子上下学，邻里之间和谐相处。
入住须知
分
物业费
- 1.5-1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯7.72元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4486元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.63元/m³
- 第二阶梯1.96元/m³
- 第三阶梯2.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费