中海国际社区二区(公寓住宅)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 中海国际社区二区(公寓住宅)隶属于金凤区金凤板块，小区别名连湖花园二区、中海国际社区，由中海宏洋地产有限公司投资建设，2014年竣工，共35栋楼，容积率2.12左右，小区主力户型为83㎡-96㎡左右的两居室，112㎡-145㎡左右的三居室，512㎡左右的5居室。
小区优缺点
优点- 小区2014年竣工，房龄较新；
- 小区距离学校近，孩子上学方便。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物不方便；
- 小区靠近马路的楼栋略有噪声干扰。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
中海国际社区二区公交站距离小区约89m（途经13路日行、28路、509路等线路），中海国际社区熙岸公交站距离小区约203m（途经509路），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；正源南街与G0601银川绕城高速入口交叉口距离小区约3km，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
高于52%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
8.0
63个
附近幼儿园
18个
附近小学
16个
附近初中
香树花城幼儿园距离小区约643m，该幼儿园是一所私立幼儿园；宝湖实验小学距离小区约866m，该小学是一所公立小学；宝湖中学距离小区约1.4km，该校是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.9
停车便捷
9.2
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内有绿植花卉等景观，树木郁郁葱葱，环境宜居；小区内有凉亭，是居民茶余饭后聊天的好去处；小区还建有喷泉，品质还是不错的；小区内还有健身设施，小区居民可以在小区内锻炼身体，综上所述，小区环境优美，居住舒适度较高；整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，主要采用的是砖红色面砖，底层为米黄色大理石，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于2014年竣工，房龄较新，外立面保持的比较好，看起来还很新。
楼栋分布
小区2014年竣工，共35栋楼，容积率2.12左右，小区主力户型为83㎡-96㎡左右的两居室，112㎡-145㎡左右的三居室，512㎡左右的5居室。
出入口
小区共有7个出入口；1号门（仅行人可以通过），靠近塔渠街；2号门（仅行人可以通过）靠近塔渠街；3号门在25号楼附近，靠近灵水街；西北门靠近塔渠街；西北1门靠近塔渠街；东门靠近灵水街；西北2门靠近塔渠街。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1571户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.12
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 喷泉；
- 凉亭。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，门禁，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区保安配备充足，全天保安巡逻，实行24小时安保服务，很少发生治安事件。小区监控覆盖，与110联网，有异常情况，警察能及时赶到，保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 中海宏洋物业管理股份有限公司
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 共2337车位
车位比
- 1:1.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.0
餐饮服务
7.4
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
9个
便利店
商业配套
新华百货购物中心(新华店)距离小区约4.2km，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求；新世纪超市(宝湖福邸店)距离小区约1.2km，超市内部空间宽敞明亮，货物种类繁多，服务人员态度较好；宜品之家便利店距离小区约16m，离小区比较近，居民步行即可到达，可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
宁夏医科大学总医院距离小区约2.8km，居民看病比较方便；长城中路中海国际社区卫生服务站距离小区约37m，居民一些轻症可以来此诊治；拜仁堂大药房距离小区约64m，居民买药比较方便。
生活服务
光华门综合农贸市场距离小区约2.7km，居民买菜比较方便；招商银行(银川中海支行)距离小区约113m，居民办理存取款等业务十分便捷；中国移动手机专卖店距离小区约74m，居民办理通讯业务非常方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富， 宝湖公园距离小区约1.9km，可以选择来此散步或晨跑，强身健体；绘本TAXI儿童连锁图书馆(银川宝湖店)距离小区约1.5km，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识；金凤分局长城中路派出所距离小区约1.8km，离小区比较近，方便居民办理业务。
休闲娱乐
欢唱年华KTV距离小区约2.3km，可以满足居民的休闲娱乐需求；淬刃一念·瑜伽距离小区约505m，下班后可以前去放松健体；徽派专业修脚(中海国际店)距离小区约242m，可做为缓解疲惫的去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
8.6
成交量
7.7
买房建议
准备结婚作婚房的刚需人群，建议购买83㎡-96㎡左右的两居室，户型大小适中，房屋总价也不是很高，可分期，缓解资金压力。一家三口或者二胎家庭的改善住房家庭，可以选择112㎡-145㎡左右的三居室，孩子也有单独的房间，而且小区距离学校较近，上学比较方便。
卖房建议
小区靠近公园，环境好，是休闲娱乐的好去处，建议业主可以选择老年人出售，方便老年人散步晨练，或者是有小孩子的家庭，可以陪孩子去公园玩耍。小区周边公交线路较多，上班方便，业主可以选择年轻的上班族进行出售。
租房建议
附近上班的单身族可以选择83㎡左右的两居室合租，分摊房租，减轻经济压力，而且距离购物中心较近，逛街购物比较方便，小区距离公交站较近，上班比较方便。孩子在附近上学的家庭，可以选择112㎡左右的三居室租住，房型面积大，每个人都有自己的空间，上学还很方便。
用户评价
7.6 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，干净卫生。小区内部配套有景观水池和喷泉。还有小广场，可以跳广场舞。小区距离公交站较近，出行便利；小区邻里之间关系比较和睦，相处融洽。
业主特征
小区业主以中年人居多，多为公司白领，此部分居民文化素质较高，对生活居住品质也要求较高，作息时间比较规律；小区内也有年轻人，多为公司白领或创业者，文化素质也比较高，邻里相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯7.72元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4486元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.63元/m³
- 第二阶梯1.96元/m³
- 第三阶梯2.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费