江南水乡景园(B区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 江南水乡景园(B区)小区位于兴庆区兴庆板块，由宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司开发，于2010年竣工，小区楼龄较老；小区共有30栋楼，容积率为1.2；户型为1-4房，户型面积约50㎡-197㎡，主力户型为89㎡左右的2居室；小区绿化率30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区临近公交站，居民公交出行方便；
- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约58m有清和街治平路口公交站，该站途经103路、312路等多路公交车；距离小区约223m有B1武警医院站公交站，该站途经101路、521路、BRT1号线路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约726m有彰武巷，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.1
初中
7.5
55个
附近幼儿园
21个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约261m有江南水乡幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有第十九小学，该小学是公立小学；距离小区约936m有宁夏生态工程学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.9
环境概况
小区绿化率30%，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区内部配套较为完善，小区内有设置儿童娱乐设施和健身器材，旁边有凉亭供业主休息；小区内道路两边有各类树木，夏日炎热时供居民乘凉；楼栋之间都有绿植覆盖，道路干净没有明显垃圾，整体环境比较整洁。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格，外观美观大气，户型方正，外立面为白色和灰色的涂料组成，房屋为框架结构，抗震等级较高；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有30栋楼，容积率为1.2；户型为1-4房，户型面积约50㎡-197㎡，1房型面积约50㎡-52㎡，2房型面积约69㎡-102㎡，3房型面积约69㎡-145㎡，4房型面积约183㎡-197㎡；主推户型为89㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有3个出入口，东一门位于治平路与清和南街交叉口南100m附近，人车都可通行；东门位于江南水乡景园B区东门（清和南街）附近，人车都可通行；地下停车场位于清和南街西（百力德宾馆附近）。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1712户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较一般，物业人员对于小区内的草坪修剪不够及时，小区部分设施老旧，物业人员未及时检查维修，影响居民日常使用；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区安保人员配备充足，在门口全天值班，负责小区外来车辆进出小区情况，外来车辆需要登记才能进入，行人可随意进出小区；小区主干道、出入口、单元门均有摄像头，24小时墙体监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为银川开源物业服务有限公司。
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.2
餐饮服务
7.4
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
155个
超市
12个
便利店
商业配套
距离小区约1.5km有万达广场(兴庆店)，方便居民逛街购物；距离小区约183m有鑫顺达超市，居民日常采购比较方便；距离小区约8m有速7便利店(清和南街店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约436m有中国人民解放军第九四二医院，方便居民就医；距离小区约36m有丽苑诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约244m有怡康医药(第四分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.2km有光华门综合农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约617m有中国农业银行(银川南郊支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约518m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.2km有银川市公安局兴庆区分局银古路派出所，居民处理日常纠纷比较方便；距离小区约3km有采油三厂科技图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.2km有兴庆区胜利街街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约280m有光影星空国际影城(万品汇店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.4km有银歌量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约310m有潮庭健身(万品汇广场店)，方便居民健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
小区周边交通便捷，对于刚需置业型人群，建议选择89㎡左右的2居室，能够满足2代人居住，而且总价比较低，能够降低经济压力；对于改善置业型人群，建议选择130㎡左右的3居室，空间较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族选择租住52㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；小区周边学校比较多，建议陪读的父母选择89㎡左右的2居室，方便孩子上学，又能够满足2代人居住。
出租
小区靠近商业地带，而且临近公交站，能吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；小区周边学校比较多，因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住，能够加快房屋出租；另外，建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼；小区周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便；小区车位紧张，有下班比较晚的居民停车不方便；居民整体居住体验一般。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，3代家庭居多，年轻人上班或者做生意，老人就帮助子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，居家氛围浓厚；有个别业主是临近医院的医护工；邻里关系和谐，业主整体素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯7.72元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4486元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.63元/m³
- 第二阶梯1.96元/m³
- 第三阶梯2.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费