永胜花园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 永胜花园位于贺兰区贺兰板块，于2010年竣工，房龄较老，大约由23栋多层组成，房型分为两居室、三居室和四居室房型。主力户型为78㎡左右的两居室，小区主要适合刚需人群购买。小区有花园、草坪等景观，植被茂密，居住适宜。
小区优缺点
优点- 小区周边公交站点比较多，交通便利；
- 小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育；
- 小区周边商业配套齐全，居民生活方便。
缺点- 小区楼间距比较小，采光不足；
- 小区总停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，居民出行便利；距离小区约184m有虹桥伊园路口公交站，途经311路、快3路公交车，距离小区466m有贺兰利民路口，301路、313路、317路、319路、313路大快线、快4路公交车在此交汇，距离小区约512m有国道伊园路口公交站，301路、313路、319路、317路、贺兰银川火车站定制专线等公交车在此交汇，居民乘坐公交车出行比较方便；距离小区约2.1km有贺兰立交桥 居民自驾出行也很便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.5
36个
附近幼儿园
10个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育。距离小区357m左右有虹桥幼儿园；距离小区771m左右有贺兰县第三小学，该学校是一家公立小学；距离小区1km左右有宁夏盛大汽车技工学校。
居住品质
7.9 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格为简单的中式风格，建筑整体以白色和砖红色涂料为主色，看上去简单大方，小区建成时间比较长，外立面无脱落现象，整体比较美观。
楼栋分布
小区为多层住宅公寓，小区总楼栋数约为23栋，，小区户型面积为71㎡-199㎡，主推面积为78㎡的两居室，户型方正，南北通透，采光较好。
出入口
目前小区一共有5个出入口，分别是东北门、西南门、西北1门、西北2门、西北3门，东北门位于银川市贺兰县109国道伊园路永胜花园，西南门位于银川市贺兰县109国道伊园永胜花园，西北1门位于贺兰县伊园路与虹桥北街交叉口东北100m，西北2门位于银川市贺兰县虹桥北街28号附近，西北3门位于银川市贺兰北街交叉口南100m，小区没有采取人车分流，安全性比较低。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1753户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业是深圳市长城物业管理股份有限公司银川分公司管理，物业服务态度比较好，处理问题及时，每天都有保洁人员定时对公共区域进行打扫，道路整洁干净，楼道里卫生情况较好。
安保
小区保安人员数名，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全；小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况警察能及时赶到，使小区内居民的人身财产安全得以保障，外卖、快递进入均需登记，有问题第一时间解决，设施维护及问题处理都非常迅速。
物业信息
物业信息
- 深圳市长城物业管理股份有限公司银川分公司
物业费用
- 0.4-1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套资源丰富。距离小区约558m有凯阳广场，该商场是集吃喝玩乐为一体的购物中心，居民购物逛街非常方便；距离小区130m左右有瑞金大卖场，居民购买日常所需比较方便；距离小区181m左右有兴隆便利店，平时居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医，距离小区约2.8km有贺兰县人民医院，该医院为综合医院，医学水平较高方便居民及时就医；距离小区825m左右有安鑫诊所（安居西路），距离小区144m左右有老百姓大药房，距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活配套齐全，距离小区约1.5km有蔬菜水果市场，市场内菜品多种多样，还比较新鲜，居民平时买菜比较方便；距小区约1km有贺兰农村商业银行（习岗支行），居民办理一些理财业务非常方便；小区附近约有501m就有中国电信（明珠花园店），办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约1.9km有贺兰线图书馆，馆内图书较多，居民平时可以到此工作学习；距离小区约2.5km有兰山公园，居民可以到此游玩散步；距离小区约2.1km习岗镇人民政府，居民有问题可以到此寻求帮助。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，距离小区约1.7km有横店电影城（宣传文化中心店），影城评价较高，环境较好，居民平时观影比较方便；小区附近约2.1km有歌谷KTV（兴贸路店），居民平时可以到此娱乐放松居民平时可以到此娱乐放松；距离小区537m左右有舒妍瑜伽（凯阳广场店），居民平时可以到此健身保持身材。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于买房过渡的人群来说，可以购买面积在78㎡左右两居室，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以购买面积在112㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区附近公交站点比较多，交通便利，比较吸引上班足，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一定程度上可以加快房屋的出售速度，由于房龄较老，价格相对较低，建议业主做好房屋的装修维护，保障房屋的质量，可以提高房屋出售的价格和速度。
租房建议
对于年轻的小白领来说，可以整租面积在78㎡左右的一两居室，资金压力相对较小。也可合租112㎡左右三居室，租金分摊，舒缓压力，也较为合适。且小区环境相对较好，比较适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以选择112㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，活动范围较广，实现动静分区，提高居住体验。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。
用户评价
8.3 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内卫生维护较好，安保较好，小区周边教育资源丰富，方便孩子就近入学，小区周相关配套设施丰富，邻里关系和睦，居住氛围浓厚居住舒适度高。
业主特征
小区大部分人都是业主购买自住的，大部分为公司上班的小高管，素质较高，生活作息规律，还有部分带孩子上学的家庭人员，素质也比较高，气氛浓厚，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.4-1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯7.72元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4486元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.63元/m³
- 第二阶梯1.96元/m³
- 第三阶梯2.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费