玺云台(北区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 玺云台(北区)位于银川市兴庆区兴庆板块，由宁夏中房集团西宁房地产开发建成，小区共40栋楼，由多层小高层和高层组成，容积率1.1，小区均为一梯俩户，户型南北通透，小区主力户型面积为90㎡左右的两居室，110㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群，可供不同需求人群选择。
小区优缺点
优点- 小区距离菜市场较近，居民买菜方便；
- 小区附近有大型商场，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区400m左右有民族街贺兰山路口-公交站，途经此站的公交线路有58路、311路、511路，距离小区550m左右有虹桥街贺兰山路口-公交站，58路、311路、快3路等公交线路途经此站，距离小区590m左右有清净巷民族街口-公交站，途经此站的公交线路有4路和58路，居民公交出行方便。距离小区3.4㎞左右有贺兰山匝道立交桥与京藏高速公路交叉口，居民自驾出行不方便。
附近学校
8.0 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.1
59个
附近幼儿园
20个
附近小学
21个
附近初中
距离小区70m左右有方角石幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区400m左右有银川市兴庆区第二十七小学，是一所公立小学。距离小区1.7㎞左右有银川二中国际部，是一所公立中学。
居住品质
8.8 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
9.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，环境较好，有小区花园、小喷泉等景观，道路两旁种植树木种类较多，修剪比较精致，小区内还有多处长椅，长廊，供居民散步乘凉使用。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为枣红色涂料粉刷而成，比较简约大气，在物业和居民的共同维护下，外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区共40栋楼，由多层小高层和高层组成，小区均为一梯俩户，容积率1.1，小区主力户型面积为90㎡左右的两居室，110㎡左右的三居室。
出入口
小区东门位于京博巷与双庄巷交叉口往东北约155m，机动车和人都可通行。停车场靠近京博巷。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 3374户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 水系；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 宁夏中房物业
物业费用
- 1.47元-3.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.9
餐饮服务
7.9
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
18个
便利店
商业配套
距离小区1.6㎞左右有宁夏国际商贸城-万人广场，是一所大型综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区100m左右有鑫佰汇生活超市，方便居民购买日常所需。距离小区180m左右有万佳喜·便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区770m左右有银川国泰医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区120m左右有兴庆区丽景街玺云台社区卫生服务站，可以满足居民基本医疗需求。距离小区110m左右有宁福康大药房(玺云台旗舰店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区820m左右有金水花园农贸便民综合市场，距离较近，居民买菜方便。距离小区400m左右有24小时自助银行服务，方便居民存取资金。距离小区190m左右有中国移动宽带电视服务站(玺云台店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.6㎞左右有海宝公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区870m左右有丽景街派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区550m左右有牧歌KTV，附近居民可以来此唱歌聚会休闲。距离小区1.4㎞左右有漠中温泉，居民可以来此放松身体。距离小区100m左右有祺颜国际，深受附近小区年轻女士和宝妈的喜爱。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
8.2
买房建议
对于资金比较紧张的上班族来说，可以选择90㎡左右的两居室，面积相对较小，资金压力不大，可以办理分期贷款。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择110㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去，有利于加快房屋出售。小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住90㎡左右的两居室，有较好的私密性，或者与别人合租，能够互相分担房租，减轻经济压力。对于家庭租户来说，可以选择110㎡左右的三居室，面积相对较大，且小区周边教育资源和相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.7 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，有小区花园、健身器材、儿童娱乐、小喷泉等公共设施，供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，小区距离菜市场、超市、医院等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区多为业主自住，老年人小孩居多，人员流动小，邻里和谐，居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.47元-3.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯7.72元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4486元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.63元/m³
- 第二阶梯1.96元/m³
- 第三阶梯2.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费