鲁能陶然水岸(公寓住宅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 鲁能陶然水岸(公寓住宅) 小区位于金凤区森林公园板块，由宁夏鲁能置业有限公司开发完成。于2010年竣工，小区楼龄较老 。容积率为1.26，主推户型115㎡左右的两居室和138㎡左右的三居室。小区户型方正实用，南北通透，采光通风较好，适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区周边商场较多，方便居民购物；
- 小区附近教育资源丰富，学生上学方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，停车不方便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区250m左右有陶然水岸北公交站，途经公交22路、30路、52路等。距离小区约288m有吉泰润园公交站，途径公交22路。公交相对较近，居民上下班可乘坐公交出行。临近小区约623m有北京中路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
8.0
49个
附近幼儿园
12个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约1.3km有金凤区第一幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约519m有金凤区第七回民小学，该小学是公立小学。距离小区约1.5km有银川市湖畔中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.6 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
6.9
停车便捷
7.2
物业服务
8.9
环境概况
小区采用园林设计理念，打造为绿色社区。小区的花园将植被和水系结合起来，面积宽阔，水声潺潺，树木郁郁葱葱，在春夏季节尤为明显。小区内景观层次丰富，行走路线比较有趣味，环境优美，品质较高。
建筑特色
小区采用现代化新中式建筑风格，建筑品质比较好，外观美观大气。外立面为白色涂料和橙色墙砖搭配而成。小区外观整体保持较好，目前有外墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有37栋楼，由多层和小高层组成，南北通透户型。面积有105㎡左右的两居室和169㎡左右的四室两厅户型。主推户型115㎡左右的两居室和138㎡左右的三居室。小区户型方正实用，南北通透，采光通风较好，适合改善型人群购买。
出入口
小区共5个出入口，分别是东门、北门、南门、东北门、东北2门。其中东2门和南门临近陶然东巷，居民自驾出行方便。北门临近公交站，方便居民乘坐公交。东北门和东门附近有便利店，方便居民购买日常所需。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 1231户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.26
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 水湖；
- 儿童游乐。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏。保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，保持小区环境整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安室，保安人员24小时轮流值班.小区采用封闭式管理，大门和单元门均设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或进行登记才能进入小区.小区内摄像头分布比较密集，24小时监控，并与110联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 开源物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.7
餐饮服务
7.6
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
13个
便利店
商业配套
距离小区约623m有新华百货CC Park购物广场，方便居民逛街购物。距离小区约522m有新华百货(北京中路店)，方便居民采购日常生活用品。距离小区约189m有纳家楼(陶然水岸店)，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约2.4km有银川市第二人民医院，居民就医比较方便。距离小区约531m有永康诊所，居民感冒时方便去就诊。距离小区约313m有古方大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约310m有银川城投惠民智慧农贸市场(亲水苑店)，距离较近，居民买菜方便。距离小区约499m有中国银行24小时自助银行(北京中路支行)，方便居民办理理财业务。距离小区约250m有中国移动(清水湾营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约894m有森林公园，居民闲暇时间可以带小孩去游玩。距离小区约377m有金凤区分局上海西路派出所，方便居民解决日常纠纷。距离小区约1.1km有银川市人民政府，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
距离小区约579m有橙天嘉禾影城(新华百货CC Park购物广场店)，方便居民看电影。距离小区约849m有魅力(物美超市店)KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约442m有凤凰健身(文化城店)，方便居民游泳健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
建议改善置业型人群选择面积约138㎡的三居室，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度，周边教育资源丰富，学生上学方便。对于刚需置业人群，建议购买105㎡左右的的两居室，该户型总价较低，能减轻一部分的经济负担，而且能够满足2代人居住。
卖房建议
小区临近公交站，周边休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的公司白领，有利于房屋出售。小区楼龄较新，内部环境比较安静舒适，建议业主将房屋出售给对居住环境有要求的改善型人群，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约105㎡左右的的两居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用也比较少，资金压力较小，而且小区临近公交站，方便上下班。小区周边学校比较多，建议有孩子上学的家庭选择138㎡左右的三居室租住，能够满足居住需求，而且方便孩子上学。
用户评价
8.2 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，内部配套设施比较齐全，居民居住在本小区心情舒畅。小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，居民居住在此无论平时休闲娱乐还是日常出行都比较方便。物业人员工作贴心，使得居民居住有保障，还会在节假日组织活动，让居民之间有更多沟通交流的机会。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为企业高管或私企老板。大多以提升生活品质为主，这部分人群文化素质较高。小区内也有较多年轻白领，文化素质比较高；小区内也有许多老人，有的老人居住在此是为了帮子女带小孩。邻里关系比较好，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯7.72元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4486元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.63元/m³
- 第二阶梯1.96元/m³
- 第三阶梯2.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费