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观澜国际小区测评
7.9 分
综合评分
排名 高于85% 的本商圈小区

小区概述

观澜国际小区位于贺兰区贺兰板块，小区于2011年竣工；小区共有15栋楼，有小高层住宅楼和高层住宅楼，权属类别为商品房住宅，小区的容积率为2.11；小区户型有2-3居室，小区户型面积约80㎡-144㎡；小区绿化率约35%，绿植茂盛，整体绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 距离小区约664m有永泰商业广场，方便居民购物逛街；
  • 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点
  • 小区临近中国石油加油站(银河西路)，有安全隐患，部分居民比较介意；
  • 小区部分户型临近欣兰街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
9.3 分 高于89% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

9.3

暂无

步行至地铁

216个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约163m有居安苑公交站，该站停靠401路东行、401路西行公交车；距离小区约169m有欣兰街银河路口公交站，该站停靠405路、709路公交车；距离小区约189m有贺兰县回民小学公交站，该站停靠301路、311路、319路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约411m有银河西路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分 高于94% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.5

初中

7.5

49个

附近幼儿园

13个

附近小学

12个

附近初中

距离小区约180m有A博士幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约309m有贺兰县回民小学，该小学是公立小学；距离小区约490m有贺兰回中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.6 分 高于83% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.1

新旧程度

8.5

停车便捷

6.0

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化率约35%，小区内环境比较好，绿植茂盛；小区有人工湖，建有凉亭，有休闲桌椅，凉亭旁边有柳树；小区有健身器材和儿童娱乐设施，老人和小孩健身娱乐比较方便；小区整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰色和卡其色的涂料组成；小区外立面看起来比较新，没有任何掉色的现象，保持的比较好。
楼栋分布
小区共有15栋楼，有小高层住宅楼和高层住宅楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.11；小区户型有2-3居室，小区户型面积约80㎡-144㎡。
出入口
小区有7个出入口，东门靠近欣澜大药房；东南2门靠近酱骨头馆；西南门靠近小区23栋；南门靠近居安西路；地下停车场靠近怡萍商行，仅车辆通行；西北1门靠近桃林南街；西门靠近观澜人家大型超市(居安社区店)，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 1172户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.11
社区总设施
  • 小区花园；
  • 运动场地；
  • 人工湖；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，业主有什么事情物业会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾，维护好小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为宁夏海利达物业管理有限公司。
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分 高于69% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.5

餐饮服务

7.6

银行金融

7.5

2个

购物中心

暂无

商场

116个

超市

17个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约664m有永泰商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约124m有观澜人家大型超市(居安社区店)，居民日常采购比较方便；距离小区约129m有雪星便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.8km有贺兰县人民医院，方便居民就医；距离小区约218m有马家寨诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约149m有欣澜大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.4km有便民蔬菜水果市场，居民购买食材比较方便；距离小区约284m有回商村镇银行(银河西路支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约343m有中国移动(银河西路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.3km有兰山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约935m有贺兰县图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1km有习岗镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约675m有首映国际影城(银川贺兰店)，居民看电影比较方便；距离小区约730m有开心QQKTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约201m有艾健身会所，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.5 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

7.7

买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买89㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于预算充足的人群来说，建议购买119㎡左右的3居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，出行方便，可以加快房屋出售；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以与人合租89㎡左右的2居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为119㎡左右的3居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
5.5 分 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体，整体的居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.36元/m³
  • 第二阶梯5.12元/m³
  • 第三阶梯7.72元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 0.4486元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 1.63元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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