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同心苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 同心苑位于西夏区西夏板块，于2006年竣工。小区是多层住宅，容积率为1.2左右，楼栋总数约为34栋；小区有户型2-4居室，小区面积为55㎡-145㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有西夏公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2006年，房龄较老；
- 部分房型靠近同心北街/怀远西路(路口)，噪音较大。
地段交通
8.1 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约192m处有玫瑰公园公交站，47路东行、47路西行、59路等公交车在此停靠，距离小区约231m处有B1同心街站公交站，31路、48路、59路等公交车在此停靠，距离小区约428m处有朔方路爱民巷口公交站，26路、102路公交车在此停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距同心北街/怀远西路(路口)约300m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.8
初中
7.7
39个
附近幼儿园
16个
附近小学
14个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区429m左右有花儿朵朵幼儿园，是私立幼儿园；
距小区257m左右有银川市西夏区第七小学，是私立小学；
距离小区约689m有银川市第十六中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.4
停车便捷
6.5
物业服务
6.5
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好，树木较多；小区有别致的花园，花园种植着各种花草，花园配有凉亭连廊，供居民们休憩和观赏；小区有健身器材和儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内路面干净整洁，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面以白色的涂料为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率为1.2左右，楼栋总数约为34栋；小区有户型2-4居室，小区面积为55㎡-145㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是南门、北门、东1门、东门、北2门，南门、北门、东1门均可人车出行，东门、北2门仅限行人通行。南门靠近怀远西路，北门靠近丰安巷，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1679户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内共配有20名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 宁夏银瑞物业服务有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.7
银行金融
7.1
1个
购物中心
2个
商场
155个
超市
17个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.3km处有新华百货宁阳广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区164m左右有人人乐超市(同心苑北)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约103m有天天菜篮子超市，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距宁夏回族自治区人民医院西夏分院约797m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约510m有王蕾诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区145m左右有启瑞大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区432m左右有同心路综合市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区205m左右有中国银行24小时自助银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区149m左右有中国移动(同心北路)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区369m左右是银川市西夏区朔方路街道恩和社区居委会，居民需要解决纠纷时比较方便；
距离小区419m左右有西夏公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为55㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为145㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住55㎡左右的2居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租145㎡左右的4居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租145㎡左右的4居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.6 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区绿化较高，环境不错，内部有花园和儿童游乐设施，居民在小区散步娱乐很方便；物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主多是三口之家，邻里之间互相熟悉，相处融洽；小区也有较多年轻人，大多为年轻的白领；小区人员整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯7.72元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4486元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费