湖畔嘉苑书香苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 湖畔嘉苑书香苑小区位于金凤区金凤板块，由宁夏经济适用住房建设公司开发，小区于2009年竣工；小区共有29栋楼，容积率为1.81；小区户型有2-4居室，小区户型面积约90㎡-183㎡；小区绿化率约30%，绿化环境一般；小区附近配套完善，居民生活便捷。
小区优缺点
优点- 小区临近新华百货CC Park购物广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近银川市第一人民医院康复医院，方便居民就医。
缺点- 小区临近兰星石油加油站，有一定的安全隐患；
- 小区绿化率约30%，绿化环境一般。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约310m有盈南家园公交站，该站停靠15路、25路、快7路等公交车；距离小区约323m有盈南村公交站，该站停靠15路、25路公交车；距离小区约663m有盈南家园二区公交站，该站停靠25路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约410m有长城中路与灵芝巷交叉口，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.8
53个
附近幼儿园
14个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约397m有金凤区第六幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约254m有宁夏银川第二十一小学(湖畔分校)，该小学是公立小学；距离小区约664m有银川市湖畔中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区内有高大的树木，道路两旁有绿地和植被；小区有一条人工河，旁边有凉亭和植物；小区有活动区域，有丰富的健身器材，方便老年居民锻炼；小区有儿童娱乐设施，小朋友放学后会在此玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由深灰色、橘色、米白色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，没有出现褪色和老化的现象。
楼栋分布
小区共有29栋楼，容积率为1.81；小区户型有2-4居室，小区户型面积约90㎡-183㎡；小区楼距较大，采光比较好。
出入口
小区有5个出入口，停车场靠近3号公寓，仅车辆通行；北门靠近小区16号楼；东北1门位于小区4号楼附近，仅行人通行；东北2门靠近小区14号楼，此门无法通行；西门位于小区18号楼。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1783户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.81
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 人工河；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心锻炼；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为宁夏和润物业服务有限公司。
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.8
餐饮服务
7.3
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
42个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.6km有新华百货CC Park购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约1.5km有新百大卖场(城市春天社区店)，居民日常采购比较方便；距离小区约146m有新百便利(湖畔嘉苑二店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.1km有银川市第一人民医院康复医院，方便居民就医；距离小区约372m有银川市金凤区湖畔诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约152m有玉芝堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2.4km有银川城投惠民智慧农贸市场(亲水苑店)，方便居民购买果蔬；距离小区约325m有石嘴山银行(银川湖畔嘉苑社区支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约411m有中国移动(黄河东路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约712m有典农河滨水景观公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.2km有银川市金凤区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2km有黄河东路派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.6km有大地影院(新华百货CC Park购物广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约877m有湖畔里餐吧KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约479m有威尔信健身会所(盈华商厦店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择90㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择122㎡左右的3居室，户型面积较大，家庭成员可以有独立的房间，能够保护个人隐私。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租90㎡左右的2居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住122㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区周边配套设施比较完善，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；邻里之间相处的比较和睦，居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯7.72元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4486元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费