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双怡苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

双怡苑小区位于兴庆区城南板块，由银川建发集团股份有限公司开发，于2010年竣工，小区楼龄较老；小区共有19栋楼，容积率为1.2，户型为2-3居室，户型面积约71㎡-130㎡，主力户型为71㎡左右的2居室，适合刚需置业人群；小区绿化率为30%，环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源丰富，方便学生上学；
  • 小区临近菜市场，居民买菜很方便。
缺点
  • 小区绿化率为30%，环境一般；
  • 小区部分户型靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
8.1 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.1

暂无

步行至地铁

120个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约208m有治平路永安巷口公交站，该站停靠15路、38路，方便居民公交出行；临近小区约454m有治平路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.0 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.2

初中

8.0

57个

附近幼儿园

28个

附近小学

17个

附近初中

距离小区约348m有主题阳光幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约543m有银川市兴庆区第二十二小学，该小学是公立小学；距离小区约480m有银川市第十二中学(银川一中光华校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.5 分 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.5

新旧程度

7.8

停车便捷

6.0

物业服务

7.0

环境概况
小区绿化率为30%，小区内有凉亭供业主休闲娱乐，还设有健身器材供老年居民锻炼身体；小区内有儿童娱乐场地，放学后有较多小孩聚在此地玩乐；小区楼栋前有草坪，道路干净没有明显垃圾，两旁也种有绿植树木，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑质量较好；外立面是采用防水涂料，整体以黄色涂料为主，底层为灰色涂料；小区楼龄较老，但整体外观保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有19栋楼，容积率为1.2，户型为2-3居室，户型面积约71㎡-130㎡，2房户型面积约71㎡-85㎡，3房户型面积约89㎡-130㎡；主推户型为71㎡左右的2居室，适合刚需置业人群。
出入口
小区有5个出入口，南门位于胜利街治平路双怡苑附近，人车都可通行；东门位于治平路140号附近，人车都可通行；东北1门位于治平路126号附近，人车都可通行；北门位于治平路88附近，人车都可通行；东北2门位于治平路140号附近，人车都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 1329户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 凉亭；
  • 活动中心；
  • 康乐设施；
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
物业管理比较负责，物业人员定期修剪绿植树木，会及时维护健身娱乐设施以及墙面路面；保洁人员工作比较认真，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、楼道间的卫生，保持小区环境干净卫生。
安保
小区安保人员配备充足，门口小岗亭有保安人员24小时轮流值班；小区门口设有车牌识别系统，外来车辆需要进行实名登记才能进入小区，行人可以随意进出小区；小区内监控分布密集，24小时监控，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为银川银房物业服务有限公司。
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.3

餐饮服务

7.5

银行金融

8.2

1个

购物中心

暂无

商场

161个

超市

13个

便利店

商业配套
距离小区约2km有万达广场(兴庆店)，方便居民逛街购物；距离小区约107m有双怡超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约85m有李氏鸡煲家常菜，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约325m有宁夏医科大学总医院，居民就医比较方便；距离小区约75m有平心堂诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约108m有福灵康大药房(双怡苑店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约509m有光华门综合农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约239m有中国农业银行(银川南郊支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约241m有中国移动(附院营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约1.9km有银川市公安局兴庆区分局银古路派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约704m有兴庆区胜利街街道办事处，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
距离小区约889m有光影星空国际影城(万品汇店)，方便居民看电影；距离小区约535m有唛嘟豪庭KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约842m有潮庭健身(万品汇广场店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

9.6

成交量

9.1

买房建议
对于刚需置业人群，建议购买约71㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区临近公交站，方便上下班出行；对于改善置业型人群，可以选择户型面积约130㎡的3居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边学校较多，建议业主将房屋出售给有孩子上学的家庭购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约71㎡的2居室租住，可以分摊房租，资金压力较小，小区临近公交站，上下班出行比较方便；对于家庭成员比较多的家庭可以建议选择89㎡的3居室，户型面积虽小，但房间充足，能够满足3代人居住。
出租
小区临近公交站，周边休闲娱乐场所较多，业主出租时可将出租对象定位到年轻的上班族，一定程度可提高成交率；对于面积较大、房间较多的户型，业主如果着急出租房屋的话，可以采取合租政策，也可以加快房屋出租速度。
用户评价
7.3 分 高于75% 本商圈小区
居住体验
小区内锻炼娱乐设施比较齐全，居民居住在此方便日常锻炼；小区周边交通便捷，各项配套设施都比较齐全，居民无论日常出行还是生活购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活，活跃小区的氛围；邻里之间相处和谐，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，大多在此居住时间较久，多为上班族，能够较好的维护邻里关系和小区环境；小区内也有较多年轻上班族，工作比较忙，文化素质比较高；小区内老人也较多，有的老人居住在此是为了帮子女带小孩；业主整体素质比较高，邻里关系比较好。
入住须知
分
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.36元/m³
  • 第二阶梯5.12元/m³
  • 第三阶梯7.72元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 0.4486元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.63元/m³
  • 第二阶梯1.96元/m³
  • 第三阶梯2.45元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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