云开苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 云开苑位于兴庆区兴庆板块，于2006年竣工。小区是小高层、高层住宅，容积率为1.7左右，楼栋总数约为17栋；小区有户型1-5居室，小区面积为47㎡-200㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有中山公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2006年，房龄较老；
- 部分房型靠近云开巷，噪音较大。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约125m处有云开苑公交站，27路、30路、44路等公交车在此停靠，距离小区约136m处有西桥巷上海路口公交站，14路公交车在此停靠，距离小区约434m处有民族运动员村公交站，14路、27路、30路等公交车在此停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距云开巷约129m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.3
初中
8.3
65个
附近幼儿园
31个
附近小学
25个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区900m左右有银川市第四幼儿园，是私立幼儿园；
距小区897m左右有银川市兴庆区唐徕回民小学，是私立小学；
距离小区约868m有银川唐徕回民中学(高中部)，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.4 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.3
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好。小区道路两旁和楼栋旁都有绿化带，栽种了较多树木，还有灌木丛和绿地。小区物业会定期修剪植被，维持植被美观。小区内还有儿童娱乐设施，居民可带孩子到此处游玩；小区内还有健身设施，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑总体是简单、大方的风格，隔音防水效果较好。小区外立面由灰色涂料组成，整体色调较为舒适。小区楼栋外立面经历过重新粉刷，整体看上去未显老旧，没有任何墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区是小高层、高层住宅，容积率为1.7左右，楼栋总数约为17栋；小区有户型1-5居室，小区面积为47㎡-200㎡左右。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是东门、南门、南二门、停车场、北门，东门、南门、南二门均可人车出行，停车场仅限车辆通行，北门仅限行人通行。东门靠近西桥路，南门、南二门靠近云开巷，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 944户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务态度较好，居民的需求能够及时满足。小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够按时打扫小区卫生，保持环境干净整洁。小区物业会定期修剪植被，维持植被美观。
安保
小区内有多名安保人员，保安24小时轮流值班，能够及时解决小区居民问题。小区内监控设施密布，监控范围较广，避免意外情况的发生。小区门口设有值班室，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 宁夏新材物业管理有限公司
物业费用
- 1.0元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.1
餐饮服务
8.3
银行金融
8.3
5个
购物中心
暂无
商场
107个
超市
37个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约818m处有万达广场(金凤店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区116m左右有云开超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约127m有家乐多生活超市，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距宁夏回族自治区人民医院约1.9km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约147m有天使诊所(阳澄巷)，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区117m左右有银川市兴庆区同泰药品超市，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区209m左右有农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区223m左右有中国建设银行24小时自助银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区216m左右有中国电信(阳澄巷营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.8km左右是金凤区北京中路街道办事处蓝山名邸社区居委会，居民需要解决纠纷时比较方便；
距离小区1.5km左右有中山公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在47㎡左右的1居室，户型面积不大，资金压力相对较小，可以作为过渡房。对于三口之家来说，建议购买面积在200㎡左右的5居室，房间较多，活动范围较大，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，配套完善，业主可以将房屋出售给上班族，以此来加快房屋出售速度。小区房龄较老，建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净，加快房屋出售速度。
租房建议
对于白领人士来说，建议租住面积在47㎡左右的1居室，户型面积不大，与人合租可减轻资金压力，且周边公交较多，方便年轻人出行。对于改善型人群来说，建议租住面积在200㎡左右的5居室，房间较多，且小区周边配套丰富，居民生活品质较高。
用户评价
8.8 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套成熟，大型商场、医院、菜市场等配套一应俱全，居民居住较为舒适。小区部分楼栋为步梯，居民上下楼不太方便。小区时常举办社区活动，居民彼此较为熟悉，社区氛围较好。
业主特征
小区业主以中青年人士居多，大多工作稳定。小区有一部分家庭为三代同堂，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子。小区业主整体素质较高，彼此较为熟悉，邻里相处和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯7.72元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4486元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费